Doanh nghiệp của Shark Hưng báo lãi tăng 178%, vay thêm tiền gom dự án lớn

Hàng tồn kho tăng gần gấp đôi

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland; HOSE: CRE) ghi nhận hàng tồn kho tăng 79% so với đầu năm, đạt 632 tỷ đồng, chủ yếu là các sản phẩm bất động sản được doanh nghiệp mua lại từ chủ đầu tư để bán lại. Đồng thời, Cenland cũng phát sinh khoản vay ngân hàng mới gần 177 tỷ đồng để phục vụ việc thanh toán mua bất động sản tại dự án Hoa Tiên Paradise và Eco Central Park.

Theo báo cáo tài chính quý II/2025, Cenland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 349 tỷ đồng, cùng 5 tỷ đồng doanh thu tài chính, trong bối cảnh chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm. Kết quả, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 41 tỷ đồng, tăng 416% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình của doanh nghiệp, thị trường bất động sản trong quý II đã ghi nhận những tín hiệu tích cực với số lượng giao dịch tăng đáng kể. Điều này giúp doanh thu từ hoạt động môi giới tăng trưởng rõ nét. Bên cạnh đó, Cenland cũng ghi nhận thêm phần lợi nhuận từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, CRE đạt doanh thu thuần 503 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ biên lợi nhuận cải thiện và tối ưu chi phí, lợi nhuận sau thuế tăng mạnh 178% lên 44,5 tỷ đồng.

So với kế hoạch đề ra cho năm 2025 là 4.150 tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, Cenland mới thực hiện được khoảng 12% kế hoạch doanh thu và 19% kế hoạch lợi nhuận sau nửa năm.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của CRE đạt 7.517 tỷ đồng, trong đó hơn 81% là các khoản phải thu. Trong kỳ, doanh nghiệp thu được gần 166 tỷ đồng từ Công ty CP Bất động sản Galaxy Land liên quan đến tiền đặt cọc chuyển nhượng bất động sản tại dự án Eco Central Park (Nghệ An).

Hàng tồn kho tăng mạnh 79% so với đầu năm, lên mức 632 tỷ đồng, bao gồm các loại hình bất động sản như đất nền và căn hộ do Cenland mua lại từ chủ đầu tư với mục đích kinh doanh.

Tại thời điểm cuối quý II/2025, tổng nợ phải trả của CRE đạt 1.709 tỷ đồng, tăng 12,4% so với đầu năm.

Trong đó, nợ vay chiếm khoảng 1.077 tỷ đồng, bao gồm nợ vay ngân hàng mới gần 177 tỷ đồng, phục vụ thanh toán bất động sản tại Hoa Tiên Paradise và Eco Central Park. Đáng chú ý, nợ dài hạn tăng mạnh từ 72,8 tỷ đồng lên 232,7 tỷ đồng.

Đẩy mạnh môi giới, mở rộng sang nhà ở xã hội và bất động sản nghỉ dưỡng

Năm 2025, Cenland dự kiến mảng môi giới bất động sản sẽ mang về 2.000 tỷ đồng doanh thu, mảng chuyển nhượng bất động sản đóng góp khoảng 1.600 tỷ đồng. Doanh nghiệp tập trung phân phối các sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Sun Group, MIK Group...

CRE cũng định hướng mở rộng hoạt động sang phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM, thông qua hợp tác với địa phương và chủ đầu tư, tận dụng các chính sách ưu đãi về thuế, đất đai và tín dụng.

Về dài hạn, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh phát triển sản phẩm bất động sản điều dưỡng tại các khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển, trước mắt là dự án Hoa Tiên Paradise (Hà Tĩnh).

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Cenland - ông Nguyễn Trung Vũ cho biết doanh nghiệp từng gặp khó khăn tại các dự án do chủ đầu tư không hoàn thiện pháp lý, điển hình như Thanh Long Bay, Novaworld Phan Thiết, Aqua City.

Với dự án Louis Hoàng Mai, CRE từng chuyển cho chủ đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng, nhưng đến nay chủ đầu tư mới chỉ đóng 1.300/1.400 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính. Dự án này từng đứng trước nguy cơ kiện tụng, nhưng đã được gỡ cảnh báo và Cenland kỳ vọng sẽ sớm thu hồi được vốn.

Tháng 6/2025, Cenland chính thức ra mắt Công ty CP Bất động sản Cen SPC, hợp tác cùng Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGroup) triển khai dự án Meyhomes Capital Phú Quốc, mở ra một hướng đi mới trong chiến lược hợp tác phát triển bất động sản tại các thị trường tiềm năng.