Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường năm 2025 vào sáng ngày 6/3 tại trụ sở công ty ở KCN Quế Võ, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.
Theo tài liệu trình ĐHĐCĐ, ngay từ đầu năm 2025, các khu công nghiệp (KCN) do quản lý đã ghi nhận những bước tiến đáng kể về mặt pháp lý cũng như thu hút đầu tư. Đặc biệt, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký kết thành công nhiều biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn.
| Kinh Bắc đề xuất kế hoạch kinh doanh năm 2025 đầy tham vọng với doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 3.200 tỷ đồng |
Dựa trên đà phát triển này, Kinh Bắc dự kiến tổng diện tích cho thuê trong năm 2025 có thể vượt 200 ha, đến từ các khu như KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, cụm công nghiệp Hưng Yên, KCN Tràng Duệ 3. Công ty cũng kỳ vọng ghi nhận doanh thu từ các dự án nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh và khu đô thị Tràng Duệ.
Ngoài ra, dự án khu đô thị (KĐT) Tràng Cát – sau khi hoàn tất công tác đền bù, nộp tiền sử dụng đất và các thủ tục pháp lý quan trọng – đang trong quá trình đầu tư hạ tầng và dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm nay. Dự án KCN Lộc Giang – Long An (quy mô 466 ha) cũng đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, với 110 ha đã được đền bù, mở đường cho quá trình đầu tư hạ tầng và đưa vào khai thác thương mại trong thời gian tới.
Không dừng lại ở đó, Kinh Bắc tiếp tục mở rộng quỹ đất với hàng loạt dự án mới được phê duyệt ngay trong tháng 1/2025, bao gồm KCN Tràng Duệ 3 (625,73 ha) và KĐT – Dịch vụ Tràng Cát (584,91 ha) tại Hải Phòng, KCN Kim Thành 2 (giai đoạn 1, quy mô 234,63 ha) tại Hải Dương.
Với nền tảng sẵn có, Hội đồng quản trị (HĐQT) Kinh Bắc đã đề xuất kế hoạch kinh doanh năm 2025 đầy tham vọng: doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 10.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 3.200 tỷ đồng – tăng lần lượt 3,6 lần và 6,96 lần so với kết quả năm 2024.
Hiệu suất kinh doanh và bài toán tài chính
Trong những năm gần đây, Kinh Bắc thường đặt mục tiêu kinh doanh ở mức cao. Giai đoạn 2023 – 2024, công ty từng đề ra kế hoạch doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ đồng mỗi năm. Tuy nhiên, kết quả thực tế chưa đạt kỳ vọng.
Năm 2023, Kinh Bắc chỉ hoàn thành 65% kế hoạch doanh thu và 56% mục tiêu lợi nhuận. Bước sang năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần 2.776 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 459,9 tỷ đồng, giảm lần lượt 50,6% và 79,5% so với năm trước đó. Tỷ lệ hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm chỉ đạt 31% và 11,5%.
Theo tài liệu trình ĐHĐCĐ, nguyên nhân chính khiến kết quả kinh doanh năm 2024 sụt giảm là do hầu hết các dự án trọng điểm như KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tràng Duệ 3, KĐT Tràng Cát, KĐT Phúc Ninh... vẫn chưa được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kịp thời để đưa vào kinh doanh.
Bên cạnh những thách thức về triển khai dự án, Kinh Bắc cũng đang chịu áp lực tài chính không nhỏ. Cuối tháng 8/2024, công ty phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 10,5%/năm, nhằm cơ cấu lại nợ. Số vốn huy động được dùng để tất toán khoản nợ với Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang (chủ đầu tư KCN Quang Châu và Quang Châu mở rộng) và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư & Phát triển Hưng Yên (quản lý ba cụm công nghiệp tại Hưng Yên), lần lượt với số tiền 391 tỷ và 609 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2024, Kinh Bắc nằm trong nhóm ba doanh nghiệp bất động sản có dư nợ vay cao nhất trên sàn chứng khoán, chỉ xếp sau Vinhomes và Novaland. Cụ thể, dư nợ tín dụng ở mức hơn 9.000 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu khoảng 1.000 tỷ đồng. Trong năm qua, công ty đã vay mới khoảng 9.340 tỷ đồng, đồng thời trả nợ gốc hơn 2.960 tỷ đồng và lãi vay hơn 2.642 tỷ đồng.
Hiện tại, Kinh Bắc đang có các khoản vay tín dụng lớn tại VPBank (hơn 5.700 tỷ đồng), BIDV (gần 1.250 tỷ đồng), VIB (hơn 1.000 tỷ đồng), VietinBank (gần 1.000 tỷ đồng)... với lãi suất dao động từ 6,2% – 11,02%/năm. Các khoản vay này được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản hình thành trên đất tại nhiều dự án trọng điểm như Tràng Cát, Tràng Duệ, Quế Võ, Quang Châu, cụm công nghiệp Chính Nghĩa, Tân Tập, Đặng Lễ, Kim Động; 1.447 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Nếnh – Bắc Giang; cổ phiếu của công ty và các công ty con.
Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Kinh Bắc tiếp tục tăng lên mức 44.765 tỷ đồng, đứng sau bốn doanh nghiệp cùng ngành gồm Vinhomes (560.724 tỷ đồng), Novaland (238.181 tỷ đồng), Becamex IDC (58.777 tỷ đồng) và Vincom Retail (55.226 tỷ đồng).
Công ty hiện đang đầu tư và giải ngân vốn cho hơn 15 dự án khu công nghiệp, khu đô thị, cụm công nghiệp với tổng giá trị gần 13.870 tỷ đồng, tương đương 31% tổng tài sản. Trong đó, KCN và KĐT Tràng Cát chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị dở dang gần 8.450 tỷ đồng, tiếp đến là KĐT Phúc Ninh với khoảng 1.120 tỷ đồng.
Thu Hà