Cầu Tứ Liên hoàn thành sẽ khiến giá đất, bất động sản khu vực này nóng trở lại, đâu là thời điểm vàng?

Cầu Tứ Liên – Đòn bẩy hạ tầng mới của Thủ đô

Sáng ngày 19/5/2025, Hà Nội chính thức khởi công dự án cầu Tứ Liên, cây cầu dây văng hiện đại bắc qua sông Hồng, nối từ đường Nghi Tàm (Tây Hồ) sang khu vực Đông Anh. Với chiều dài hơn 5 km và tổng vốn đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất trong năm của Thủ đô.

Cầu Tứ Liên không chỉ giảm tải cho các cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương hay Vĩnh Tuy, mà còn là trục kết nối chiến lược, mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Hồng. Công trình kết nối trực tiếp với đường Trường Sa và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, đóng vai trò "xương sống" kết nối trung tâm với Đông Anh và các vùng vệ tinh.

Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, trong năm 2025, thành phố sẽ tiếp tục khởi công thêm nhiều dự án cầu lớn như Hồng Hà, Mễ Sở, Thượng Cát, Trần Hưng Đạo…, tạo thành mạng lưới giao thông đồng bộ theo các tuyến vành đai. Trong số đó, cầu Tứ Liên là cây cầu vượt sông Hồng đầu tiên được khởi công, đánh dấu bước chuyển mình đáng kể trong chiến lược phát triển đô thị hai bên sông.

Giá đất quanh cầu Tứ Liên: Cần nhìn dài hạn

Ngay sau thông tin khởi công, thị trường bất động sản các khu vực hưởng lợi trực tiếp như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Cổ Loa (Đông Anh) và Trâu Quỳ, Đa Tốn (Gia Lâm) ghi nhận lượng tìm kiếm tăng trở lại, cùng với đó là những dấu hiệu rục rịch giao dịch. Đây cũng là những địa điểm từng chứng kiến đợt tăng giá mạnh 30–40% trong giai đoạn 2020–2022 khi Hà Nội công bố quy hoạch cầu Tứ Liên.

Tuy nhiên, đến giữa năm 2023 – đầu 2024, thị trường hạ nhiệt. Nay khi dự án đã chính thức khởi công với mốc hoàn thành dự kiến vào năm 2027, kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới đang trở lại.

Hiện giá đất tại các khu vực gần chân cầu dao động trong khoảng 50–70 triệu đồng/m², tùy vị trí, pháp lý và hạ tầng xung quanh. Nhiều chuyên gia dự đoán mức giá này có thể tăng tiếp nhưng theo lộ trình tích lũy, gắn với tiến độ xây dựng cầu và các dự án đô thị hóa liên quan.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc giá đất tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tốt ngay lập tức. Khi hạ tầng chưa vận hành, yếu tố “tin đồn” có thể khiến nhà đầu tư chạy theo hiệu ứng FOMO, dễ dẫn đến các quyết định đầu cơ ngắn hạn thiếu cơ sở.

Cơ hội đầu tư: Có nhưng cần chiến lược rõ ràng

Với vai trò là một công trình trọng điểm, cầu Tứ Liên sẽ góp phần tăng giá trị đất đai, nhưng không phải mọi khoản đầu tư đều có thể sinh lời nhanh. Để tận dụng hiệu quả cơ hội, nhà đầu tư cần có cái nhìn trung – dài hạn (3–5 năm) và tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản:

• Chỉ chọn các khu vực có quy hoạch rõ ràng, ưu tiên đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng, có pháp lý minh bạch.
• Không chạy theo tin đồn hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, nhất là khi cầu mới đang trong giai đoạn đầu thi công.
• Theo sát quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, Đông Anh, Gia Lâm, để đón đầu các trục phát triển dài hạn.
• Lưu ý đến yếu tố hạ tầng phụ trợ, kết nối giao thông thực tế và quy hoạch dân cư, dịch vụ – bởi đây là yếu tố quyết định khả năng khai thác và sinh lời thực sự.

Trong bối cảnh Đông Anh, Gia Lâm đang được quy hoạch phát triển, đồng thời đón đầu nhiều đại dự án như thành phố thông minh,các khu đô thị…, cầu Tứ Liên không chỉ là một tuyến giao thông, mà còn là mảnh ghép chiến lược trong bức tranh phát triển vùng Đông Bắc Hà Nội.

Tuy nhiên, như mọi dự án hạ tầng lớn khác, tác động của cầu Tứ Liên sẽ là một quá trình dồn tích, gắn với từng giai đoạn giải phóng mặt bằng, thi công, và kết nối thực tế. Với những ai sẵn sàng nắm giữ tài sản từ 3–5 năm, đầu tư quanh khu vực cầu Tứ Liên có thể là một lựa chọn hợp lý.