Trước khi sáp nhập Quảng Nam, Đà Nẵng đề xuất tăng mạnh giá đất: Vị trí đắc địa chạm mốc hơn 340 triệu/m2

Giá đất Đà Nẵng điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường

Ngay trước thời điểm sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, UBND TP Đà Nẵng đã trình HĐND thành phố phương án điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất. Theo lý giải của chính quyền địa phương, mức giá thực tế đang cao hơn bảng giá hiện hành hơn 20%, khiến nguồn thu từ đất đai có nguy cơ thất thoát nghiêm trọng nếu không kịp thời cập nhật.

Dự kiến trong đợt điều chỉnh lần này, giá đất ở đô thị tại các quận sẽ tăng mạnh, dẫn đầu là quận Ngũ Hành Sơn với mức tăng 172%, tiếp theo là Cẩm Lệ tăng 154%. Các quận còn lại ghi nhận mức tăng phổ biến từ 125% đến 140%. Riêng khu vực nông thôn như huyện Hòa Vang, mức điều chỉnh có thể chạm ngưỡng 170%. Đối với các tuyến đường chưa được đặt tên, mức tăng dao động từ 126% đến 160%.

Tổng cộng, việc điều chỉnh sẽ áp dụng cho gần 3.000 tuyến đường, trong đó hơn 2.000 tuyến tăng từ 14% đến 50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50% đến 100% và khoảng 150 tuyến tăng từ 100% đến 140%. Tại huyện Hòa Vang, có 401 tuyến, đoạn đường nằm trong diện điều chỉnh, với mức tăng dao động từ 40% đến 150%.

Giá đất tại “vị trí vàng” vươn lên hơn 340 triệu đồng/m²

Đáng chú ý nhất là đường Bạch Đằng ven sông Hàn – một trong những trục đường đắt đỏ và sầm uất bậc nhất Đà Nẵng. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (cầu quay sông Hàn đến cầu Rồng) có mức giá mới được đề xuất lên tới 340,97 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 286 triệu đồng/m2 hiện hành. Đây là khu vực tập trung nhiều khách sạn, căn hộ cao cấp, ngân hàng và chợ Hàn, nơi thường xuyên đón lượng lớn du khách, đặc biệt là khách quốc tế từ Hàn Quốc.

Ngoài ra, nhiều tuyến đường khác cũng ghi nhận mức tăng đột biến: đường Minh Mạng (đoạn 20m) tăng 142% lên 60,06 triệu đồng/m2; Võ Chí Công (đoạn từ cầu Khuê Đông đến Mai Đăng Chơn) tăng 151%, đạt 41,86 triệu đồng/m2; một đoạn đường Mai Đăng Chơn tăng tới 156%, từ 13,48 triệu đồng/m2 lên 34,5 triệu đồng/m2.

TP Đà Nẵng đã chi gần 1,7 tỷ đồng để thuê đơn vị tư vấn thực hiện bảng giá đất mới. Đáng lưu ý, ở một số tuyến đường chưa đặt tên hoặc khu dân cư biệt lập như Olalani, Đảo Kim Cương, thành phố đề xuất tách riêng bảng giá để phản ánh đúng giá trị thực tế.

Để tránh ách tắc giao dịch bất động sản sau ngày 1/7 – thời điểm sáp nhập đơn vị hành chính, thành phố đề xuất áp dụng nguyên tắc “thửa đất giáp đường nào áp dụng giá đất của đường đó; thuộc khu dân cư, tái định cư hay đô thị nào thì theo giá của khu đó”; xác định vị trí theo ranh giới tại thời điểm 1/6/2025. Đồng thời, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, phù hợp với hệ thống đơn vị hành chính mới.

Sau sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương có diện tích lớn nhất cả nước – hơn 11.859 km² với dân số hơn 3 triệu người, 93 phường xã và 1 đặc khu. Theo UBND thành phố, việc điều chỉnh giá đất lần này là bước đi cần thiết để thu hẹp khoảng cách với giá thị trường, đảm bảo nguồn thu ngân sách và định hướng phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn mới.

Thu Sa