Thị trường bất động sản trầm lắng, Địa ốc First Real báo lãi giảm gần 90%

Cập nhật: 12:24 | 07/05/2024 Theo dõi KTCK trên

3 tháng đầu năm 2024, Công ty CP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) ghi nhận doanh thu chưa bằng một nửa cùng kỳ, kéo lãi ròng giảm khoảng 87% so với cùng kỳ.

Địa ốc First Real vừa có báo cáo tài chính quý 2/2024 (năm tài chính 2024 của FIR bắt đầu từ 1/10/2023), trong đó các chỉ số về doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh.

Doanh thu trong kỳ của FIR đạt 27,6 tỷ đồng, giảm 35,7 tỷ đồng tương ứng giảm 56,4% so với quý 2/2023. Khấu trừ giá vốn, lãi gộp của FIR còn 19,4 tỷ đồng, giảm sâu so với mức 33,6 tỷ đồng cùng kỳ.

Quý 2/2024, chi phí tài chính của First Real giảm khoảng 1,5 tỷ đồng so với cùng kỳ, xuống còn 11,9 tỷ đồng; trong đó chi phí lãi vay chiếm 11,7 tỷ đồng. Dù vậy, doanh thu tài chính chỉ vỏn vẹn 24,5 triệu đồng, chưa bằng 1% so với cùng kỳ.

Khép lại quý 2/2024, ông lớn địa ốc miền Trung lãi 1,1 tỷ đồng, giảm 87,4% so với cùng kỳ.

Doanh thu từ bất động sản sụt giảm mạnh kéo lãi quý 2/2024 của First Real giảm 87%

Tại ĐHCĐ 2024 vừa qua, First Real thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu thuần đạt 350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 80 tỷ đồng, tương đương mức tăng trưởng 107% và 319% so với kết quả thực hiện được trong năm tài chính 2023. Kết thúc quý 2/2024, Công ty mới thực hiện được 23,4% doanh thu và 13,5% lợi nhuận so với kế hoạch năm.

Dù doanh thu và lợi nhuận đều giảm mạnh, tình hình tài chính của First Real vẫn ghi nhận một số điểm sáng sau quý 2/2024. Tổng tài sản của Công ty hiện ở mức 1.339,5 tỷ đồng. Trong đó, về tài sản ngắn hạn, các khoản mục hàng tồn kho, các khoản phải thu đều giảm mạnh. Tiền và tương đương tăng từ 11,2 tỷ đồng đầu năm tài chính lên hơn 17,7 tỷ đồng tại 31/3/2024.

Trong cơ cấu vốn, nợ phải trả của First Real đã giảm khoảng 12% so với thời điểm đầu năm tài chính 2024, riêng nợ ngắn hạn giảm hơn 50 tỷ đồng. Nợ vay hiện chiếm khoảng 65,4% tổng nợ phải trả của Công ty, trong đó vay ngắn hạn hiện còn hơn 279,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, First Real đã có cải thiện lớn về dòng tiền trong quý 2/2024. Dòng tiền kinh doanh ở mức 34,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ bị âm đến 80,8 tỷ đồng. Trong kỳ, Công ty đi vay 90 tỷ đồng, nhưng cũng đã trả nợ gốc được hơn 119,3 tỷ đồng. Tiền cuối kì hơn 17,7 tỷ đồng, gồm khoảng 623 triệu đồng tiền mặt, còn lại là tiền gửi ngân hàng.

Tại 31/3/2024, Công ty có loạt nợ xấu gần như không thể thu hồi được đồng nào, gồm hơn 9,6 tỷ đồng tại Công ty CP Tập đoàn đầu tư GAIA; 5 tỷ đồng tại Công ty CP Tân Cường Thành và 5 tỷ đồng tại Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn.

Cùng thời điểm, giá trị hàng tồn kho của Công ty đang hơn 257,6 tỷ đồng, tập trung nhiều nhất tại Dự án Khu dân cư An Phú (hơn 207,5 tỷ đồng). Ngoài ra, hàng tồn kho còn nằm tại các dự án như Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (49,3 tỷ đồng); Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung (370 triệu đồng); Khu tái định cư các dự án tại phường Điện Ngọc và Điện Dương – Phân khu 1 (296,3 triệu đồng).

Hiện tại, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn vẫn đang là cổ đông lớn nhất của Địa ốc First Real với hơn 97,7 tỷ đồng vốn góp (15,21%). Ông Vũ Hoàng Việt và bà Vũ Hạnh Quyên đồng sở hữu 7,54% cổ phần (hơn 48,4 tỷ đồng vốn góp).

Đáng chú ý tại 31/3/2024, ông Nguyễn Hào Hiệp, cựu Chủ tịch và TGĐ FIR đã thoái sạch vốn tại Công ty. Từng có thời điểm, ông Hiệp nắm đến gần 40% cổ phần Địa ốc First Real. Tại 30/9/2023, ông Hiệp vẫn đang nắm giữ 6,71% cổ phần FIR.

Việc đầu tư 200 tỷ để nắm giữ 22% cổ phần Bạch Đằng Complex

First Real đầu tư 200 tỷ để nắm giữ 22% cổ phần Bạch Đằng Complex là thương vụ M&A đáng chú ý thời điểm cuối năm 2023

Trong thời gian qua, Địa ốc First Real đã tham vọng mở rộng lĩnh vực kinh doanh trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng. Tháng 9/2023, First Real đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng gần 10 triệu cổ phiếu để trở thành cổ đông lớn tại Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng (gọi tắt là Bạch Đằng Complex) với tỷ lệ sở hữu 22%.

Trươc đó, First Real cũng quyết định chi hơn 64 tỷ đồng để góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư FQ, có trụ sở tại số 81 đường Lam Sơn, phường Tân Thạnh, TP Tam Kỳ (Quảng Nam), kinh doanh mảng y tế. Bệnh viện Đa khoa Quốc tế có quy mô 500 giường và sẽ được xây dựng tại Khu đô thị An Phú – The Trident City. Dự kiến, công trình xây dựng bệnh viện sẽ bắt đầu xây dựng và đi vào hoạt động vào cuối năm 2025.