Lãi suất vay mua nhà cho người trẻ và nhà ở xã hội tại Ngân hàng Nhà nước rẻ hơn đáng kể so với nhóm Big 4
Ngân hàng Nhà nước công bố hai mức lãi suất ưu đãi cho người trẻ và nhà ở xã hội, áp dụng từ 1/7/2025. Lãi suất vay mua nhà là 5,9%/năm, chủ đầu tư dự án được hưởng 6,4%/năm.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành hai văn bản quan trọng nhằm triển khai chính sách tín dụng ưu đãi trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt hướng đến người trẻ dưới 35 tuổi và các dự án nhà ở xã hội. Các mức lãi suất mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết 31/12/2025.
Theo văn bản số 5312/NHNN-CSTT, mức lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong 5 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên là 5,9%/năm. Mức này được xác định bằng cách lấy mức lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trừ đi 2 điểm phần trăm.
Sau 5 năm đầu, trong 10 năm tiếp theo, người vay tiếp tục được hưởng ưu đãi với lãi suất thấp hơn 1 điểm phần trăm so với lãi suất trung và dài hạn bình quân nói trên. Điều này giúp người trẻ tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn, nhất là tại các đô thị lớn – nơi nhu cầu an cư của lực lượng lao động trẻ đang ngày càng tăng cao.
Song song, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành văn bản số 5313/NHNN-CSTT quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với các dự án thuộc Nghị quyết 33/NQ-CP như: nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo – xây dựng lại chung cư cũ. Thời gian áp dụng cũng từ ngày 1/7/2025 đến hết 31/12/2025.
Cụ thể, với người mua nhà ở tại các dự án trên, lãi suất cho vay là 5,9%/năm – tương tự nhóm người trẻ dưới 35 tuổi. Trong khi đó, chủ đầu tư các dự án được vay vốn với lãi suất 6,4%/năm. Các mức lãi suất này áp dụng cho phần dư nợ của khoản vay thuộc phạm vi hỗ trợ trong Nghị quyết 33.
Động thái này của Ngân hàng Nhà nước được đánh giá là thiết thực trong việc triển khai chính sách phát triển nhà ở của Chính phủ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm thêm các tín hiệu phục hồi, việc đồng thời hỗ trợ cả bên cầu (người dân) lẫn bên cung (chủ đầu tư) thông qua ưu đãi tín dụng là giải pháp then chốt giúp thúc đẩy thanh khoản và tạo thêm nguồn cung phù hợp.
Ngoài ra, chính sách mới cũng củng cố thêm kỳ vọng về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trung – dài hạn, đặc biệt với phân khúc nhà ở xã hội vốn được xem là trụ cột trong chiến lược phát triển bền vững đô thị. Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở giá hợp lý hiện vẫn còn thiếu hụt nghiêm trọng tại nhiều tỉnh thành lớn.
Việc lãi suất ưu đãi lần này được chốt ở mức 5,9%/năm – thấp hơn mặt bằng chung, được kỳ vọng sẽ tạo sức bật mới cho dòng vốn chảy vào lĩnh vực nhà ở dành cho số đông, đặc biệt là thế hệ trẻ.