Tổng quan bất động sản quý III tại Hà Nội và TP. HCM

TBCKVN - Kết thúc quý III/2019, thị trường bất động sản tại 2 đầu đất nước đều phát triển bất chấp những điều kiện khó khăn về nguồn cung quỹ đất cũng như pháp lý dự án...

	Bảng giá xe máy Honda Air Blade 2020 tháng 10/2019 mới nhất: Lãi suất mua trả góp
	Cập nhật bảng giá xe máy Yamaha tháng 10/2019 mới nhất: Exciter khuyến mãi tiền triệu

TP. HCM vượt trội về căn hộ

Theo số liệu của JLL Việt Nam, thị trường bất động sản tại TP. HCM trong quý III ghi nhận lượng căn hộ mở bán chính thức đạt hơn 17.000 căn, tăng tới 110% so với con số 8.086 căn được mở bán trong quý III/2018. Tuy nhiên, lượng cung đột biến này chủ yếu đến từ phân khu Rainbow, Dự án Vinhomes Grand Park, quận 9 khi dự án này đóng góp tới hơn 10.000 sản phẩm.

tong quan bat dong san quy iii tai ha noi va tp hcm

Dự án Vinhomes Grand Park

Trừ ngoại lệ này, lượng cung mới trên thị trường nhìn chung vẫn hạn chế, chỉ đạt dưới 7.000 căn, chủ yếu do gặp khó khăn trong thủ tục cấp phép dự án mới.

Thanh khoản quý III ghi nhận 17.248 căn giao dịch thành công, đến từ 14 dự án trong đó dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Theo đó, thị trường bất động sản TP. HCM đang được "giải cứu" nhờ dự án lớn của Vingroup: cả ở nguồn cung và thanh khoản.

Mức giá trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Đặc biệt, phân khúc cao cấp đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm do sự khan hiếm nguồn cung mới.

Ở phân khúc nhà liền thổ, lượng mở bán mới đạt chỉ 264 căn (chủ yếu là sản phẩm nhà liền kề), phần lớn đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Cung thấp dẫn đến thanh khoản phân khúc này cũng chỉ đạt 229 căn trong quý III. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014.

Về mức giá, do khan hiếm nguồn cung, nên thị trường TP. HCM có mức tăng giá mạnh với giá bán sơ cấp (trung bình cả phân khúc nhà liền kề và biệt thự) đạt 4.689 USD/m2 đất, tăng 20,2% theo năm.

Nhà ở liền thổ Hà Nội chiếm ưu

Theo CBRE Hà Nội, quý III/2019, thị trường Hà Nội có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án, giảm 33% so với quý trước song vẫn cao hơn con số gần 5.000 căn mở bán trong quý III/2018.

Các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án mới xuất hiện tại huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Không chỉ giảm mạnh nguồn cung, mà thanh khoản của thị trường Hà Nội cũng sụt giảm mạnh. Cụ thể, trong quý chỉ có 4.800 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 32% so với quý trước và chỉ bằng 78% lượng mở bán, trong khi con số này ở thị trường TP.HCM là 101%.

Về giá, tại thị trường thủ đô, giá bán sơ cấp ổn định trong quý III/2019 trung bình ở mức 1.337 USD/m2, tăng hơn cùng kỳ 4%.

Trong khi tại phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội có phần lép vế so với thị trường TP. HCM thì tại phân khúc nhà ở liền thổ, thị trường Hà Nội lại tỏ ra thắng thế.

Cụ thể, thống kê của CBRE chỉ ra rằng, trong quý III/2019, thị trường Hà Nội có 879 căn mở bán mới. Doanh số bán hàng cũng rất khả quan khi có 873 căn giao dịch thành công, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Đặc biệt, tổng số căn bán được trong 9 tháng của năm 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

Còn theo JLL, nhu cầu tiếp tục rất mạnh đối với các sản phẩm nhà liền thổ cỡ trung, có khoảng giá từ 170.000 - 250.000 USD/căn (tương đương 4 - 6 tỷ đồng/căn), tập trung vào nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư kỳ vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại.