Đà Nẵng đẩy mạnh đô thị hóa phía Nam, hàng loạt khu vực ven biển và giáp ranh trở thành tâm điểm
Nhiều dự án khu đô thị được thúc đẩy triển khai, cho thấy định hướng phát triển về phía Nam đang dần hình thành các trung tâm mới của thành phố Đà Nẵng.
Đô thị hóa hướng Nam tạo lực đẩy cho thị trường
Từ sau giai đoạn hợp nhất địa giới hành chính đến nay, giá đất tại các khu vực phía Nam gần trung tâm Đà Nẵng có xu hướng tăng mạnh. Trong đó, khu vực Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới khoảng 48%, khu vực Điện Bàn tăng khoảng 22% và Hội An tăng khoảng 36%.
Sự tăng trưởng về giá không chỉ phản ánh yếu tố thị trường mà còn gắn với quá trình hình thành các khu đô thị và sự thay đổi trong cấu trúc không gian phát triển. Khu vực sườn phía Đông Nam thành phố đang dần trở thành trục phát triển mới, với sự kết nối giữa các đô thị ven biển, du lịch và dịch vụ.
Trong gần một năm qua, nhiều khu đô thị lớn tại khu vực phía Nam Đà Nẵng đã bắt đầu hình thành nhịp sống dân cư, góp phần gia tăng tính thanh khoản và sức hấp dẫn của thị trường. Một số khu đô thị như The An Heritage tại phường Điện Bàn Đông thường xuyên tổ chức các hoạt động cộng đồng như “chợ phiên di sản”, trong khi khu đô thị Nam Hội An đã đưa vào vận hành các tiện ích như nhà hàng, sân thể thao, phục vụ cư dân và du khách.
Theo nhận định của ông Nguyễn Cửu Loan - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị thành phố, khu vực đồng bằng ven biển kéo dài từ Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang, Điện Bàn đến Tam Kỳ hiện là vùng có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất miền Trung. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển về phía Nam không chỉ diễn ra tại phạm vi Đà Nẵng mà còn mang tính liên kết vùng.
Dữ liệu từ cơ quan chức năng cho thấy, trong quý I/2026, nhiều dự án khu đô thị mới tiếp tục được thúc đẩy triển khai, tiêu biểu như khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, khu đô thị ven sông Cổ Cò hay khu đô thị Hòa Quý – Đồng Nò. Đồng thời, thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư một số dự án quy mô lớn như khu đô thị hỗn hợp phía Nam trục Nguyễn Tất Thành hay khu đô thị ven sông Trường Giang.
Theo kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng năm 2026, có hơn 50 khu đô thị tại sườn phía Đông Nam trung tâm thành phố sẽ tiếp tục được triển khai. Điều này cho thấy quá trình đô thị hóa hướng Nam của Đà Nẵng nhiều khả năng sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong thời gian tới, tạo nền tảng hình thành các trung tâm đô thị mới theo định hướng quy hoạch.
Bài toán hạ tầng và phát triển bền vững
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, quá trình phát triển đô thị về phía Nam Đà Nẵng cũng đặt ra một số vấn đề cần được quan tâm. Thực tế cho thấy vẫn còn nhiều khu đô thị chưa được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy thấp, thiếu vắng cư dân sinh sống. Một số dự án chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư ngắn hạn, chưa hình thành được cộng đồng dân cư ổn định.
Việc khớp nối quy hoạch giữa các khu đô thị cũng còn tồn tại vướng mắc, ảnh hưởng đến hạ tầng giao thông, thoát nước và đời sống của người dân khu vực lân cận. Đáng chú ý, tại phường Điện Bàn Đông – nơi tập trung số lượng lớn dự án – hiện có gần 40 khu đô thị và khu dân cư cần tiếp tục giải phóng mặt bằng để khắc phục tình trạng chậm tiến độ kéo dài.
Theo các chuyên gia, để phát triển bền vững, các khu đô thị mới tại phía Nam cần được quy hoạch theo hướng tích hợp đầy đủ chức năng sống, làm việc, giải trí và sáng tạo, thay vì chỉ tập trung vào phân lô phát triển nhà ở. Đồng thời, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cần được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.
Ở góc độ tư vấn, ông Trần Xuân Mới - Giám đốc một đơn vị quản lý dự án cho rằng việc mở rộng đô thị về phía Nam là hướng đi phù hợp với chiến lược phát triển của Đà Nẵng, giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm. Tuy nhiên, quá trình này cần được tổ chức theo cụm chức năng, xác định rõ các cực tăng trưởng để tránh tình trạng phát triển dàn trải.
Ngoài ra, việc áp dụng các tiêu chí phát triển bền vững, bao gồm yếu tố môi trường, xã hội và quản trị, được xem là cần thiết trong giai đoạn tới. Việc đặt ra các tiêu chuẩn về đô thị xanh, dịch vụ và quản trị vận hành ngay từ đầu sẽ góp phần nâng cao chất lượng phát triển, đồng thời tạo nền tảng lâu dài cho khu vực phía Nam Đà Nẵng.
Trong bối cảnh đó, xu hướng đô thị hóa hướng Nam không chỉ mở ra dư địa phát triển mới mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về quy hoạch, hạ tầng và chất lượng đô thị. Đây sẽ là những yếu tố quyết định khả năng hình thành các trung tâm mới, cũng như sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản tại Đà Nẵng trong thời gian tới.