Hải Phòng đang mở “cánh cửa mới” ở khu vực ven đô, đặc biệt tại Đồ Sơn, Kiến Thụy và Tiên Lãng

Hải Phòng mở rộng dư địa phát triển bất động sản

Những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Hải Phòng đang xuất hiện nhiều cơ hội phát triển mới nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố quy hoạch, chính sách và đầu tư hạ tầng. Một trong những nền tảng quan trọng tạo động lực cho thị trường là các quyết định và nghị quyết mới được ban hành trong năm 2025.

Trong đó, đáng chú ý là Quyết định số 5455/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Cùng với đó là Nghị quyết số 85/2025/NQ-HĐND thông qua bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố và Nghị quyết số 254/2025/NQ-HĐND quy định các tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất. Các chính sách này được xem là bước đi quan trọng nhằm tạo khung pháp lý rõ ràng cho hoạt động đầu tư và phát triển đô thị.

Bên cạnh yếu tố chính sách, việc sáp nhập địa giới hành chính và hình thành các đơn vị hành chính mới cũng mở ra không gian phát triển đô thị rộng hơn cho thành phố Hải Phòng. Đặc biệt, khu vực kinh tế phía nam gồm Đồ Sơn, Kiến Thụy và Tiên Lãng đang dần trở thành những khu vực phát triển mới.

Theo ghi nhận của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, dòng tiền đầu tư trong thời gian gần đây đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực nội đô cũ sang các khu vực ven đô, nơi quỹ đất còn tương đối dồi dào và quy hoạch hạ tầng đang từng bước hoàn thiện.

Một trong những điểm nhấn của thị trường năm 2026 là sự lan tỏa từ các dự án lớn. Tại khu vực phía nam thành phố, xã Kiến Hải đang trở thành điểm thu hút sự chú ý của thị trường nhờ hiệu ứng từ dự án Nam Đồ Sơn. Việc kết nối tuyến đường bộ ven biển với các trục giao thông kinh tế đang giúp nhiều khu vực trước đây chủ yếu sản xuất nông nghiệp dần chuyển mình sang phát triển đô thị sinh thái và dịch vụ logistics.

Hải Phòng thu hút dòng tiền về bất động sản ven đô

Song song với các dự án đô thị, việc triển khai hàng loạt dự án công nghiệp và logistics cũng đang tạo lực đẩy mới cho thị trường bất động sản tại Hải Phòng. Trong đó có các cụm công nghiệp như An Thọ, An Phụ, Dũng Tiến – Giang Biên cùng Trung tâm dịch vụ logistics và cảng xăng dầu tại phường Nguyễn Đại Năng.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cùng các quy định mới của thành phố đã tạo ra nhiều thay đổi đáng chú ý đối với thị trường. Việc cho phép người dân ngoài địa phương được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp hoặc đất trồng lúa mà không cần hộ khẩu tại địa phương đã mở ra cơ hội cho dòng vốn từ Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh lân cận đổ về Hải Phòng.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, số lượng giao dịch tại các khu vực ven đô trong những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026 đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ. Về chi phí đất đai, bảng giá đất của Hải Phòng giai đoạn 2025 – 2026 tăng từ 40% đến 120% so với trước. Tuy nhiên, nhờ cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 254, người dân tại các khu vực đang phát triển chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Chính sách này được đánh giá là góp phần giảm áp lực chi phí cho người dân, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản dân sinh phát triển theo hướng ổn định hơn.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại Hải Phòng hiện nay cũng đang có những thay đổi rõ rệt về hành vi của nhà đầu tư. Thay vì mua bán theo tâm lý đám đông, nhiều khách hàng hiện nay chú trọng hơn đến yếu tố pháp lý. Trước khi quyết định đầu tư, họ thường tìm hiểu kỹ quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương cũng như các thông tin pháp lý liên quan.

Phân khúc đất nền ven đô với mức giá từ khoảng 1,5 đến 2,5 tỷ đồng được đánh giá là phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người lao động tại các khu công nghiệp lớn như VSIP hay Tràng Duệ. Nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Hải Phòng trong năm 2026 đang dần chuyển dịch từ mô hình đầu cơ đất nền sang phát triển các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ.

Nhiều khu vực ven đô trước đây còn khá thưa thớt hiện đã bắt đầu hình thành các khu dân cư với hệ thống trường học, bệnh viện và không gian công cộng. Để tăng tính minh bạch cho thị trường, chính quyền thành phố cũng đang yêu cầu các xã, phường và đặc khu công khai thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin điện tử địa phương.

Việc công khai dữ liệu quy hoạch được kỳ vọng sẽ giúp người dân và nhà đầu tư tiếp cận thông tin dễ dàng hơn, qua đó hạn chế tình trạng đầu cơ và phát triển đô thị tự phát.

Theo các chuyên gia, sự kết hợp giữa chính sách quy hoạch rõ ràng, đầu tư hạ tầng và sự tham gia thận trọng của nhà đầu tư có thể trở thành yếu tố quan trọng giúp bất động sản Hải Phòng duy trì đà tăng trưởng trong giai đoạn 2026 – 2030.

Mạnh Dũng