BV Land: Sự tự tin sớm phai và những lá đơn từ nhiệm trước thềm đại hội

Chỉ vài tuần trước khi Đại hội đồng cổ đông thường niên dự kiến diễn ra vào ngày 25/4, Công ty CP BV Land (UPCoM: BVL) ghi nhận loạt thay đổi đáng chú ý trong bộ máy nhân sự cấp cao. Cụ thể, toàn bộ Ban Kiểm soát cùng một thành viên Hội đồng Quản trị đã đồng loạt nộp đơn xin từ nhiệm trong ngày 2/4.

Theo thông tin vừa được công bố, ba thành viên Ban Kiểm soát gồm bà Vũ Thị Hà (Trưởng ban), ông Lê Thanh Hải và bà Nguyễn Thị Thùy Linh đã gửi đơn xin thôi nhiệm kỳ 2023–2028 với lý do cá nhân. Cả ba cá nhân đều được bầu vào Ban Kiểm soát trong kỳ đại hội cổ đông năm ngoái. Hồ sơ tại thời điểm đó cho biết cả ba đều cư trú tại Hà Nội, với nền tảng chuyên môn chủ yếu liên quan đến kế toán và xây dựng.

Tương tự, ông Nguyễn Vũ Thiện – thành viên HĐQT từ năm 2023 – cũng gửi đơn từ chức với lý do cá nhân. Ông Thiện sinh năm 1983, có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng.

Ở chiều ngược lại, HĐQT công ty đã thông qua quyết định tái bổ nhiệm ông Nguyễn Đức Lưu giữ vị trí Kế toán trưởng kể từ ngày 1/4/2025, với thời hạn ba năm.

Kết quả kinh doanh năm 2024 không như kỳ vọng

Về tình hình kinh doanh trong năm 2024, BV Land ghi nhận kết quả không đạt được như kỳ vọng. Trước đó, công ty từng công bố kế hoạch đầy tham vọng với doanh thu mục tiêu 1.350 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 118 tỷ đồng.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, Chủ tịch BV Land – ông Tạ Hoài Hạnh chia sẻ “Ban điều hành đánh giá các kế hoạch đưa ra năm nay vẫn còn khiêm tốn và có tính khả thi cao”.

Tuy nhiên, kết thúc năm, công ty chỉ ghi nhận doanh thu thuần 805 tỷ đồng và lãi sau thuế 14 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành khoảng 60% và 12% so với kế hoạch. Đáng chú ý, quý IV/2024 ghi nhận khoản lỗ sau thuế 5,8 tỷ đồng – quý đầu tiên công ty thua lỗ kể từ khi niêm yết.

Có lẽ vì tình hình kinh doanh không được khả thi, hồi tháng 9/2024, BV Land đã thông báo lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua việc miễn nhiệm ông Tạ Hoài Hạnh thôi giữ chức danh Chủ tịch HĐQT, thành viên HĐQT và bầu cử bổ sung thành viên HĐQT cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2023 - 2028. Sau đó, BV Land đã miễn nhiệm ông Tạ Hoài Hạnh từ ngày 21/9/2024.

Theo các phân tích trước đó, kỳ vọng của BV Land chủ yếu đặt vào ba dự án mới là BV Bavella Green Park (Bắc Giang), BV Diamond Hill Thái Nguyên và BV Bavella Thanh Ba (Phú Thọ). Trong số này, tại thời điểm đại hội cổ đông năm ngoái, chỉ có Bavella Green Park được khởi công, còn lại vẫn trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Việc ghi nhận doanh thu lớn từ các dự án chưa hoàn tất triển khai được đánh giá là thiếu tính thực tế.

Trong khi đó, các dự án từng mang lại nguồn thu lớn trong giai đoạn 2022–2023 như BV Diamond Hill (Bắc Giang) hay BV Bavella Lạc Ngàn (Phú Thọ) đã gần như cạn nguồn hàng. Phía doanh nghiệp cũng thừa nhận, việc bán hàng tại các dự án này trong năm 2024 không đủ bù đắp cho các mảng hoạt động khác. Ngoài ra, công ty cho biết các dự án còn lại chưa thể triển khai mở bán đúng kế hoạch do gặp một số trở ngại khách quan.

Mặc dù thị trường bất động sản năm 2024 có dấu hiệu phục hồi, nhưng sự phục hồi này diễn ra cục bộ và không lan tỏa đến các địa bàn ngoài đô thị lớn – vốn là khu vực trọng điểm của BV Land. Dù lãnh đạo công ty từng thể hiện sự lạc quan, nhưng kết quả thực tế cho thấy những thách thức vẫn còn rất lớn. Doanh thu từ hoạt động bán bất động sản năm 2024 của công ty chỉ đạt 156 tỷ đồng, giảm mạnh 65% so với năm trước.

Về lợi nhuận, mục tiêu 118 tỷ đồng được đánh giá là tham vọng, nhất là khi so với năm 2022 – thời điểm công ty đạt lãi kỷ lục nhờ các thương vụ hợp nhất. Năm 2024, công ty không còn yếu tố hỗ trợ đột biến nào ngoài hoạt động bán hàng, trong khi đó cả mảng bán hàng lẫn xây lắp đều gặp khó. Mảng xây lắp dù tăng trưởng doanh thu gấp nhiều lần nhưng lại ghi nhận lỗ gộp lên đến 107 tỷ đồng. Mảng hàng hóa – vốn có doanh thu cao nhất – cũng chỉ đạt biên lãi gộp khiêm tốn 7,6%.

Thu Hà