Dự án Luxury Park Views: Khi “uy tín” gửi ngân hàng?

	Chủ đầu tư Summit Building thế chấp dự án vay 800 tỷ
	Tokyo Tower: Một căn hộ bán cho nhiều khách hàng?

Chủ đầu tư “uy tín”

Thông tin dự án Luxury Park Views (Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội) chính thức ra mắt cùng với thời điểm dự án đã thi công đến tầng 3 (vượt tiến độ 1 tháng) đã được dư luận hết sức quan tâm.

Theo các chuyên gia bất động sản, dự án chính thức ra mắt sau khi vượt tiến độ thi công đã khẳng định mạnh mẽ tiềm lực tài chính của chủ đầu tư. Trên thị trường hiện nay, không nhiều đơn vị chủ đầu tư làm được điều này.

Ở góc độ khác, các nhà môi giới lại cho rằng, Luxury Park Views đã đánh trúng tâm lý khách hàng khi cuối năm là thời điểm người mua nhà có nhu cầu tìm kiếm tổ ấm lý tưởng và mục tiêu chính là những dự án đã hình thành hoặc vượt tiến độ. Bởi vậy, việc Luxury Park Views vượt tiến độ thi công 1 tháng trước khi ra mắt chắc chắn sẽ thu hút được đông đảo sự quan tâm của người mua nhà.

Dự án Luxury Park View vượt tiến độ thi công 1 tháng ( ảnh : internet)

Đại diện chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Phan Nguyễn cho biết, việc ra mắt chính thức sau khi dự án đã thi công vượt tiến độ để “khẳng định niềm tin trọn vẹn và xây dựng chữ tín” với người mua nhà hiện nay; khách hàng sẽ không còn phải lo lắng về tiến độ dự án. Chủ đầu tư dự án cũng đã bắt tay với những đối tác hàng đầu trong khu vực và trên thế giới. Từ đơn vị tư vấn đầu tư, tư vấn quy hoạch, thiết kế kiến trúc cảnh quan đến đơn vị quản lý vận hành đều là các thương hiệu uy tín.

Không những “mời chào” người mua nhà bằng sản phẩm chất lượng cao, đã hiện hữu, Luxury Park Views còn hấp dẫn khách hàng bởi quà tặng giá trị lớn. Tại sự kiện Lễ ra mắt diễn ra vào ngày 18/11, tất cả khách hàng đăng ký thành công căn hộ tại dự án Luxury Park Views sẽ nhận ngay quà tặng 3 chỉ vàng/ mỗi căn hộ. Đặc biệt, 99 khách hàng đăng ký căn hộ dự án Luxury Park Views đầu tiên sẽ có cơ hội được bốc thăm trúng thưởng 01 xe oto Mazda 3. Bên cạnh đó, tất cả những khách hàng tới tham dự sự kiện cũng sẽ có cơ hội nhận được những quà tặng hấp dẫn như: Tivi Samsung 49inch, tủ lạnh Samsung Inverter, lò vi sóng Samsung,…

Ngoài chính sách quà tặng, chủ đầu tư vẫn áp dụng chính sách vay vốn ngân hàng ưu đãi tới 70% giá trị căn hộ, chiết khấu đến 6% giá bán nếu khách hàng thanh toán sớm.

Cẩn trọng !

Đáng lưu ý là hiện tại Cty Cổ phần Phan Nguyễn đã thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (không bao gồm DT sàn SD thuộc quyền sở hữu của Báo Gia đình là 1.450m2 gồm toàn bộ DT tầng 4 và 1 phần tầng 5 của dự án).Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi khách hàng nên tìm hiểu kĩ trước khi giao dịch.

Trong trường hợp, chủ đầu tư không có khả năng thanh toán nợ vay, ngân hàng sẽ phát mãi tài sản để thu hồi nợ.

Về mức độ rủi ro, các chuyên gia bất động sản cho rằng có thể sẽ xảy ra 2 hướng. Một là khách hàng có thể an tâm nếu chủ đầu tư thế chấp dự án để vay tiền, đầu tư cho dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ, sớm bàn giao căn hộ. Hai là việc chủ đầu tư thế chấp dự án để mang tiền đầu tư vào mục đích khác làm chậm tiến độ, rất dễ vỡ nợ, gây rủi ro cho khách hàng. Xét trên nguyên tắc giao dịch giữa các đối tượng liên quan, khi hợp đồng vay vốn chưa được giải chấp mà chủ dự án tiếp tục ký bán cho khách hàng là bán tài sản không phải của mình, vì đã thế chấp.

Theo Nghị quyết 42/2017/QH 2014 về thí điểm giải quyết nợ xấu của các tổ chức tín dụng - ngân hàng, quyền ưu tiên sẽ thuộc về ngân hàng khi phát mãi bán dự án để thu hồi vốn vay. Trong những trường hợp này, dù những dự án đã được Sở Xây dựng chấp thuận cho phép bán nhà hình thành trong tương lai nhưng rủi ro rất cao và thiệt thòi đổ về phía khách hàng mua căn hộ.