Bắt bà Nguyễn Thị Như Loan, vì sao cổ phiếu Novaland (NVL) bị bán tháo?

Bà Nguyễn Thị Như Loan bị bắt, gáo nước lạnh dội lên cổ phiếu QCG, Quốc Cường Gia Lai còn lại gì?

Vì sao cổ đông bán tháo NVL?

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 22/7, cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) giảm "sát sàn" 6,3% về 11.150 đồng/cp. Thậm chí trong phiên, có thời điểm NVL đã giảm kịch sàn còn 11.100 đồng/cp, thanh khoản kết phiên dẫn đầu toàn thị trường với hơn 39 triệu cổ phiếu được sang tay.

Tính trong vòng 1 tháng qua, giá cổ phiếu NVL đã giảm 17% từ mức 13.550 đồng/cp (phiên 27/6). Nhìn rộng ra, từ mức đỉnh của năm tại phiên 8/9/2023 là 22.000 đồng/cp, thị giá NVL đã bốc hơi 26% xuống còn 11.150 đồng/cp. Thị giá hiện tại của NVL cách không xa đáy lịch sử tạo vào ngày 1/3/2023 tại 10.050 đồng/cp.

Bắt bà Nguyễn Thị Như Loan, vì sao cổ phiếu Novaland (NVL) bị bán tháo?

Cổ phiếu NVL bị bán mạnh, thị giá giảm "sát sàn" phiên đầu tuần 22/7

Cổ phiếu NVL bị bán tháo được cho là bắt nguồn từ tâm lý hoang mang của các cổ đông Novalad trước thông tin "siêu dự án" đình đám The Tresor của doanh nghiệp tọa lạc trên "đất vàng" đang "vướng lao lý".

Cụ thể, Cơ quan CSĐT Bộ Công an vừa ra quyết định khởi tố vụ án "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa và các đơn vị liên quan đến sai phạm tại khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, quận 4, Tp.HCM

Các bị can bao gồm nguyên lãnh đạo Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam; các doanh nghiệp nói trên và mới đây nhất là bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) cũng bị khởi tố, thi hành lệnh bắt tạm giam, cấm đi khỏi nơi cư trú và lệnh khám xét.

Về khu "đất vàng" 39-39B Bến Vân Đồn, như đã nói ở trên, đây là nơi tọa lạc của dự án đình đám The Tresor, thuộc chủ đầu tư Novaland.

Dự án là Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng – Dịch Vụ, được xây dựng trên tổng diện tích 6.201,6 m2; cao 33 tầng. Diện tích mỗi căn hộ đa dạng từ 57,68 – 114,62 m2. Theo các trang rao bán bất động sản tại thời điểm tháng 7/2024, mức giá của dự án này rơi vào khoảng 65-70 triệu/m2.

Thực tế dự án The Tresor trên khu "đất vàng" 39-39B Bến Vân Đồn

Đây được đánh giá là con số tương đối phải chăng cho vị trí đắc địa mặt tiền của tuyến đường Bến Vân Đồn – tuyến đường khang trang nhất của khu vực quận 4. Dự án được giới thiệu sở hữu vị trí đắc địa đối diện trụ sở Ngân hàng Nhà nước và Trung tâm tài chính quận 1, với các công trình kiến trúc biểu trưng cho TPHCM như Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE), tòa nhà Bitexco...

Đặc biệt, The Tresor nằm trong khu quy hoạch dự án của Novaland, sát bên "2 người anh em" thuộc hệ sinh thái Novaland là Saigon Royal và Icon 56. Trong đó, Saigon Royal định vị là bất động sản hạng sang với mức giá trên 120 triệu/m2 (cập nhật theo các trang rao bán bất động sản đến tháng 7/2024).

Chuyển chủ lòng vòng, đất công hóa đất tư

Về nguồn gốc, khu đất 39-39B Bến Vân Đồn là đất thuộc sở hữu Nhà nước, được giao cho Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa quản lý. Đây là hai doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn ban đầu là đất thuộc sở hữu Nhà nước

Tháng 12/2009, hai doanh nghiệp cao su nói trên góp vốn thành lập Công ty TNHH Phú Việt Tín (Phú Việt Tín; trụ sở tại số 39-39B Bến Vân Đồn) với vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Trong đó, Công ty Cao su Đồng Nai sở hữu 72% vốn, tương ứng vốn góp 4,32 tỷ đồng và Công ty Cao su Bà Rịa nắm giữ 28% vốn, tức 1,68 tỷ đồng.

Đến tháng 3/2010, UBND TPHCM có quyết định thu hồi và giao khu đất 39-39B Bến Vân Đồn cho Phú Việt Tín để đầu tư, xây dựng dự án theo quy hoạch.

Sau khi được giao khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, Phú Việt Tín không những không triển khai dự án mà cơ cấu các bên góp vốn liên tục thay đổi lớn, bắt nguồn từ sự xuất hiện của Công ty Retro Harvest Finance Ltd đến từ Hàn Quốc.

Tháng 4/2010, bằng một cách nào đó, doanh nghiệp Hàn Quốc này đã sở hữu tới 80% vốn của Phú Việt Tín, tương ứng 4,8 tỷ đồng vốn góp. Điều này dẫn đến việc, tỷ lệ vốn góp của Công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa tại Phú Việt Tín chỉ còn lần lượt 14,4% và 5,6%.

Tới năm 2014 là sự xuất hiện của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. Cụ thể, vào tháng 8/2014, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai, được công ty cử làm người đại diện phần vốn góp 5.940.000.000 đồng, chiếm tỷ lệ 99% tại Phú Việt Tín.

Đầu tháng 9/2014, Quốc Cường Gia Lai bất ngờ bán lại 0,5% vốn của Phú Việt Tín cho bà Lại Thị Hoàng Yến với giá 3 tỷ đồng.

Ngày 10/9/2014, Quốc Cường Gia Lai tiếp tục mua nốt 1% vốn của Phú Việt Tín từ Công ty Cao su Đồng Nai (chiếm 0,72% vốn góp, tương ứng 43,2 triệu đồng) và Công ty Cao su Bà Rịa (0,28 vốn góp, tương ứng 16,8 triệu đồng) để nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,5%.

Sau đó, tới giữa tháng 11/2014, Quốc Cường Gia Lai bán 94% vốn của Phú Việt Tín cho hai doanh nghiệp để thu về gần 800 tỷ đồng.

Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai bán 40% vốn của Phú Việt Tín cho Công ty CP Bất động sản Thịnh Vượng với giá hơn 340 tỷ đồng và bán 54% vốn cho Công ty CP Biệt thự Thành phố với giá 459 tỷ đồng.

Còn lại 5,5% vốn của Phú Việt Tín, Quốc Cường Gia Lai tiếp tục bán cho bà Lại Thị Hoàng Yến với giá 44 tỷ đồng.

Theo đó, trong thương vụ này, Quốc Cường Gia Lai đã bỏ ra 465 tỷ đồng để mua vốn của Phú Việt Tín, sau đó bán cho hai pháp nhân và một cá nhân, thu về lợi nhuận 382 tỷ đồng.

Cuối tháng 3/2017, Phú Việt Tín sáp nhập vào Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Nguyên thành Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên (công ty con của Novaland).

Sau đó, dự án khu phức hợp căn hộ, văn phòng cao 33 tầng đã được xây dựng trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn như hiện nay.

Quá trình thanh tra dự án trên khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, Q.4, Thanh tra Chính phủ xác định Công ty Phú Việt Tín không lập dự án đầu tư là vi phạm Nghị định 12/2009 của Chính phủ.

Ngoài ra, UBND TPHCM ra quyết định thu hồi, giao đất và chỉ định Công ty Phú Việt Tín làm nhà đầu tư thực hiện dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn không qua đấu giá là thực hiện không đúng Luật Đất đai 2003 và Thông tư 03/2009 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án The Tresor đã được đầu tư xây dựng hoàn thành và bán hết cho người sử dụng. Tuy nhiên, do dự án đang bị thanh tra, kiểm tra nên các hộ dân mua căn hộ tại dự án vẫn chưa được các cơ quan Nhà nước ở TP HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ hồng).