Đây là tỉnh đang hút giới đầu tư bất động sản mạnh nhất, bất ngờ khi không phải Hà Nội hay TP.HCM
Không phải Hà Nội hay TP.HCM, các địa phương này mới là địa phương thu hút sự quan tâm lớn nhất của giới đầu tư bất động sản hiện nay nhờ lợi thế công nghiệp, hạ tầng và vị trí giáp ranh thủ đô.
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ rệt sau thời điểm mức độ quan tâm tăng mạnh trong tháng 3. Nguyên nhân được cho là đến từ kỳ nghỉ lễ dài, khiến hoạt động giao dịch và tìm kiếm bất động sản chững lại trên cả hai thị trường: cho thuê và mua bán.
Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm trong tháng 4 giảm 19%, trong khi lượng tin đăng giảm 13% so với tháng trước. Đối với thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Đáng chú ý, ở mảng cho thuê, các phân khúc đều cho thấy sự sụt giảm đáng kể về mức độ quan tâm. Chung cư giảm 19%, nhà riêng và phòng trọ đều giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng cũng đi theo chiều hướng tương tự, với chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7% và phòng trọ giảm 9%.
Theo đơn vị nghiên cứu, yếu tố mùa vụ là một phần lý do dẫn đến sự điều chỉnh trong phân khúc cho thuê. Thời điểm hiện tại chưa phải mùa cao điểm, khiến nhu cầu tìm kiếm nơi ở tạm thời, phòng trọ và chung cư thuê ngắn hạn giảm mạnh.
Trên thị trường mua bán, lượng tin đăng điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn duy trì kỳ vọng vào lực cầu trung – dài hạn. Tuy nhiên, mức độ quan tâm trên thực tế lại có xu hướng sụt giảm ở nhiều phân khúc. Cụ thể, phân khúc đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%. Lượng tin đăng mới theo phân khúc cũng ghi nhận giảm đồng loạt, với đất nền giảm 6%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7% và nhà riêng giảm 5%.
Dữ liệu cũng phản ánh rõ nét biến động theo khu vực địa lý. Tại Hà Nội, ở phân khúc bán, mức độ tìm kiếm tăng cao nhất ở các khu vực phía Tây, đặc biệt với sản phẩm chung cư tại quận Nam Từ Liêm và Hà Đông. Với đất nền, huyện Đông Anh tiếp tục là tâm điểm tìm kiếm, trong khi phân khúc nhà riêng ghi nhận sức quan tâm cao tại các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên.
Về thị trường cho thuê tại Hà Nội, khu vực phía Tây nổi bật với phân khúc chung cư cho thuê, trong đó Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là hai quận có lượt tìm kiếm cao nhất. Đối với nhà riêng cho thuê, người dùng có xu hướng tập trung vào khu vực Đống Đa và Cầu Giấy. Trong khi đó, phân khúc nhà mặt phố cho thuê thu hút sự quan tâm chủ yếu tại quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.
Tại khu vực phía Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên là hai địa phương có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất trong tháng 4/2025. Trong đó, Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) lần lượt dẫn đầu về lượt tìm kiếm. Hải Phòng tiếp tục phát huy lợi thế cảng nước sâu và hệ thống bất động sản khu công nghiệp đang phát triển. Còn tại Hưng Yên, vị trí liền kề Hà Nội cùng sự mở rộng nhanh của các khu đô thị khiến nhu cầu tìm kiếm tăng cao.
Ở phía Nam, TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự quan tâm ổn định với phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại quận 2 và quận 7. Phân khúc nhà riêng được tìm kiếm nhiều tại các khu vực có dân cư đông đúc như Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu về lượt tìm kiếm trong thành phố.
Bình Dương tiếp tục là thị trường dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản ở khu vực phía Nam, xếp sau là Bà Rịa – Vũng Tàu. Điểm chung của các địa phương này là đều nằm trong nhóm các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM và được kỳ vọng sẽ được hợp nhất hoặc liên kết hành chính trong các quy hoạch tương lai.