Bất động sản Bình Dương còn dư địa phát triển?

Cập nhật: 13:04 | 13/12/2019 Theo dõi KTCK trên

TBCKVN - Số lượng căn hộ tại thị trường Bình Dương hiện nay khá lớn song vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Điều này được dự báo sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản Bình Dương tiếp tục phát triển trong thời gian tới và là mảnh đất tiềm năng đối với các nhà đầu tư.

	Khách hàng sốt ruột chờ ra mắt Yamaha Exciter 155
	Cập nhật bảng giá xe SH Mode tháng 12/2019 mới nhất

CTCP Chánh Nghĩa Quốc Cường vừa thông báo mở bán dự án chung cư cao cấp C-Sky View, nằm tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Dự án gồm 2 block cao 35 và 36 tầng, cung ứng 1.165 căn hộ có diện tích đa dạng từ 1 - 3 phòng ngủ.

bat dong san binh duong con du dia phat trien

Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cũng vừa phát đi thông báo, cuối năm 2019 sẽ ra mắt căn hộ mẫu dự án Phú Đông 3 tại thị xã Dĩ An và dự kiến mở bán vào quý I/2020.

Không chỉ phân khúc chung cư, thị trường bất động sản Bình Dương cũng chứng kiến nhiều dự án đất nền, nhà phố mở bán. Có thể kể đến dự án Khu đô thị The Eden City Bình Dương có tổng diện tích đất 88.762,1 m2, xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng.

Theo khảo sát, dù số lượng sản phẩm tung ra khá lớn, nhưng do nhu cầu cao, giá bán tại các dự án vẫn tăng đều. Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier tại thị xã Dĩ An, được bán vào đầu năm 2018 với giá 1,6 tỷ đồng/căn 65 m2, đang trong giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà vào quý II/2020, hiện mức giá đã tăng 20%. Với phân khúc nhà phố, đất nền, dự án Lakeview Bình Dương, huyện Bắc Tân Uyên mở bán vào quý III/2019, hiện cũng có mức tăng lên tới hơn 200 triệu đồng/nền…

Ngoài nhu cầu cao, một trong những lý do khiến giá bất động sản Bình Dương không ngừng gia tăng thời gian gần đây chính là thông tin về việc điều chỉnh tăng giá đất mạnh của địa phương này.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, bảng giá đất ở trên địa bàn tỉnh hiện nay chỉ bằng 50% so với giá phổ biến trên thị trường, còn giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15 - 40%, nên điều chỉnh lại để phù hợp với giá thị trường. Bên cạnh đó, việc giá đất tăng còn do hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, một số khu vực được công nhận đạt chuẩn đô thị loại I, II; một số xã chuẩn bị lên phường, thị trấn…

Thực tế, hiện nay, Bến Cát và Bàu Bàng đang nở rộ các dự án bất động sản, đặc biệt là đất nền. Dữ liệu tổng hợp từ các chủ đầu tư cho thấy, mức giá bán hiện tại rẻ nhất là The Eden City với 7 triệu đồng/m2, cao nhất là tại Phúc An Garden với 12 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn nhiều so với thị xã Thuận An và Dĩ An (bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2) hay TP. Thủ Dầu Một (35 - 45 triệu đồng/m2)…

Chính điều này tạo nên sức hấp dẫn rất lớn, thu hút dòng vốn đổ vào Bến Cát, Bàu Bàng nói riêng, thị trường bất động sản Bình Dương nói chung trong những tháng cuối năm 2019 và những năm kế tiếp.

Theo JLL, số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ, dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây vẫn còn rất lớn. Dự báo, số lượng các dự án mở bán mới có thể tiếp tục tăng vào thời điểm cuối năm 2019 và năm 2020.