Câu chuyện lô đất vàng 152 Trần Phú đang khiến giới bất động sản quan tâm. Đây là lô đất có 3 mặt tiền, nằm trên đường Trần Phú - Lê Hồng Phong - Trần Nhân Tông (phường 4, quận 5, TP. Hồ Chí Minh) với tổng diện tích 30.977m2.
Đường đi "đất vàng" từ tay Vinataba về với doanh nghiệp tư nhân
Lô đất 152 Trần Phú ban đầu là nhà máy thuốc lá Sài Gòn của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Sài Gòn (công ty con do Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam Vinataba sở hữu 100% vốn điều lệ).
Năm 2008, thực hiện đề án di dời nhà máy ra huyện Bình Chánh, Vinataba và thuốc lá Sài Gòn quyết định góp vốn thực hiện dự án thương mại là cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ. Lô đất được UBND thành phố giao cho Vinataba theo quyết định số 4089/QĐ-UBND ngày 25/9/2008 và được điều chỉnh ngày 18/11/2008. Sở Tài nguyên Môi trường sau đó đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Vinataba. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết lần đầu năm 2010.
Để thực hiện dự án, Vinataba đã lập liên danh cùng các đối tác là CTCP Thương mại và đầu tư Vi Na Ta Ba (thành viên của Vinataba), Công ty TNHH Đô Thành Việt và CTCP Xây dựng Thương mại Căn nhà mơ ước (nay là DRH Holdings).
Một liên doanh được lập ra mang tên Công ty TNHH Vina Alliance, vốn điều lệ 880 tỷ đồng (55 triệu USD).
Một biên bản thỏa thuận được lập vào ngày 8/7/2015 giữa Vinatab và công ty Vina Alliance, song song với việc thành lập liên doanh. Nội dung chính của biên bản có việc xác định giá trị lô đất 152 Trần Phú làm vốn góp, lộ trình thanh toán các khoản của Vina Alliance... Theo đó:
+ Giá trị khu đất 30.977m2 tại 152 Trần Phú là hơn 1.302 tỷ đồng.
+ Giá trị phần vốn góp (của Vinataba) tương ứng 20% giá vốn điều lệ Vina Alliance là 176 tỷ đồng.
+ Về lộ trình, công ty Vina Alliance thanh toán trước hơn 591 tỷ đồng để Vinataba nộp Kho bạc Nhà nước nhằm mua lại quyền sử dụng đất lâu dài tại số 152 Trần Phú (được định giá 1.120,9 tỷ đồng).
Năm 2015, lô đất đã được cập nhật biến động sang cho Công ty TNHH Vina Alliance - công ty liên doanh lập ra để thực hiện dự án.
Tháng 6/2017, Vinataba thoái vốn tại Vina Alliance, bán cổ phần cho công ty TNHH Sơn Đông với giá trị chuyển nhượng gần 270,2 tỷ đồng.
Năm 2018, phía Vina Alliance đã thanh toán nốt phần nợ còn lại liên quan đến việc chuyển nhượng giá trị khu đất 30.977m2 tại 152 Trần Phú.
Bằng con đường góp vốn, lập liên danh với đối tác để thực hiện dự án, rồi các đơn vị thành viên dần rút vốn, tháng 6/2017, Vinataba chính thức bán toàn bộ phần vốn góp tại Vina Alliance, lô đất vàng 152 Trần Phú đổi chủ.
Năm 2022, thanh tra Chính Phủ có kết luận thanh tra, theo đó Vinataba đã có vi phạm trong việc thực hiện góp vốn dự án 152 Trần Phú. Ngày 25/10/2023, UBND Thành phố ban hành quyết định về việc thu hồi đất tại số 152 Trần Phú do vi phạm pháp luật khi chuyển nhượng.
Tháng 1/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có Công văn đề nghị Công ty Vina Alliance và Vinataba khẩn trương bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để quản lý theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, phía Vina Alliance chưa thực hiện.
Ngay sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đã có thông báo thu hồi và hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho khu đất này.
 |
| Phối cảnh dự án 152 Trần Phú |
Bất ngờ số phận lô đất 152 Trần Phú: Liên quan vụ Vạn Thịnh Phát
Ở một diễn biến khác, tháng 4/2024, phiên tòa xét xử vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã kết thúc. Cùng với bản án dành cho từng bị can, loạt tài sản liên quan vụ án cũng được kê biên, ngăn chặn giao dịch để đảm bảo nghĩa vụ khắc phục hậu quả của vụ án.
 |
Trong danh sách 1.121 mã tài sản đảm bảo cho 1.243 khoản vay còn dư nợ tại SCB thời điểm khởi tố vụ án, có mã tài sản đảm bảo là bất động sản tại số 152 Trần Phú, phường 4, quận 5, TP HCM.
Đây được ghi chú là tài sản do Công ty TNHH Vina Alliance đứng tên.
 |
| Lô đất 152 Trần Phú |
Công ty Vina Alliance - dấu ấn Novaland
Vina Alliance được thành lập tháng 1/2017. Không lâu sau khi thành lập, các cổ đông sáng lập như DRH Holdings, Vi Na Ta Ba và Đô Thành Việt lần lượt rút lui. Cơ cấu cổ đông còn lại gồm Công ty Pacific Alliance Land Limited sở hữu 62%; công ty Thuốc lá Sài Gòn (7,5%); công ty TNHH Đông Sơn (10,5%) và Vinataba (20%). Tương ứng, cả Vinataba và Thuốc lá Sài Gòn nắm tổng cộng 27,5% vốn điều lệ Vina Alliance.
Tháng 1/2017, Vina Alliance có biến động lớn, bắt đầu từ lãnh đạo, ông Lê Thanh Liêm lên làm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật. Cơ cấu cổ đông cũng thay đổi khi Pacific Alliance Land Limited chuyển nhượng toàn bộ 62% vốn cổ phần sang cho Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức. Đến tháng 9/2017, nhóm Vinataba thoái vốn hoàn toàn, chuyển nhượng sang cho Công ty TNHH Sơn Đông, giúp Sơn Đông nâng tỷ lệ sở hữu lên 38%.
Ông Lê Thanh Liêm không còn xa lạ với giới bất động sản, là một trong những nhân tố quan trọng trong hệ sinh thái Novaland (NVL).
Tháng 1/2018, Vina Alliance tăng vốn điều lệ từ 880 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không đổi. Tháng 7/2020, ông Cố Tấn Anh Khoa lên làm Tổng Giám đốc. Ông Cố Tấn Anh Khoa, ngay sau đó cũng được thông báo là người nhận ủy quyền của toàn bộ 100% vốn điều lệ Vina Alliance.
Hải Lưu
Phiên bản di động