Bộ Tài chính được kiến nghị nên đánh thuế nhà đất bỏ hoang
Bộ Xây dựng vừa đề xuất Bộ Tài chính sớm đánh thuế đối với nhà ở, đất đai bỏ hoang và thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhằm ngăn chặn đầu cơ, tích trữ gây nhiễu loạn thị trường.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu và sớm triển khai chính sách đánh thuế đối với nhà ở và đất đai bỏ hoang, nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, tích trữ gây rối loạn cung cầu và đẩy giá bất động sản lên mức bất hợp lý, đồng thời áp thuế phần chênh lệch giá giữa giá đất nộp cho Nhà nước và giá bán sản phẩm ra thị trường tại các dự án phát triển bất động sản.
Theo báo cáo quý II/2025 về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự cần thiết phải điều tiết bằng công cụ thuế đối với hoạt động đầu cơ. Việc đánh thuế này được kỳ vọng sẽ hạn chế hành vi găm hàng, lướt sóng và góp phần bình ổn giá nhà đất.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng ủng hộ mạnh mẽ đề xuất của Bộ Tài chính trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, đặc biệt là phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo từng lần giao dịch, dựa trên phần lãi thực tế (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ). Theo đánh giá, cách tính này sẽ công bằng hơn, phản ánh đúng bản chất giao dịch và giảm thiểu tình trạng khai thấp giá mua bán để trốn thuế. Mức thuế suất được đề xuất là 20% trên phần thu nhập ròng từ chuyển nhượng. Trường hợp người nộp thuế không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính theo thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, nếu chuyển nhượng trong vòng dưới 2 năm, thuế suất là 10%, từ 2 đến dưới 5 năm là 6%, từ 5 đến dưới 10 năm là 4% và từ 10 năm trở lên là 2%. Với các tài sản thừa kế, mức thuế áp dụng cũng là 2%. Quy định này tạo động lực nắm giữ lâu dài, tránh hiện tượng mua đi bán lại ngắn hạn nhằm trục lợi.
Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng chính sách thuế theo hướng này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, giảm sốt giá ảo, tăng tính minh bạch trong giao dịch. Cùng với việc hoàn thiện chính sách thuế, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính phối hợp cùng các bộ, ngành liên quan đẩy nhanh quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là liên thông dữ liệu về giao dịch, công chứng, thuế và đăng ký quyền sử dụng đất trên môi trường điện tử. Đây là cơ sở để tăng cường quản lý, kiểm soát dòng tiền và tài sản liên quan đến bất động sản một cách hiệu quả và chính xác.
Bên cạnh vai trò điều tiết của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cũng đề cập đến vai trò của Ngân hàng Nhà nước trong việc hỗ trợ tín dụng cho thị trường bất động sản. Bộ đề xuất đẩy mạnh giải ngân chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng và nghiên cứu triển khai thêm các gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp. Việc đơn giản hóa điều kiện vay, đặc biệt cho người trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực, cũng được nhấn mạnh như một giải pháp cấp thiết để thúc đẩy tiêu dùng và phục hồi thị trường.
Với các đề xuất mạnh mẽ về thuế và tài chính, đặc biệt là vai trò then chốt của Bộ Tài chính trong việc ban hành và triển khai chính sách thuế bất động sản, Bộ Xây dựng kỳ vọng thị trường sẽ từng bước được kiểm soát, hướng tới sự phát triển ổn định, minh bạch và phục vụ đúng nhu cầu thực của người dân.