Chung cư Thăng Long Garden: Hết chuyện phí bảo trì lại đến lùm xùm an toàn PCCC
TBCKVN - Theo đơn kêu cứu khẩn cấp của Ban quản trị (BQT) chung cư Thăng Long GARDEN (tọa lạc tại 250 phố Minh Khai, Q. Hai Bà Trưng, TP Hà Nội do Công ty CP May Thăng Long làm chủ đầu tư) gửi cơ quan báo chí, kèm theo chữ ký của 436 chủ hộ tại chung cư, thì suốt gần 4 năm nay, các cư dân của chung cư này luôn luôn sống trong tình trạng bất an.
Chung cư Thăng Long Garden có địa chỉ tại 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Theo đó, kể từ tháng 12/2014, khi chủ đầu tư chung cư là Công ty CP May Thăng Long bàn giao nhà đến nay, hệ thống báo cháy hoàn toàn tê liệt. Năm 2015, tầng 15A tòa nhà A2 xảy ra cháy, nhưng hệ thống báo cháy không hoạt động. Cư dân cũng chưa bao giờ thấy hệ thống quạt tăng áp và hút khói tại hành lang các tầng hoạt động, thậm chí một số thang thoát hiểm không có quạt tăng áp, đường ống hút khói không kết nối nhau.
Đầu nối liên động giữa hệ thống báo cháy và hệ thống thang máy, hệ thống phát thanh cũng không có. Không có hệ thống chống cháy lan tại các phòng kỹ thuật điện, phòng bơm dưới hầm được quây tôn kín chứ không xây tường để ngăn cháy theo quy định.
Từ cuối tháng 8/2017, BQT chung cư thành lập, được UBND quận Hai Bà Trưng công nhận. Nhưng từ đó đến nay, BQT nhiều lần yêu cầu, nhưng chủ đầu tư vẫn không bàn giao hồ sơ bản vẽ thiết kế hệ thống PCCC. Tiêu chuẩn chung cư có 2 lối tiếp cận cho xe thang chữa cháy mỗi khi xảy ra hỏa hoạn, nhưng chủ đầu tư đã ngang nhiên quây tôn thành ki ốt thuê làm cửa hàng bán quần áo, bịt kín lối vào của xe thang, xe cứu hỏa...
BQT chung cư nhiều lần lên tiếng yêu cầu chủ đầu tư khắc phục, nhưng vẫn bị bỏ ngoài tai., khiến 1.600 cư dân lúc nào cũng nơm nớp lo sợ. Người dân cũng không sao hiểu nổi, một hệ thống PCCC còn nhiều khiếm khuyết như vậy, mà vẫn được cơ quan chức năng nghiệm thu, đưa vào sử dụng? Hơn thế nữa, theo quy định của pháp luật, thì cứ định kỳ hàng quý, lực lượng PCCC phải đi kiểm tra các cơ sở. Nhưng sao kiểm tra rồi mà vẫn không phát hiện ra những tồn tại đó?
Chủ đầu tư cũng không bàn giao đường nội bộ của khuôn viên chung cư mà lại tổ chức trông giữ xe dưới lòng đường, gây cản trở đường thoát hiểm và khả năng tiếp cận của xe chữa cháy. Theo quy định, thì mỗi chung cư chỉ có 1 đơn vị quản lý, vận hành là BQT. Nhưng vì vẫn chiếm giữ diện tích sở hữu chung là tầng hầm để xe, nên chủ đầu tư vẫn duy trì một đơn vị bảo vệ riêng, thành ra một chung cư mà có tới 2 đơn vị quản lý, gây chồng chéo, khó phân định trách PCCC.
Cư dân tập trung phản đối chủ đầu tư
Trước đó, dự án Thăng Long Garden cũng từng bị phản ánh hàng loạt các sai phạm như: Xây dựng sai phép tòa nhà ban quản lý, khu nhà 1 tầng, rộng 474,3 m2; khu nhà ăn rộng 40,53 m2; khu nhà 3 tầng, rộng 112,14 m2 trên đất cây xanh, vườn hoa, thảm cỏ.
Tháng 7/2015, UBND phường Minh Khai đã ban hành 4 quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với các công trình xây dựng vi phạm quy hoạch được duyệt này. Tháng 8/2015, CTCP May Thăng Long - chủ đầu tư dự án đã phá dỡ phần kết cấu của 2 công trình vi phạm là nhà ăn 2 tầng và nhà kho bê tông cốt thép. Đến cuối tháng 11/2015, tiếp tục phải phá dỡ hoàn toàn 4 công trình sai phạm trên diện tích đất cây xanh và vườn hoa đã được hoàn thành.
Ngày 20/1/2017, UBND phường Minh Khai đã tổ chức cuộc họp với các đơn vị và đại diện các hội, đoàn thể xung quanh việc đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh môi trường... UBND phường yêu cầu CTCP May Thăng Long khẩn trương chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thực hiện bàn giao cho BQT nhà chung cư xong trước ngày 15/2.
Đồng thời, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND TP ra quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT theo quy định. Trước thời điểm bàn giao cho BQT, chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với tất cả các sự cố mất an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ.
Long Thanh