Cập nhật mới nhất chuyển động pháp lý quan trọng tại các dự án của Novaland

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 với khoản lỗ sau thuế lên tới 4.394 tỷ đồng – mức lỗ lớn nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp. Con số này tăng thêm 43 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó, chủ yếu do trích lập dự phòng liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City theo ý kiến của đơn vị kiểm toán.

Theo lý giải từ phía công ty, nguyên nhân chính đến từ việc trích lập dự phòng theo yêu cầu kiểm toán, liên quan đến các nghĩa vụ tài chính tại dự án Lakeview City, vốn là một trong những dự án lớn tại TP. Thủ Đức.

Tuy nhiên, doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ vẫn đạt kết quả tích cực, đạt gần 8.356 tỷ đồng – tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn thu chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao tại các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Palm City và Lakeview City. Tổng số sản phẩm được bàn giao trong năm đạt 1.422 căn.

Kỳ vọng phục hồi từ 2025 nhờ gỡ vướng pháp lý và bàn giao 3.000 sản phẩm

Bước sang năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, đồng thời cấp sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm tại nhiều dự án trọng điểm. Tập đoàn kỳ vọng việc tháo gỡ pháp lý sẽ tạo động lực lớn cho hoạt động kinh doanh năm nay.

Đặc biệt, từ ngày 1/4/2025, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội chính thức có hiệu lực. Nghị quyết này là cơ sở pháp lý quan trọng để tháo gỡ các vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính tại nhiều dự án bất động sản, trong đó có dự án Lakeview City của Novaland.

Cụ thể, liên quan đến hai khu đất hơn 30ha tại phường Bình Khánh và Nam Rạch Chiếc (TP. Thủ Đức), khoản tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng được yêu cầu nộp theo thông báo của cơ quan thuế vào năm 2021 có thể sẽ được xác định lại. Theo đó, Novaland kỳ vọng sẽ được hoàn nhập khoản trích lập hơn 4.358 tỷ đồng trong năm 2025 – qua đó cải thiện mạnh mẽ lợi nhuận báo cáo.

Tiến độ pháp lý tại các dự án trọng điểm tiếp tục cải thiện

Novaland cho biết, trong quý II/2025, hàng loạt dự án trọng điểm sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý then chốt. Cụ thể:

Aqua City: Dự kiến hoàn thành quy hoạch 1/500 và giấy phép bán hàng cho các phân khu theo quy hoạch mới.

NovaWorld Phan Thiet: Sẽ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính về đất và cấp phép xây dựng cho các phân khu.

NovaWorld Ho Tram: Hướng tới hoàn tất phê duyệt các phân kỳ Bình Châu Onsen, Happy Beach Villas và Long Island.

Ngoài ra, các cụm dự án tại TP.HCM cũng sẽ tiếp tục được tháo gỡ pháp lý, tạo điều kiện để cấp sổ và khởi động những kế hoạch triển khai tiếp theo.

Novaland thắng kiện Sài Gòn Co.op, củng cố quyền phát triển dự án

Ở một diễn biến đáng chú ý khác, Novaland vừa giành thắng lợi trong vụ tranh chấp hợp tác với Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op). Hội đồng trọng tài đã tuyên chấp nhận yêu cầu của Novaland, buộc Sài Gòn Co.op phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ hợp đồng. Trong trường hợp đối tác không thực hiện đúng, Novaland cùng đơn vị thành viên là Nova An Phú được quyền chủ động thực hiện thủ tục pháp lý để xin giao đất trực tiếp từ cơ quan Nhà nước.

Nhìn chung, dù năm 2024 đánh dấu một bước lùi khi lần đầu tiên báo lỗ sau nhiều năm hoạt động, nhưng Novaland vẫn đang từng bước củng cố lại nền tảng pháp lý, gỡ vướng tại các dự án trọng điểm và đẩy mạnh hoạt động bàn giao trong năm 2025. Với kỳ vọng được hoàn nhập khoản dự phòng hàng nghìn tỷ đồng và các chính sách pháp lý thuận lợi, Novaland đang trên hành trình lấy lại đà tăng trưởng trong năm tài chính mới.