Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ: Đây là 4 trường hợp sẽ phải nộp tiền sử dụng đất

Những khoản chi phí cần biết khi làm sổ đỏ theo quy định mới

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường gọi là sổ đỏ, là thủ tục pháp lý quan trọng trong quá trình xác lập quyền sở hữu đất đai. Tuy nhiên, không ít người dân còn chưa nắm rõ các khoản phí, lệ phí và tiền sử dụng đất cần nộp khi thực hiện thủ tục này. Dưới đây là tổng hợp các khoản chi phí cần thiết theo các văn bản quy phạm pháp luật mới nhất tính đến năm 2025.

Theo Điều 10 Nghị định 103/2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau: tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp đất giao trái thẩm quyền.

Có bốn trường hợp cụ thể được quy định như sau:

Trường hợp thứ nhất, với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 18/12/1980, nay được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a và điểm d khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thứ hai, với người sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, thuộc diện được cấp sổ đỏ theo khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thứ ba, sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo khoản 3 Điều 138 của luật.

Trường hợp thứ tư, với người sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/7/2014, cũng được cấp Giấy chứng nhận vào mục đích đất ở theo cùng quy định tại khoản 3 Điều 138.

Trong các trường hợp nêu trên, khi được cấp Giấy chứng nhận, người dân sẽ phải nộp một khoản tiền sử dụng đất theo tỷ lệ và phương pháp tính do UBND cấp tỉnh quy định tại từng thời điểm.

Các khoản lệ phí, phí thẩm định và đo đạc đi kèm

Ngoài tiền sử dụng đất, người dân còn cần nộp một số khoản chi phí khác theo quy định hiện hành.

Thứ nhất là lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận. Theo Nghị định 10/2022, lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại bảng giá đất x Diện tích đất) x 0,5%

Giá đất tại bảng giá đất là mức giá do UBND tỉnh ban hành, được áp dụng tại thời điểm người dân kê khai lệ phí. Diện tích đất tính lệ phí là toàn bộ diện tích đất hợp pháp được cấp, xác định bởi Văn phòng đăng ký đất đai và cung cấp cho cơ quan thuế.

Thứ hai là phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Theo quy định tại Thông tư 85/2019 của Bộ Tài chính, phí này được thu để phục vụ công tác kiểm tra, thẩm định các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mức thu cụ thể sẽ tùy thuộc vào diện tích, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện của từng địa phương.

Thứ ba là lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Cũng theo Thông tư 85/2019, lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu giữa các tỉnh, thành phố có thể khác nhau. Ngoài ra, người dân còn có thể phải nộp thêm chi phí đo đạc, nếu đất chưa có bản đồ hoặc bản đồ cũ không còn phù hợp.

Với các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ, ngoài các khoản nêu trên, việc xác minh nguồn gốc đất, xác nhận của chính quyền địa phương và xác định mục đích sử dụng đất cũng sẽ ảnh hưởng đến các mức phí liên quan.