Cổ phiếu khu công nghiệp thị giá hơn 150.000 đồng rục rịch lên HOSE

Thị trường chứng khoán chuẩn bị đón thêm một cái tên đáng chú ý khi Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) vừa chính thức nộp hồ sơ đăng ký niêm yết 24 triệu cổ phiếu lên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Đây được xem là bước tiến chiến lược của doanh nghiệp trong lộ trình nâng cấp niêm yết, nhằm mở rộng tiếp cận vốn dài hạn và gia tăng sức hút với nhà đầu tư tổ chức.

Nam Tân Uyên được thành lập năm 2004 với vốn điều lệ hiện tại là 240 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông khá tập trung với ba cổ đông lớn nắm giữ hơn 73% vốn, bao gồm Công ty CP Cao su Phước Hòa (32,85%), Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam – GVR (20,42%) và Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (19,95%).

Hoạt động cốt lõi của NTC là đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Doanh nghiệp đang là chủ đầu tư hai dự án lớn: KCN Nam Tân Uyên (gần 332 ha) và KCN Nam Tân Uyên mở rộng (hơn 346 ha). Ngoài ra, công ty cũng có danh mục đầu tư đa dạng vào nhiều khu công nghiệp khác như KCN Bình Long, KCN Đức Hòa III, KCN Bắc Đồng Phú, cùng các dự án bên ngoài ngành như thủy điện Đaksin hay cảng Thạnh Phước.

Cổ phiếu NTC đã giao dịch trên sàn UPCoM từ tháng 12/2016 và hiện đang được định giá quanh mức 150.000 đồng/cp, phục hồi khoảng 16% so với đáy ngày 9/4 nhưng vẫn thấp hơn gần 35% so với giai đoạn trước khi thị trường điều chỉnh bởi thông tin liên quan chính sách thuế quan hồi đầu tháng 4. Với mức giá này, vốn hóa thị trường của NTC vào khoảng 3.600 tỷ đồng.

Doanh nghiệp sẽ trình kế hoạch chuyển sàn lên HOSE tại đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra ngày 26/6 tới. Nếu được thông qua, quá trình niêm yết chính thức có thể diễn ra ngay trong quý III năm nay – thời điểm nhiều nhà đầu tư kỳ vọng dòng tiền sẽ quay trở lại với nhóm cổ phiếu khu công nghiệp, vốn được hưởng lợi từ xu hướng đầu tư công và FDI phục hồi.

NTC phát tín hiệu mua mạnh: Cổ phiếu khu công nghiệp vào sóng tăng mới?

Cổ phiếu NTC bất ngờ phát đi loạt tín hiệu mua kỹ thuật trong phiên sáng ngày 17/6, giữa bối cảnh thị trường đang tìm kiếm cơ hội từ nhóm cổ phiếu khu công nghiệp. Theo dữ liệu từ hệ thống fitrade.kinhtechungkhoan.vn, NTC đã ghi nhận tới 3 tín hiệu mua đồng loạt từ các đường trung bình động EMA và SMA, cho thấy triển vọng tích cực trong ngắn hạn.

Cụ thể, vào lúc 11h08, cổ phiếu NTC lần lượt vượt lên trên các đường EMA 20, EMA 50 và SMA 20 – ba ngưỡng quan trọng trong phân tích kỹ thuật báo hiệu xu hướng giá đang trong pha tăng mạnh. Việc giá duy trì trên các đường trung bình này không chỉ khẳng định đà tăng ngắn hạn mà còn mở ra khả năng bứt phá về vùng kháng cự tiếp theo ở mốc 157.000 đồng/cp.

Dù thanh khoản phiên sáng vẫn ở mức khiêm tốn, chỉ hơn 20.000 cổ phiếu được giao dịch với giá trị 3.068,76 triệu đồng nhưng điểm đáng chú ý là lực mua tập trung đến từ những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng, thay vì các lệnh mua mang tính đầu cơ ngắn hạn.

Không chỉ phát đi tín hiệu kỹ thuật mạnh, NTC còn sở hữu nền tảng tài chính ấn tượng. EPS đạt 12.352 đồng/cp – mức sinh lời cao hàng đầu trong ngành khu công nghiệp. Hệ số P/E ở mức 12,42 khá hấp dẫn trong bối cảnh mặt bằng định giá toàn thị trường đang có dấu hiệu tăng nhanh.

Bên cạnh đó, ROE lên tới 26,12%, phản ánh hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu rất cao. P/B ở mức 3,12 tuy có phần cao hơn trung bình, nhưng lại hợp lý nếu xét đến vị thế đầu ngành và triển vọng hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.

Chiến lược giao dịch: Canh mua vùng hỗ trợ, đặt mục tiêu 7%

Theo phân tích, vùng giá mua hợp lý nằm trong khoảng 152.900 – 153.500 đồng/cp, gần vùng hỗ trợ kỹ thuật ngắn hạn. Với mục tiêu chốt lời tại vùng 157.000 – 159.000 đồng, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức sinh lời khoảng 5–7% trong thời gian ngắn. Ngưỡng cắt lỗ được khuyến nghị tại 152.000 đồng để phòng ngừa rủi ro điều chỉnh bất ngờ.

Trong ngắn hạn, nhà đầu tư cần theo dõi khối lượng giao dịch và chỉ báo RSI: nếu xuất hiện dòng tiền vào mạnh kèm khối lượng tăng vọt trong các phiên tăng, đó sẽ là tín hiệu xác nhận xu hướng tăng bền vững hơn. Ngược lại, nếu giá tăng nhưng thanh khoản không cải thiện, nên cẩn trọng với rủi ro điều chỉnh kỹ thuật.

Về dài hạn, với định giá hợp lý và hiệu suất sinh lời vượt trội, NTC vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư giá trị đang tìm kiếm cơ hội từ làn sóng phục hồi của ngành khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc theo sát chính sách thu hút FDI và diễn biến kinh tế vĩ mô sẽ là yếu tố then chốt để xác định triển vọng dài hạn của cổ phiếu này.

Thế mạnh tài chính và vị thế ngành tạo nền tảng tăng trưởng bền vững

Về kết quả kinh doanh, quý I/2025 ghi nhận doanh thu thuần của Nam Tân Uyên đạt 134 tỷ đồng, gấp 2,4 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại giảm gần 49% còn hơn 22 tỷ đồng do không còn ghi nhận cổ tức, lợi nhuận được chia từ các khoản đầu tư như cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận sau thuế đạt 69 tỷ đồng, tăng nhẹ 6% so với quý I/2024.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của NTC đạt hơn 7.353 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với đầu năm. Tài sản dài hạn tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 5.439 tỷ đồng, tương đương 74% tổng tài sản. Đáng chú ý, công ty vẫn duy trì lượng tiền mặt và tiền gửi dồi dào gần 1.782 tỷ đồng, mặc dù giảm nhẹ so với đầu năm.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả ghi nhận hơn 6.173 tỷ đồng, giảm 1% so với đầu năm. Trong đó, khoản mục người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện chiếm hơn 3.623 tỷ đồng, tương đương 59% tổng nợ. Dư nợ vay tài chính (ngắn và dài hạn) giảm 8% về còn 2.465 tỷ đồng, chiếm khoảng 40% tổng nợ phải trả.

Với nền tảng tài chính vững, mô hình doanh thu dài hạn từ cho thuê đất khu công nghiệp và chiến lược niêm yết HOSE đang trong tầm tay, NTC được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm trở lại từ dòng tiền đầu tư trung – dài hạn, nhất là trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục và dòng vốn nước ngoài quay lại mạnh mẽ với nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp.