Nhà đầu tư có nên bắt sóng khi cổ phiếu bất động sản tăng mạnh?
Nhóm cổ phiếu bất động sản nổi bật trên sàn khi nhiều mã tăng mạnh, hút sự chú ý của giới đầu tư và tạo nên không khí sôi động hiếm thấy.
Cổ phiếu bất động sản đang tăng nóng, hút mạnh dòng tiền trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm rủi ro và câu hỏi “có nên mua lúc này không?” đang khiến nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc.
Thời gian gần đây, nhóm cổ phiếu bất động sản trở thành tâm điểm khi nhiều mã liên tiếp tăng trần, kéo thanh khoản toàn thị trường vọt lên mức cao. Phiên giao dịch ngày 20/8 ghi nhận giá trị khớp lệnh hơn 68.000 tỷ đồng – con số hiếm thấy kể từ đầu năm.
Tâm lý hứng khởi phần nào xuất phát từ việc pháp lý các dự án đang được tháo gỡ, lãi suất duy trì ở mức thấp và kỳ vọng tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục được nới lỏng. Tuy vậy, đà tăng quá nhanh cũng tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt đối với những nhà đầu tư lướt sóng mua đuổi trong ngắn hạn.
Ở chiều tích cực, nhiều doanh nghiệp đầu ngành đã công bố kết quả kinh doanh khả quan. Đất Xanh (DXG) trong 6 tháng đầu năm tuy doanh thu giảm 10% nhưng lợi nhuận sau thuế lại tăng tới 108%, nhờ hoạt động bàn giao dự án. Đáng chú ý, dự án Prive vừa được mở bán trong tháng 8/2025 hứa hẹn sẽ đóng góp đáng kể vào dòng tiền nửa cuối năm.
Novaland (NVL) cũng cho thấy sự cải thiện khi doanh thu tăng 62% và lỗ sau thuế giảm tới 91% so với cùng kỳ, cho thấy nỗ lực tái cấu trúc đang phát huy hiệu quả.
Bên cạnh đó, những mã như DIG, PDR, NLG được giới phân tích đánh giá tích cực nhờ quỹ đất lớn, lợi thế hạ tầng và tiến độ dự án rõ ràng. Các công ty chứng khoán đưa ra khuyến nghị mua hoặc chờ mua đối với những mã này, tùy theo vùng giá.
Tuy nhiên, song hành với cơ hội là không ít thách thức. Tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 6/2025 đã đạt hơn 1,7 triệu tỷ đồng, tăng gần 20% so với đầu năm và chiếm hơn 10% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng. Mức tăng trưởng quá nhanh đặt ra lo ngại về khả năng trả nợ nếu thị trường bán hàng chưa cải thiện tương ứng.
Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng 30-50% chỉ sau một năm, phản ánh kỳ vọng nhiều hơn là giá trị thực. Điều này khiến không ít chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng giá và rủi ro đảo chiều bất ngờ.
Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư được khuyên nên thận trọng. Thay vì mua đuổi theo những phiên tăng nóng, giải pháp an toàn là giải ngân thăm dò khi thị trường rung lắc, chọn lọc doanh nghiệp có tài chính lành mạnh, pháp lý dự án rõ ràng và tập trung vào phân khúc nhà ở thực.
Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục, tránh “tất tay” vào bất động sản và luôn theo dõi sát diễn biến vĩ mô, chính sách tín dụng để kịp thời điều chỉnh chiến lược.
Có thể thấy, cổ phiếu bất động sản vẫn là kênh đầu tư đầy hấp dẫn cho tầm nhìn dài hạn nhờ nhu cầu nhà ở thực và tiềm năng hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, rủi ro ngắn hạn không hề nhỏ. Nhà đầu tư kiên nhẫn và biết chọn lọc sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận, trong khi những người chạy theo sóng nóng có thể đối mặt với không ít rủi ro.