Hàng trăm căn nhà ở xã hội "hàng xóm" với Vinhomes Riverside chính thức mở bán, giá chỉ hơn chục triệu/m2?
Hope Residences mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội tại Long Biên với giá chỉ 16 triệu đồng/m², thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Được biết, dự án nằm gần với Vinhomes Riverside.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences, tọa lạc tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên. Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư, xây dựng tại ô đất B8.NXH với tổng cộng 1.504 căn hộ.
Trong số đó, có 1.397 căn là nhà ở xã hội (chiếm 92,82%) và 107 căn là nhà ở thương mại (7,18%). Hiện tại, 1.089 căn hộ nhà ở xã hội đã được bán, còn lại 308 căn đang được mở bán cho người dân đủ điều kiện thuê mua theo đúng quy định pháp luật.
Các căn hộ này sẽ được bán theo hình thức thuê trước mua sau. Sau thời gian 5 năm thuê, 301 căn sẽ được bán lại cho các cư dân đủ điều kiện, còn 7 căn còn lại sẽ mở bán rộng rãi. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại đây là 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), phí bảo trì được tính bằng 2% giá trị trước thuế – tương đương khoảng 305.000 đồng/m2.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký kéo dài đến hết ngày 31/5/2025. Hồ sơ được nộp trực tiếp tại văn phòng của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng. Dự kiến, việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được triển khai trong tháng 6 cùng năm.
Hope Residences có vị trí đắc địa khi nằm ngay cạnh khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside – một trong những khu đô thị đắt đỏ bậc nhất Thủ đô. Theo khảo sát thị trường, giá biệt thự tại Vinhomes Riverside dao động từ 236 đến 480 triệu đồng/m2, tương đương giá trị mỗi căn lên tới 100–300 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ thương mại tại Hope Residences hiện đang được giao dịch ở mức khoảng 55 triệu đồng/m2, căn hộ nhà ở xã hội cũ có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 – tức tăng gấp hơn 3 lần giá gốc.
Thông tin mở bán 308 căn hộ với mức giá 16 triệu đồng/m2 nhanh chóng thu hút sự quan tâm của hàng trăm người dân. Trên các diễn đàn và hội nhóm bất động sản, các bài đăng liên quan đến Hope Residences nhận hàng trăm bình luận xin thông tin và cách thức nộp hồ sơ.
Tuy nhiên, theo một môi giới lâu năm, nhiều người đang hiểu sai về thông tin mở bán này. Cụ thể, phần lớn các căn hộ mở bán thực tế là những căn đã cho thuê từ 5 năm trước, nay đủ điều kiện để được mua lại theo chính sách nhà ở xã hội. Do đó, chỉ có khoảng dưới 10 căn hộ thực sự mở bán rộng rãi, còn lại là chuyển đổi quyền sở hữu cho cư dân đã thuê.
Môi giới này cho biết vào thời điểm mở bán năm 2018, căn hộ nhà ở xã hội tại Hope Residences có giá khoảng 16 triệu đồng/m2, tương đương 1,1–1,2 tỷ đồng/căn hộ 70m2. Khi mua, người dân phải đóng trước 570 triệu đồng, phần còn lại vay ngân hàng và trả góp trong vòng 3 năm. Thời điểm đó, mức giá này được đánh giá là khá cao khiến nhiều người e ngại.
Hiện tại, trên thị trường thứ cấp, các căn hộ nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng thường được mua bán qua hình thức hợp đồng ủy quyền. Người mua sẽ phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ và chờ đến khi đủ thời hạn (5 năm hoặc đến cuối năm 2026) mới có thể sang tên chính thức. Trong khi đó, các căn hộ đã có sổ đỏ, thuộc diện nhà ở thương mại, có thể sang tên ngay và được ngân hàng hỗ trợ vay vốn.
Giá giao dịch căn hộ nhà ở xã hội hiện vào khoảng 50–51 triệu đồng/m2, tương đương 3,5–3,65 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ. Với căn hộ thương mại, mức giá dao động từ 55–57 triệu đồng/m2 – tương đương khoảng 4 tỷ đồng/căn.
Dự án Hope Residences được đánh giá là điển hình về sự chênh lệch giữa giá nhà ở xã hội ban đầu và giá thị trường hiện nay. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu lớn về nhà ở tại Thủ đô mà còn đặt ra nhiều vấn đề về công tác quản lý, phân phối và chuyển nhượng nhà ở xã hội.