TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV vừa đưa ra số liệu cụ thể về tác động của dịch COVID-19 đến các ngành kinh tế trong đó có ngành bất động sản.
Số liệu được dẫn ra cho biết, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạm ngừng hoạt động trong quý I/2020 tăng rất mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (tăng 94,1%).
Báo cáo mới đây của JLL Việt Nam cũng chỉ ra, có 6 lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới giảm so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành giảm mạnh nhất là nghệ thuật, vui chơi giải trí, giảm 22.5% và kinh doanh bất động sản giảm 12%.
| Hầu hết các chỉ số thị trường bất động sản trong quý I đều chịu tác động từ dịch COVID-19 |
Chỉ tính riêng các sàn giao dịch bất động sản, trong 2 tháng đầu năm, dưới tác động của dịch COVID-19 và sự chậm trễ trong vấn đề pháp lý đã khiến cho 500 sàn (trong tổng số 1,000 sàn) trong cả nước phải đóng cửa một phần, hoặc toàn phần.
Theo số liệu của CBRE Việt Nam, lượng mua sắm trực tiếp tại các trung tâm thương mại giảm khoảng 70 - 80% trong tháng 2 và 3; nhiều chủ cửa hàng đã trả lại mặt bằng hoặc đàm phán để người cho thuê giảm giá trong khi nhiều đơn vị chủ sở hữu mặt bằng cũng đã chủ động giảm 20 - 40% giá thuê.
Với khối văn phòng, bệnh dịch làm trì hoãn hoạt động đầu tư ở khối này và tăng trưởng cho thuê sẽ chậm hơn do số người làm việc từ xa tăng, giảm tỷ lệ sử dụng văn phòng, do đó các chủ nhà với hợp đồng thuê ngắn hạn sẽ là đối tượng dễ bị thiệt hại nhất.
Trong khi đó, phân khúc khách sạn hầu như vắng khách, lượt khách du lịch giảm đã kéo theo công suất tiêu thụ phòng của các khách sạn cao cấp giảm 40 - 60% quý I/2020 so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc căn hộ cũng gặp khó khăn khi nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài đều giảm, lượng giao dịch trong quý giảm đến 80% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14,3% (theo số liệu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam). Tại TP. HCM, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ quý I/2020 giảm 37% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bối cảnh đó, mặc dù giá trị sản phẩm ngành tăng nhẹ (2,65%), thấp hơn nhiều so với mức tăng 4,75% quý I/2019; nhưng giá cổ phiếu nhóm ngành này giảm mạnh tới 26,3% tại thời điểm kết quý I/2020 so với đầu năm.
Theo các chuyên gia, diễn biến phức tạp của dịch COVID-19 có thể khiến thị trường bất động sản năm 2020 gặp nhiều khó khăn khi nguồn cung suy yếu. Chính vì thế, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng được dự báo không dễ quay trở lại giai đoạn tăng trưởng tích cực. Đây cũng là lưu ý cho các nhà đầu tư trên thị trường
Quân Vương