Bất động sản khu công nghiệp quý 2: Nơi "hái vàng", nơi chững lại ở chính mảng cốt lõi
Bất động sản khu công nghiệp quý 2 tăng tốc mạnh, nhiều doanh nghiệp lãi kỷ lục nhưng vẫn có đơn vị hụt hơi vì nguồn thu cốt lõi suy giảm.
Ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) tiếp tục ghi nhận sức hút mạnh mẽ trong quý 2/2025 với sự tăng tốc cả về doanh thu lẫn lợi nhuận. Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng gia tăng cùng dòng vốn FDI đã giúp nhiều doanh nghiệp báo lãi kỷ lục, dù vẫn có một số đơn vị chật vật do nguồn thu cốt lõi suy giảm.
Theo số liệu từ các doanh nghiệp niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM, tổng doanh thu quý 2 đạt hơn 11.500 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận ròng ghi nhận hơn 3.900 tỷ đồng, tăng 67%, mức cao nhất trong 6 quý gần đây. Biên lãi gộp toàn ngành đạt 49%, cao nhất kể từ quý 1/2022 đến nay.
Hơn nửa số doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng mạnh
Trong số các doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh, hơn một nửa ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng, thậm chí có những doanh nghiệp lãi gấp nhiều lần so với cùng kỳ.
Cụ thể như, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU) gây chú ý khi lãi ròng kỷ lục hơn 55 tỷ đồng, gấp 182 lần cùng kỳ nhờ hoạt động cho thuê văn phòng, dịch vụ tòa nhà và kinh doanh bất động sản. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đạt hơn 49 tỷ đồng, gấp 168 lần.
Becamex IDC (HOSE: BCM) cũng ghi nhận lãi ròng gần 1.500 tỷ đồng trong quý 2, gấp 4 lần cùng kỳ, cao nhất trong 6 quý, nâng tổng lợi nhuận 6 tháng lên hơn 1.800 tỷ đồng, gấp 4,7 lần và hoàn thành 74% kế hoạch năm.
Hay tại Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) nhờ hưởng lợi từ doanh thu cho thuê nhà xưởng tăng 90%, đã đưa lợi nhuận quý 2 lên gần 59 tỷ đồng, tăng 97%. Lũy kế nửa đầu năm, doanh nghiệp lãi 115 tỷ đồng, tăng 73% và đã hoàn thành 67% mục tiêu.
Tại khu vực phía Bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - KBC (HOSE: KBC) đạt lợi nhuận ròng 402 tỷ đồng, tăng 67% nhờ mảng cho thuê đất bứt phá. Lũy kế 6 tháng, KBC lãi sau thuế 1.248 tỷ đồng, gấp 6,4 lần cùng kỳ, song mới thực hiện 39% kế hoạch cả năm.
Một số doanh nghiệp khác cũng đón nhận kết quả tích cực. Sonadezi (UPCoM: SNZ) đạt gần 490 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 51% và hoàn thành 92% kế hoạch.
Nam Tân Uyên (UPCoM: NTC) ghi nhận hơn 97 tỷ đồng, tăng 48%, tương ứng 59% mục tiêu. Long Hậu (HOSE: LHG) đạt gần 90 tỷ đồng, tăng 32% và đã vượt 27% kế hoạch năm.
Đáng chú ý, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) báo lợi nhuận kỷ lục hơn 200 tỷ đồng, vượt kế hoạch cả năm, chủ yếu nhờ doanh thu chuyển nhượng đất tại KCN Châu Đức, gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Điểm chung của nhóm doanh nghiệp tăng trưởng là doanh thu từ cho thuê đất, nhà xưởng hoặc chuyển nhượng bất động sản KCN đều cải thiện mạnh.
Đáng chú ý là lượng tiền nhận trước từ khách thuê đất, nhà xưởng tại một số doanh nghiệp tăng cao, tạo nguồn lực lớn cho chiến lược dài hạn. SIP dẫn đầu với hơn 13.100 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản, tăng 8% so với đầu năm. IDC xếp thứ hai với hơn 6.400 tỷ đồng, chiếm 33% nguồn vốn, tăng 6%.
Nhiều doanh nghiệp gặp khó ở mảng cốt lõi
Bên cạnh bức tranh sáng màu, một số doanh nghiệp lại gặp khó khi nguồn thu cốt lõi sụt giảm. Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UPCoM: ITA) kết thúc quý 2 với lợi nhuận ròng giảm 68%, chỉ còn gần 14 tỷ đồng, dù doanh thu tăng 27% lên hơn 90 tỷ đồng. Lũy kế nửa đầu năm, lợi nhuận đạt 21 tỷ đồng, giảm 67% và mới hoàn thành 9% kế hoạch.
IDICO (HNX: IDC) cũng ghi nhận lợi nhuận quý 2 giảm 31%, còn gần 298 tỷ đồng do nguồn thu từ cho thuê hạ tầng KCN suy yếu. Tính chung 6 tháng, IDC lãi gần 641 tỷ đồng, giảm 43% và thực hiện 40% kế hoạch năm.
Theo dự báo của Chứng khoán VCI, triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp trong thời gian tới tiếp tục được dẫn dắt bởi làn sóng vốn FDI cùng sự mở rộng quỹ đất. Đây sẽ là động lực quan trọng giúp các doanh nghiệp duy trì đà tăng trưởng, bất chấp khó khăn cục bộ ở một số đơn vị.