Gỗ An Cường: Lãi dự thu tăng mạnh tại Novareal, "ôm mộng" làm bất động sản với dự án hơn 8.800 tỷ đồng

6 tháng hoàn thành 45,3% kế hoạch lợi nhuận năm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 vừa được ACG công bố, doanh thu thuần đạt gần 1.026 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ. Theo ban lãnh đạo của ACG, hoạt động xuất khẩu tiếp tục tăng trưởng ổn định đã trở thành động lực chính góp phần vào sự phục hồi của doanh thu thuần nói chung trong lúc thị trường trong nước chưa có nhiều cải thiện trong quý 2.

Gỗ An Cường: Lãi dự thu tăng mạnh tại Novareal,

Gỗ An Cường đạt lợi nhuận sau thuế hơn 118 tỷ đồng trong quý 2/2024

Sau khi khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 333 tỷ đồng, tăng 19,2% so với cùng kỳ và biên lợi nhuận gộp được cải thiện lên mức 32,5% trong quý 2/2024, một mức tăng khá ấn tượng.

Các chỉ tiêu tài chính của ACG. (Nguồn: Báo cáo IR Q2/2024, ACG)

Doanh thu hoạt động tài chính tăng khá 17,5% nhờ lãi tiền gửi, chi phí tài chính ghi nhận giảm 11,7%, trong đó chi phí lãi vay giảm khá mạnh 32%, qua đó giúp ACG tối ưu hóa lợi nhuận của mình.

Bên cạnh đó, các chi phí quản lý doanh nghiệp và bán hàng tiếp tục giảm lần lượt 22,9% và 14,6% nhờ việc Công ty tạm dừng kế hoạch mở rộng mạng lưới phân phối và tập trung vào việc ổn định hiệu quả vận hành của các showroom hiện hữu ở thị trường nội địa.

Tuy nhiên, khoản mục lợi nhuận khác của ACG lại ghi nhận 1 mức giảm đáng kể (-1350% so với cùng kỳ) và khấu trừ lợi nhuận của doanh nghiệp gần 54 tỷ đồng. Nguyên nhân là do thu nhập khác của ACG đã giảm mạnh 62,1% trong khi phần chi phí khác lại tăng gần 98 lần so với cùng kỳ, đến từ chi phí liên quan chậm nộp thuế GTGT.

Kết quả, Gỗ An Cường đạt lợi nhuận sau thuế hơn 118 tỷ đồng trong quý 2/2024, tăng 9,9% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Gỗ An Cường ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 1.721 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 199,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 4,4% và tăng 39% so với nửa đầu năm 2023.

Trong năm 2024, Gỗ An Cường lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.785 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 440 tỷ đồng; tăng nhẹ lần lượt 0,6% và 0,8% so với thực hiện năm 2023.

Như vậy, trải qua nửa chặng đường năm 2024, Gỗ An Cường đã thực hiện được 45,5% chỉ tiêu doanh thu và hoàn thành 45,3% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra.

"Mắc kẹt" hàng trăm tỷ đồng tại Novareal

Tại thời điểm 30/06/2024, ACG ghi nhận tổng tài sản tăng nhẹ 1,4%, đạt gần 5.600 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục tiền và tương đương tiền tăng mạnh hơn 2 lần so với thời điểm đầu năm, đạt gần 142 tỷ đồng; tài sản ngắn hạn khác tăng 21,6% đến từ các khoản chi phí trả trước ngắn hạn và thuế GTGT được khấu trừ. Ngược lại, tài sản dở dang dài hạn ghi nhận mức giảm mạnh đáng kể 76% và dần chuyển sang trở thành tài sản cố định của công ty.

Đáng chú ý, các khoản phải thu về cho vay dài hạn tăng nhẹ 13,1% đạt gần 187 tỷ đồng phần lớn đến từ Công ty CP Novareal.

Nguyên nhân là vào tháng 1/2021, Gỗ An Cường đã ký các văn bản thỏa thuận với Novareal để chọn mua bất động sản thuộc dự án Novaworld Phan Thiết và đã đặt cọc 285 tỷ đồng. Dựa vào các văn bản thỏa thuận nói trên, đến ngày 15/3/2023 Gỗ An Cường có quyền lựa chọn tiếp tục quyền mua hoặc không mua bất động sản nói trên. Tuy nhiên, công ty đã lựa chọn phương án không đăng ký chọn mua bất động sản và thỏa thuận lịch thu hồi lại số tiền cọc từ quý 4/2023 đến năm 2025.

Vậy nhưng Công ty không nhận lại một lần khoản đầu tư trên mà nhận lại theo phương thức trả góp.

Cụ thể, đến tháng 9 năm nay, ACG sẽ được nhận lại 40% số tiền đặt cọc thực nộp (tương đương 114 tỷ đồng) và tiền lãi lũy kế tính đến tháng 9/2024 bao gồm lãi suất 13%/năm tính trên 100% số tiền đặt cọc thực nộp phát sinh từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024 theo lãi suất 15% năm (tương đương hơn 16 tỷ đồng). Theo đó, Công ty đã ghi nhận lãi dự thu nói trên trong báo cáo tài chính hợp nhất cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2023 và ngày 30 tháng 6 năm 2024.

Công ty đã ghi nhận lãi dự thu nói trên trong BCTC Q2/2024

Đáng lưu ý, tháng 9 năm 2025, ACG sẽ được nhận thanh toán 50% số tiền đặt cọc thực nộp (142,5 tỷ đồng) và tiền lãi trả chậm tính trên 50% số tiền đặt cọc thực nộp phát sinh từ tháng 9 năm 2023 đến tháng 9 năm 2025 theo lãi suất 15%/năm này.

ACG sẽ được nhận thanh toán 50% số tiền đặt cọc thực nộp tương đương 142,5 tỷ đồng vào năm 2025

Trở lại với bên kia của bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của ACG đã tăng 5,4%, đạt hơn 1.523 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 8,7%, đạt hơn 768 tỷ đồng.

Tổng vốn chủ sở hữu của ACG tính đến cuối quý 2 không có nhiều sự thay đổi, vẫn duy trì quanh mức hơn 4.076 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt gần 1.150 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,2% so với thời điểm đầu năm.

Lợi thế lớn khi không chịu áp lực cạnh tranh tại dự án hơn 8.800 tỷ đồng

Mới đây, HĐQT Công ty Gỗ An Cường đã thông qua Nghị quyết số 04-2024/NQ-GAC về việc tham gia vào Liên danh nhà thầu do Công ty CP Thắng Lợi Homes làm đại diện để đăng ký thực hiện dự án bất động sản.

Đầu tháng 6/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cho biết, liên danh Thắng Lợi Homes - Gỗ An Cường - Xây dựng Central là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa thuộc tỉnh Long An. Đây cũng là lợi thế lớn của liên danh do Gỗ An Cường tham gia khi không chịu áp lực cạnh tranh.

Biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa

Chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa đặt ra vấn đề về tính cạnh tranh tại cuộc thầu này

Dự án có quy mô hơn 13 ha và dự kiến quy mô dân số khoảng 10.100 người.Tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 8.815 tỷ đồng và chi phí bồi thường, trong đó hỗ trợ tái định cư là gần 478 tỷ đồng.

Về hiện trạng sử dụng đất, toàn bộ diện tích khu vực dự án có chức năng sử dụng đất là đất sản xuất kinh doanh - công nghiệp. Về hiện trạng công trình trên đất, khu đất đầu tư có các công trình nhà xưởng, hình khối đơn giản thuận tiện cho việc sản xuất, lưu trữ hàng hóa. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Chủ dự án phải hoàn thành trong 2 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư.

Có thể nói, Gỗ An Cường khá gắn kết với Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi khi sở hữu 30% cổ phần tại Công ty CP Thắng Lợi Homes với giá trị ghi sổ tính đến thời điểm 30/06/2024 là hơn 406 tỷ đồng. Ngoài ra Gỗ An Cường còn đầu tư vào Công ty CP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi - nơi công ty nắm giữ 15,95% cổ phần Thắng Lợi Group, tương ứng với giá trị đầu tư 119,2 tỷ đồng.

Khoản đầu tư vào Thắng Lợi Homes và Tập đoàn Bất động sản thắng lợi của Gỗ An Cường hiện chưa xác định được giá trị hợp lý

Như vậy, ACG đã đầu tư 525,2 tỷ đồng vào nhóm Thắng Lợi Group, ứng với gần 10% tổng tài sản doanh nghiệp. Tuy nhiên, khoản đầu tư này chỉ mang lại lợi nhuận hơn 149 triệu đồng cho ACG trong nửa đầu năm 2024.

Về thành viên tham gia vào liên danh nêu trên, theo thông tin công bố trên Hệ thống Mạng đấu thầu Quốc gia, Công ty CP Thắng Lợi Homes có vốn điều lệ 1.048 tỷ đồng, địa chỉ tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Người đại diện doanh nghiệp là ông Nguyễn Văn Tùng sinh năm 1979. Giữ vai trò Chủ tịch HĐQT là ông Dương Long Thành, sinh năm 1984. Doanh nghiệp này khai sinh năm 2018.

Về phía Công ty CP Xây dựng Central, doanh nghiệp có vốn điều lệ 100 tỷ đồng do ông Trần Quang Tuấn (sinh năm 1974) giữ vai trò Chủ tịch HĐQT đồng thời là người đại diện theo pháp luật của Công ty. Doanh nghiệp này có thế mạnh về xây lắp.

Có thể nói, sự kết hợp của bộ 3: Thắng Lợi homes - Gỗ An Cường - Xây dựng Central hướng tới mục tiêu bổ trợ cho nhau để triển khai dự án bất động sản có quy mô tới gần 9.000 tỷ đồng.

Được biết dự án Khu đô thị Bình An Đức Hòa được mở hồ sơ đề xuất từ ngày 3/6/2024. Đã hơn 2 tháng trôi qua, đến nay Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An vẫn chưa đưa ra quyết định cuối cùng đánh giá Liên danh Thắng Lợi homes - Gỗ An Cường - Xây dựng Central có đáp ứng hay không. Điều này cũng dễ hiểu khi đây là dự án có quy mô lớn, tác động tới nhiều bên, có liên quan đến lợi ích công chúng.

Trao đổi với kinhtechungkhoan.vn, một chuyên gia đấu thầu cho rằng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng bởi dự án chỉ có một nhà đầu tư tham gia, cho thấy tính cạnh tranh thấp của Dự án. Việc có 1 nhà đầu tư tham gia khiến cơ quan chức năng không có nhiều cơ hội lựa chọn nhà đầu tư.