Đăng bộ, thủ tục đăng bộ thực hiện như thế nào?

Đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ mất bao lâu, tiến hành như thế nào? Các chi phí thuế phải nộp là bao nhiêu? Mời độc giả tham khảo thông tin bài viết bên dưới để hiểu hơn về vấn đề này.

Đăng bộ là gì? Khi nào phải thực hiện đăng bộ nhà đất?

Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất - là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người bán/người chuyển nhượng/người cho, tặng (sau đây gọi là bên chuyển nhượng) sang người mua/người nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên nhận chuyển nhượng).

Theo các quy định hiện hành và nhằm đảm bảo cho quyền cũng như nghĩa vụ của các bên mua bán và chuyển nhượng thì bạn cần thực hiện đăng bộ nhà đất khi:

Có sự biến đổi về quyền sử dụng nhà đất, đặc biệt trong các trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, chia tài sản…. chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới cần phải thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên.

Khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng…. thì cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.

Trường hợp thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đây bạn cũng cần phải thực hiện đăng bộ đất.

Hình minh họa

Thủ tục đăng bộ thực hiện như thế nào?

Thủ tục đăng bộ (sang tên) nhà đất hiện nay bao gồm 4 bước:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)

- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)

- CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên (01 bản sao có chứng thực)

- Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì?

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng

- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ như sau:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, CMND/CCCD sao y bản chính và cả bản chính để đối chiếu.

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả

Hoàn tất thủ tục đăng bộ nhà đất sau khi nộp tất cả các khoản lệ phí và hoàn thành xong các thủ tục người nhận chuyển nhượng nhận sổ đỏ.

Làm thủ tục đăng bộ mất bao lâu?

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai 2013 về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, có quy định như sau:

Thời gian cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn không quá 20 ngày.

Lưu ý: Thời gian quy định được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.