Phong thủy - Nhân tố "vô hình" nhưng tác động hữu hình đến bất động sản
Phong thủy không chỉ đơn thuần là một quan niệm tín ngưỡng phương Đông mà đã trở thành một yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Theo quan niệm phong thủy, vị trí, hướng nhà, địa thế, dòng chảy khí vận trong khu vực sẽ tác động đến sự may mắn, tài lộc và thịnh vượng của gia chủ.
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khoảng 70% khách hàng mua nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều xem xét yếu tố phong thủy trước khi quyết định xuống tiền. Những căn hộ có hướng tốt, vị trí đắc địa thường có giá cao hơn 10-30% so với những căn hộ cùng khu vực nhưng bị đánh giá là "xấu" về phong thủy.
Những yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản:
Hướng nhà: Nhà có hướng hợp mệnh gia chủ thường được săn đón, trong khi nhà có hướng phạm vào "Ngũ quỷ" hay "Tuyệt mệnh" sẽ bị né tránh.
Vị trí lô đất: Nhà nằm ở ngã ba, đối diện nghĩa trang hay gần chùa thường bị xem là có phong thủy không tốt, dẫn đến khó bán hoặc bị ép giá.
Dòng chảy tài lộc: Những khu đất có long mạch tốt, đón gió mát và có sông hồ phía trước thường được định giá cao hơn.
Khi phong thủy trở thành yếu tố quyết định giao dịch
Trên thực tế, đã có nhiều giao dịch bất động sản bị ảnh hưởng bởi phong thủy, dẫn đến sự chênh lệch lớn về giá trị.
Câu chuyện 1: Nhà "rẻ bất ngờ" vì bị xem là phạm phong thủy
Anh Quân (Hà Nội) từng mua một căn nhà 4 tầng ở khu vực Cầu Giấy với giá chỉ 6 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 1,5 tỷ so với các căn khác cùng vị trí. Nguyên nhân là căn nhà nằm ngay ngã ba, bị coi là "xung sát" trong phong thủy. Ban đầu, anh Quân khá lo lắng, nhưng sau khi mua, việc kinh doanh tại đây lại rất thuận lợi. "Có thể phong thủy không tốt với người này nhưng lại hợp với người khác. Quan trọng là mình có niềm tin và biết cách hóa giải," anh chia sẻ.
Câu chuyện 2: Khu đô thị "đắc địa" nhưng bị chững giá do phong thủy
Một khu đô thị cao cấp tại TP.HCM từng có giá bán rất cao nhưng lại bị chững giá trong một thời gian dài. Lý do là theo một số chuyên gia phong thủy, khu này có thế đất không tốt, bị "lưng tựa núi nhưng không vững, mặt hướng nước nhưng lại không tụ tài". Mãi đến khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế cảnh quan, thêm hồ nước, cây xanh thì giá trị bất động sản mới tăng trở lại.
Góc nhìn chuyên gia: Phong thủy quan trọng, nhưng không phải yếu tố duy nhất
Ông Nguyễn Mạnh Hà, chuyên gia bất động sản, nhận định: "Phong thủy là yếu tố tâm lý tác động mạnh đến quyết định mua nhà. Tuy nhiên, giá trị của bất động sản vẫn phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển hơn là các yếu tố tâm linh đơn thuần."
Bên cạnh đó, một số chuyên gia phong thủy cũng cho rằng, thay vì loại bỏ hoàn toàn những căn nhà bị cho là phong thủy xấu, gia chủ có thể tìm cách hóa giải bằng cách bố trí nội thất hợp lý, sử dụng vật phẩm phong thủy để điều chỉnh dòng năng lượng trong nhà.
Phong thủy là yếu tố quan trọng trong quyết định mua bán bất động sản, đặc biệt là tại thị trường châu Á. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là người mua cần có cái nhìn thực tế, kết hợp giữa phong thủy và các yếu tố kinh tế để đưa ra quyết định phù hợp. Nếu biết cách vận dụng phong thủy một cách linh hoạt, không chỉ giúp gia chủ an tâm mà còn có thể nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.
Linh Linh