Chủ tịch Techcombank: Khoản vay bất động sản dù thành nợ xấu vẫn có thể thu hồi đủ sau 2–3 năm

Giảm tỷ trọng bất động sản, đẩy mạnh bán lẻ và SME

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, Techcombank đã thực hiện điều chỉnh đáng chú ý trong cơ cấu tín dụng khi lần đầu tiên đưa tỷ trọng dư nợ bất động sản xuống dưới 30%, còn 28,9%.

Song song với đó, tín dụng bán lẻ và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) tăng trưởng mạnh, đạt 395.300 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ và 6% so với đầu năm. Dư nợ lĩnh vực xây dựng cũng tăng tới 72%, chủ yếu tập trung vào các dự án hạ tầng trọng điểm.

Một điểm nổi bật khác là phân khúc cho vay tín chấp tăng trưởng 159% so với cùng kỳ và 14,4% so với đầu năm. Ngoài ra, cho vay mua nhà và cho vay ký quỹ lần lượt tăng 6,4% và 2%.

Dù tỷ trọng giảm, lãnh đạo ngân hàng cho biết bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng trong chiến lược dài hạn. Ngân hàng tiếp tục lựa chọn các dự án có pháp lý đầy đủ, thanh khoản tốt và tập trung vào nhóm khách hàng chất lượng, nhằm đảm bảo an toàn tín dụng.

Chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết Techcombank không tài trợ các dự án có pháp lý chưa hoàn thiện hoặc vị trí kém thanh khoản, đồng thời duy trì nguyên tắc kiểm soát rủi ro chặt chẽ trong quá trình cấp tín dụng.

Khẳng định năng lực xử lý nợ xấu, mở hướng sang đầu tư hạ tầng

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo Techcombank nhấn mạnh năng lực kiểm soát và xử lý nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản. Theo ông Hồ Hùng Anh, trong hơn 10 năm qua, tỷ lệ nợ xấu của ngân hàng ở mảng này luôn duy trì dưới 1%.

Đáng chú ý, ngân hàng có khả năng thu hồi toàn bộ giá trị khoản vay, kể cả khi phát sinh nợ xấu, trong khoảng 2–3 năm. Đây được xem là một trong những điểm tựa giúp Techcombank tiếp tục duy trì niềm tin vào phân khúc này.

Bên cạnh bất động sản, ngân hàng cũng định hướng đa dạng hóa danh mục để giảm phụ thuộc vào một lĩnh vực duy nhất. Trong năm 2026, Techcombank đang cân nhắc mở rộng sang lĩnh vực đầu tư hạ tầng – mảng được kỳ vọng hưởng lợi từ chính sách thúc đẩy đầu tư công và phát triển kinh tế.

Hiện ngân hàng chưa giải ngân nhiều vào các dự án hạ tầng như BT, BOT, song sẽ lựa chọn kỹ lưỡng các dự án và đối tác nhằm đảm bảo hiệu quả và giá trị dài hạn.

Ở mảng khách hàng cá nhân, Techcombank tiếp tục tập trung vào phân khúc khách hàng giàu có (Affluent), với nhu cầu lớn về đầu tư bất động sản và các sản phẩm tài chính liên quan. Ngân hàng duy trì chiến lược tập trung vào nhóm khách hàng có khả năng tài chính tốt, thay vì mở rộng sang phân khúc đại chúng với các khoản vay tiêu dùng rủi ro cao.

Liên quan đến cho vay đầu tư chứng khoán, lãnh đạo ngân hàng cho biết hạn mức hiện hành do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định ở mức thấp, khoảng 5% vốn điều lệ, nên các ngân hàng ít tham gia trực tiếp. Thay vào đó, Techcombank hỗ trợ khách hàng thông qua công ty chứng khoán thành viên là TCBS.

Nhìn chung, chiến lược của Techcombank trong giai đoạn tới là cân bằng giữa tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, đồng thời mở rộng sang các lĩnh vực mới nhằm duy trì động lực phát triển bền vững.