Thanh hóa sẽ có đại dự án hơn 4.000 tỷ đồng tại phường trung tâm Hạc Thành ngay sau sáp nhập

Hơn 4.445 tỷ đồng đầu tư vào hai khu dân cư mới

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành hai quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án khu dân cư và nhà ở chung cư hỗn hợp trên địa bàn phường Hạc Thành, thành phố Thanh Hóa. Cả hai dự án đều thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 4.445 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án Khu dân cư hỗn hợp B-HH được phê duyệt theo Quyết định số 2570/QĐ-UBND ngày 24/7/2025, với mức đầu tư sơ bộ khoảng 1.781,5 tỷ đồng. Dự án triển khai trên diện tích hơn 46.000 m² tại lô đất B-HH, thuộc khu vực đã điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 của Khu đô thị Đông Hải.

Dự án dự kiến cung cấp 675 căn hộ chung cư và 81 căn nhà liền kề, phục vụ quy mô dân số khoảng 2.268 người. Ngoài ra, dự án sẽ xây dựng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe, công viên, nhà văn hóa, trạm xử lý nước thải và khu đất dành cho trường mầm non.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, với tiến độ thực hiện không quá 5 năm kể từ ngày Nhà nước bàn giao đất. Nhà đầu tư sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến quỹ đất nhà ở xã hội đã được đầu tư hạ tầng theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Dự án chung cư hỗn hợp E-HH – quy mô hơn 3.000 cư dân

Cùng ngày, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng ban hành Quyết định số 2571/QĐ-UBND về chủ trương đầu tư dự án Nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH, có tổng mức đầu tư khoảng 2.664,33 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 11.800 m², cũng tại phường Hạc Thành, thuộc lô đất E-HH trong khu vực Khu đô thị Đông Hải đã điều chỉnh chi tiết 1/500.

Mục tiêu của dự án là xây dựng khu dân cư hiện đại, đồng bộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở kết hợp thương mại – dịch vụ và nâng tầm cảnh quan trục Đại lộ Nam Sông Mã. Quy mô dân số dự kiến khoảng 3.360 người, với sản phẩm chính là 1.120 căn hộ chung cư hỗn hợp.

Tương tự như dự án B-HH, dự án E-HH có thời hạn hoạt động 50 năm, thực hiện tối đa trong 5 năm sau khi giao đất. Nhà đầu tư được yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến quỹ đất ở dành cho nhà ở xã hội, đã được đầu tư hạ tầng sẵn có.

Đấu giá công khai, giám sát chặt chẽ theo quy định

Cả hai dự án đều áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư. Trách nhiệm tổ chức đấu giá được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa, bảo đảm công khai, minh bạch trong toàn bộ quy trình.

Theo phân công của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị chủ trì xác định và thẩm định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi đó, Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm theo dõi, giám sát, hướng dẫn kỹ thuật và việc kết nối hạ tầng kỹ thuật giữa dự án với khu vực lân cận.

Đáng lưu ý, cả hai dự án đều không thuộc danh mục ngành nghề, địa bàn ưu đãi đầu tư; đồng thời không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở trong phạm vi dự án.

Bạch Băng