KCN Tín Nghĩa (TIP) muốn đầu tư dự án depot hơn 1.600 tỷ đồng

Muốn rút vốn khỏi Phước Tân và Cà phê Olympic

Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP) dự kiến trình cổ đông nhiều nội dung quan trọng tại Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, trong đó có phương án thoái vốn tại một số khoản đầu tư và chủ trương triển khai dự án kho bãi trung chuyển tại khu vực KCN Nhơn Trạch.

Theo tài liệu họp vừa được công bố, TIP dự kiến tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào sáng 10/7 tại hội trường công ty, phường Tam Phước, TP. Đồng Nai. Nội dung trọng tâm của cuộc họp xoay quanh việc cơ cấu lại danh mục đầu tư và mở rộng sang lĩnh vực logistics gắn với lợi thế hạ tầng tại Đồng Nai.

Một trong những nội dung được TIP trình cổ đông là phương án thoái toàn bộ phần vốn góp tại Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân. Hiện TIP sở hữu 40% vốn điều lệ tại doanh nghiệp này, tương ứng giá trị vốn góp 280 tỷ đồng.

Theo Hội đồng quản trị TIP, việc thoái vốn nhằm hạn chế nguy cơ thất thoát, lãng phí và bảo toàn phần vốn đầu tư hiện hữu. Doanh nghiệp đề xuất giao Công ty CP Tổng Công ty Tín Nghĩa (UPCoM: TID), là công ty mẹ của TIP thực hiện các thủ tục liên quan, gồm lựa chọn đơn vị thẩm định giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức triển khai phương án thoái vốn theo quy định.

Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân được thành lập năm 2009, là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Phước Tân giai đoạn 1, có tổng diện tích khoảng 35,92 ha. Theo TIP, dự án này đang gặp nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai.

Cụ thể, dự án có tổng mức đầu tư lớn nhưng chưa hoàn tất thủ tục giao đất và xác định tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chưa bố trí xong quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, đồng thời phát sinh hoạt động bán hàng khi chưa đủ điều kiện. Dự án cũng chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận gia hạn chủ trương đầu tư.

Ngoài khoản đầu tư tại Phước Tân, TIP cùng công ty con là Công ty CP Tín Khải cũng lên kế hoạch thoái vốn tại Công ty CP Cà phê Olympic. Tín Khải hiện là công ty con do TIP sở hữu 99,98% vốn.

Tại Cà phê Olympic, TIP đã góp 53,2 tỷ đồng, trong khi Tín Khải góp 60,8 tỷ đồng. Hội đồng quản trị TIP đánh giá khoản đầu tư này chưa mang lại hiệu quả về dòng tiền và lợi nhuận. Từ thời điểm đầu tư đến nay, TIP và công ty con chưa nhận được cổ tức, chưa thu hồi được vốn góp, đồng thời phải trích lập dự phòng tổn thất đầu tư tài chính với giá trị đáng kể.

Theo TIP, giá trị khoản đầu tư vào Cà phê Olympic đã suy giảm do kết quả kinh doanh của doanh nghiệp được đầu tư không đạt kỳ vọng. Điều này làm giảm khả năng bảo toàn vốn và gia tăng rủi ro đối với công ty cũng như các đơn vị thành viên. Vì vậy, việc thoái vốn được xem là giải pháp nhằm hạn chế tối đa nguy cơ thất thoát, lãng phí nguồn vốn.

Dự kiến đầu tư depot hơn 1.624 tỷ đồng tại Nhơn Trạch

Song song với kế hoạch rút vốn khỏi các khoản đầu tư chưa hiệu quả, TIP cũng trình cổ đông chủ trương đầu tư dự án kho bãi trung chuyển, depot, tại khu vực KCN Nhơn Trạch. Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 1.624 tỷ đồng.

Trong cơ cấu vốn, TIP dự kiến sử dụng khoảng 1.526 tỷ đồng vốn tự có, chiếm 94% tổng mức đầu tư. Phần còn lại là vốn vay, khoảng 98 tỷ đồng, tương ứng 6%.

Dự án được doanh nghiệp tính toán có thời gian hoàn vốn khoảng 6 năm 5 tháng, với tỷ suất hoàn vốn nội bộ, IRR, đạt 20,8%. Nếu được thông qua, dự án sẽ triển khai theo lộ trình 3 năm kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo kế hoạch, năm đầu tiên dự án cần khoảng 668,9 tỷ đồng vốn đầu tư. Năm thứ hai, mức đầu tư dự kiến là 588,3 tỷ đồng và năm thứ ba khoảng 367,1 tỷ đồng.

TIP cho rằng khu vực Long Thành - Nhơn Trạch đang có nhiều tiềm năng phát triển nhờ lợi thế kết nối với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Trong đó có cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 TP. HCM.

Theo doanh nghiệp, nhu cầu logistics tại Đồng Nai và các khu vực lân cận có thể tiếp tục tăng trong bối cảnh sản xuất công nghiệp và hoạt động xuất nhập khẩu mở rộng. Trong khi đó, hệ thống depot và cảng cạn hiện hữu đang chịu áp lực quá tải, thiếu đồng bộ và cần được sắp xếp lại theo quy hoạch mới.

Việc đề xuất đầu tư dự án depot vì vậy cho thấy TIP đang muốn tận dụng lợi thế vị trí tại Nhơn Trạch, đồng thời mở rộng hoạt động gắn với chuỗi logistics công nghiệp trong khu vực.

Về tình hình kinh doanh, trong quý I/2026, TIP ghi nhận tổng doanh thu 66 tỷ đồng, tăng gần 59% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 37 tỷ đồng, tăng 85%. Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ khoản lãi từ hợp tác với Công ty CP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP).

Thu Hà