7 trường hợp sau không được cấp sổ đỏ từ 2025

Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Sổ đỏ – tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng để khẳng định quyền sử dụng đất của người dân và tổ chức. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Theo Khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai năm 2024, có 7 nhóm trường hợp cụ thể không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

1. Đất công ích do xã, phường, thị trấn quản lý

Đây là các loại đất phục vụ mục đích công cộng như xây dựng công trình văn hóa, thể thao, y tế, giáo dục, nghĩa trang, chợ, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết... Những khu đất này được Nhà nước giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và sử dụng, nên không thuộc diện cấp sổ đỏ cho cá nhân hoặc tổ chức.

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý

Nhóm đất này bao gồm:

Đất công trình công cộng và hành lang an toàn bảo vệ công trình

Đất có mặt nước sông, mặt nước chuyên dùng

Đất thu hồi để thực hiện dự án đầu tư

Đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc chưa sử dụng tại các đảo

Đất giao cho cộng đồng dân cư để quản lý

Tuy nhiên, nếu trong cùng một thửa đất vừa có phần diện tích được Nhà nước giao để sử dụng, vừa có phần được giao để quản lý thì vẫn được cấp sổ đỏ cho phần diện tích sử dụng theo đúng quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất

Theo luật mới, đất thuê lại từ cá nhân hoặc tổ chức khác sẽ không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. Trường hợp ngoại lệ là người thuê đất từ chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp hoặc khu đô thị (phù hợp với dự án đã phê duyệt), vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

4. Đất nhận khoán

Đất nhận khoán từ nông, lâm trường hoặc đơn vị nhà nước khác cũng không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đặc biệt như:

Đất có nguồn gốc được giao, giao khoán hoặc khoán trắng

Thuê đất, mượn đất từ trước ngày 1/2/2015

Được giao theo hình thức không thu tiền sử dụng đất

Những trường hợp này cần có hồ sơ chứng minh cụ thể nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.

5. Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước

Thông thường, đất đã có quyết định thu hồi sẽ không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu quá ba năm kể từ ngày có quyết định thu hồi mà dự án vẫn chưa triển khai, người sử dụng đất có thể được xem xét lại quyền sử dụng và cấp sổ đỏ.

6. Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên

Đây là những trường hợp thuộc diện đang có tranh chấp pháp lý, hoặc bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án, kê biên tài sản. Khi đất chưa được giải quyết rõ ràng về quyền sử dụng, sẽ tạm thời không được cấp sổ đỏ. Ngoài ra, đất đang trong diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của Tòa án cũng bị loại trừ.

7. Tổ chức sử dụng đất công không vì mục đích kinh doanh

Nếu tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, thì cũng không thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ. Điều này nhằm phân biệt giữa đất công ích thuần túy và đất phục vụ sản xuất, kinh doanh có thu hồi vốn.

Lưu ý dành cho người sử dụng đất

Các quy định nêu trên trong Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp làm rõ những trường hợp không được cấp sổ đỏ, mà còn đảm bảo quản lý chặt chẽ, minh bạch về quyền sử dụng đất. Người dân, doanh nghiệp cần chủ động kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất mình đang sử dụng hoặc dự định mua bán để tránh gặp rủi ro khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Đặc biệt, trong các giao dịch bất động sản, việc xác định đúng loại đất, nguồn gốc sử dụng và đối tượng quản lý là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.