Để trả cổ tức 5%, Khang Điền dự kiến phát hành hơn 20,7 triệu cổ phiếu từ nguồn LNST chưa phân phối lũy kế đến 31/12/2018. Đây là tỷ lệ cổ tức chi trả cho năm 2018, ngoài ra còn 5% cổ tức bằng tiền theo Nghị quyết ĐHCĐ có thể được chia trong thời gian tới.
 |
| Công ty cũng dự kiến phát hành hơn 103,5 triệu cổ phiếu thưởng |
Với chương trình ESOP, Khang Điền sẽ phát hành 6,2 triệu cổ phiếu với giá chào bán 15.000 đồng/cổ phiếu. Đối tượng chào bán là thành viên HĐQT và người lao động. Cổ phiếu bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn tất đợt phát hành.
Dự kiến sau hoàn tất phát hành cả 3 phương án trên, vốn điều lệ Khang Điền tăng thêm 31% lên 5.444 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 17/05, giá cổ phiếu KDH đóng cửa ở mức 30.400 đồng/cổ phiếu với khối lượng khớp lệnh đạt 98.990 đơn vị.
Doanh thu gấp 2 cùng kỳ 2018 nhưng lãi sau thuế vẫn giảm
Quý I/2019, Nhà Khang Điền đạt 841 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2018, chủ yếu là doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Dù doanh thu tăng trưởng mạnh song chi phí giá vốn tăng nhanh hơn khiến biên lợi nhuận gộp của Công ty giảm từ 44,5% quý I/2018 xuống còn 31,4% kỳ này.
 |
Doanh thu hoạt động tài chính, cụ thể là lãi tiền gửi giảm mạnh 58% xuống còn 9 tỷ đồng. Tại ngày 31/03/2019, khoản tiền và tương đương tiền của Nhà Khang Điền là 1.347 tỷ đồng, giảm 489 tỷ đồng so với 1.836 tỷ đồng số đầu kỳ. Còn tại ngày 31/03/2018 dù khoản tiền và tương đương tiền của công ty chỉ là 1.363 tỷ đồng nhưng con số đầu kỳ lên tới 2.592 tỷ đồng.
Chi phí bán hàng tăng mạnh do chi phí hoa hồng gấp 5,4 lần cùng kỳ lên hơn 30 tỷ đồng. Bên cạnh đó chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 22% do tăng tiền lương và chi phí dịch vụ mua ngoài.
Đáng chú ý, trong kỳ xuất hiện khoản chi phí khác nhưng không được doanh nghiệp thuyết minh lên tới gần 14 tỷ đồng khiến lợi nhuận khác công ty âm 13,5 tỷ đồng.
Dù lợi nhuận gộp tăng tới 44% song các chi phí gia tăng trong khi doanh thu tài chính giảm, doanh nghiệp lại ghi nhận khoản lỗ khác 13,5 tỷ đồng khiến lãi sau thuế của Nhà Khang Điền giảm 4% còn 102 tỷ đồng.
Năm 2019, công ty đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng, lãi sau thuế 900 tỷ đồng. Với kết quả quý I, Nhà Khang Điền đã thực hiện được 28% mục tiêu doanh thu, nhưng chỉ được 11% lợi nhuận năm.
Nhiều dự án đang triển khai được thế chấp vay ngân hàng
Kết thúc quý I, tổng tài sản của Nhà Khang Điền là 9.528 tỷ đồng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất 58% là hàng tồn kho với giá trị 5.570 tỷ đồng.
 |
Trong mục hàng tồn kho chủ yếu là bất động sản dở dang gồm các dự án đang triển khai. Trong đó dự án Khang Phúc – Khu dân cư (KDC) Tân Tạo có giá trị dở dang lên tới gần 1.900 tỷ đồng.
Dự án KDC Tân Tạo do Công ty TNHH Một Thành viên Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (tên cũ là CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh) – Nhà Khang Điền nắm 100% vốn làm chủ đầu tư. Diện tích dự án lên tới 330 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 7.708 tỷ đồng.
Một phần trong các dự án đang xây dựng như: Bình Trưng – Bình Trưng Đông, Thành Phúc Phú Hữu, Kim Phát Phú Hữu, Khu tái định cư Phong Phú 4, An Dương Vương và dự án The Venica đang được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.
Bên cạnh khoảng 5.570 tỷ đồng tồn kho, Nhà Khang Điền cũng đang có 445 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang chủ yếu ở Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng cũng được thế chấp cho khoản vay ngân hàng hơn 81 tỷ đồng.
Tại ngày 31/3/2019, tổng nợ đi vay của Nhà Khang Điền là 751 tỷ đồng, trong đó vay từ ngân hàng là 601 tỷ đồng và 150 tỷ đồng là vay từ trái phiếu.
Hữu Dũng
Phiên bản di động