Tin vui sau sáp nhập, Thanh Hóa chuẩn bị đón siêu dự án đô thị 3.600 tỷ đồng
Sau sáp nhập đơn vị hành chính, Thanh Hóa tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng đô thị tại khu vực phía Nam thành phố.
Thanh Hóa giao gần 19 ha đất cho Danko Group phát triển khu đô thị mới
Ngày 15/7, UBND tỉnh Thanh Hóa đã chính thức phê duyệt giao gần 19 ha đất tại phường Quảng Phú cho Tập đoàn Danko để triển khai dự án khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phía Nam thành phố, đặc biệt trong bối cảnh địa phương đang thúc đẩy phát triển không gian đô thị sau sáp nhập đơn vị hành chính.
Theo quyết định phê duyệt, đợt giao đất đầu tiên bao gồm 18,8 ha, trong đó có hơn 4,44 ha là đất ở (liên kế, biệt thự song lập, biệt thự vườn) được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài. Đáng chú ý, dự án không qua đấu giá hay đấu thầu nhà đầu tư, vì được xét duyệt theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP, căn cứ vào các phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2021.
Với vị trí giáp đại lộ Nam Sông Mã – trục giao thông quan trọng ở cửa ngõ phía Nam TP Thanh Hóa, khu đô thị được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cấp diện mạo đô thị hiện đại, đồng bộ hóa hạ tầng, và mở rộng kết nối giữa các phường, xã trong khu vực mới sáp nhập.
Dự án quy mô lớn, chia ba giai đoạn thực hiện
Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1 được thiết kế với tổng mức đầu tư khoảng 3.602 tỷ đồng, trong đó Danko Group góp vốn trực tiếp 541 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác. Dự án sẽ được thực hiện trong thời gian 50 năm kể từ ngày giao đất.
Theo thiết kế, dự án bao gồm các hạng mục:
- Nhà ở liền kề (khoảng 350 căn)
- Biệt thự song lập, biệt thự vườn (72 căn)
- Trường mầm non
- Nhà văn hóa
- Dịch vụ thương mại
- Quỹ đất hơn 1,6 ha dành cho phát triển nhà ở xã hội
Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 người, hình thành một khu dân cư hiện đại với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Dự án được chia làm ba giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (Q2/2022 – Q3/2023): Bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất
- Giai đoạn 2 (Q4/2023 – Q4/2026): Triển khai xây dựng các hạng mục công trình
- Giai đoạn 3 (Q1/2027): Đưa vào vận hành, bàn giao hạ tầng cho chính quyền
Hiện Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa đã xác nhận hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện cho nhà đầu tư bước vào giai đoạn thi công. Tuy nhiên, tỉnh yêu cầu Danko phải xây dựng khu tái định cư trước để đảm bảo quyền lợi chỗ ở cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Điểm nhấn đô thị trong quá trình phát triển sau sáp nhập
Dự án Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1 được triển khai trong bối cảnh Thanh Hóa đang thực hiện các chương trình sắp xếp lại không gian đô thị sau khi sáp nhập địa giới hành chính ở nhiều phường, xã. Việc hình thành một khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích, kết nối hạ tầng đồng bộ không chỉ nâng cao giá trị sử dụng đất mà còn góp phần định hình lại trục phát triển phía Nam của thành phố.
Mặc dù dự án không thông qua đấu giá đất, nhưng UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý, bao gồm hoàn tất thủ tục đầu tư, xây dựng và quyền sử dụng đất trước khi khởi công. Đồng thời, nếu có chồng lấn diện tích với đại lộ Nam Sông Mã, Danko phải chủ động xử lý, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa dự án và quy hoạch giao thông chung.
Đây không chỉ là dự án nhà ở, mà còn là một phần trong chiến lược phát triển không gian đô thị mở rộng sau sáp nhập, nơi các khu đô thị mới sẽ đóng vai trò trung tâm dân cư, dịch vụ và kết nối vùng. Chính vì thế, tính đồng bộ và tiến độ dự án đang được chính quyền giám sát chặt chẽ.