Không còn doanh thu tài chính, một doanh nghiệp bất động sản trên HoSE lỗ đậm
LGL công bố giải trình về khoản lỗ 55,5 tỷ đồng trong năm 2024, tình trạng nợ thuế kéo dài và lộ trình khắc phục tình trạng chứng khoán bị kiểm soát.
Kinh doanh èo uột
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Long Giang (HOSE: LGL) vừa có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh giải trình về chênh lệch số liệu và ý kiến nhấn mạnh trên báo cáo tài chính (BCTC) đã được kiểm toán năm 2024.
Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang đã được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C- Chi nhánh Hà Nội. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn UHY.
Theo đó, lợi nhuận sau thuế (LNST) trong trong báo cáo tài chính năm 2024 thay đổi trên 10% so với báo cáo tài chính năm 2023, đồng thời LNST trong năm 2024 bị lỗ 55,5 tỷ đồng.
LGL giải trình nguyên nhân LNST trên BCTC kiểm toán năm 2024 giảm 74 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023 do các nguyên nhân chủ yếu sau:
Thứ nhất, về nguyên nhân làm giảm 116 tỷ đồng LNST năm 2024 so với năm 2023 là do doanh thu tài chính năm 2024 giảm 113,5 tỷ đồng so với năm 2023. Trong năm 2023, công ty thực hiện cơ cấu lại một số khoản đầu tư với lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết là 110 tỷ đồng; lãi ký quỹ, lãi chuyển nhượng chứng khoán kinh doanh là 3,5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, chi phí tài chính tăng 3,1 tỷ đồng do chi phí lãi vay và phí mượn tài sản thế chấp tăng.
Thứ hai, về nguyên nhân làm tăng 42 tỷ đồng LNST năm 2024 so với năm 2023 là do lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 1 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm 15,7 tỷ đồng do năm 2024 không phát sinh chi phí bán hàng. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 14,2 tỷ đồng chủ yếu do giảm chi phí hoàn nhập dự phòng. Chi phí khác giảm 1 tỷ đồng chủ yếu do giảm các khoản chậm thanh toán. Và chi phí thuế TNDN phải nộp giảm 10,2 tỷ đồng.
Về vấn đề cần nhấn mạnh trên báo cáo kiểm toán năm 2024, LGL lý giải nguyên nhân Công ty nợ thuế trong thời gian dài bắt nguồn từ việc thực hiện việc đầu tư xây dựng tạo quỹ nhà tái định cư cho Ủy ban nhân dân quận 10, TP.HCM tại lô C khu đất số 7/28 đường Thành Thái, Phường 14, quận 10, TP.HCM với số tiền khoảng 300 tỷ đồng.
Công ty đã hoàn thành và bàn giao cho UBND Quận 10 vào tháng 12/2018. Tuy nhiên đến nay Công ty chưa nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào từ ngân sách nhà nước. Hiện nay, Sở Tài chính đã trình Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh phê duyệt giá trị quyết toán giai đoạn 1 giá trị khoảng 290 tỷ. Công ty sẽ tiếp tục phối hợp với các Sở ngành và UBND Quận 10 hoàn thiện các thủ tục hồ sơ để được thanh toán số tiền trên, đồng thời huy động các nguồn lực khác để ưu tiên hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
Thu hồi 366 tỷ đồng tiền cọc, gỡ vướng kiểm soát cổ phiếu
Bên cạnh giải trình về chênh lệch số liệu và ý kiến nhấn mạnh trên báo cáo tài chính (BCTC) đã được kiểm toán năm 2024, LGL vừa gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh văn bản giải trình về biện pháp và lộ trình khắc phục tình trạng chứng khoán bị kiểm soát.
Theo đó, LGL chỉ ra: “Tại ngày 31/12/2023, Công ty đang theo dõi khoản đặt cọc đảm bảo thực hiện Hợp đồng nguyên tắc (“HĐNT”) với Công ty CP Minh Phát, số tiền 366.400.000.000 VNĐ (Thuyết minh Báo cáo tài chính số V.6a). Đây là số đặt cọc đã chuyển cho Công ty CP Minh Phát từ năm 2022 để đảm bảo cho việc 2 bên sẽ giao kết Hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện Dự án Khu biệt thự Rivera Park Mũi Né tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết , tỉnh Bình Thuận (“Dự án”). Khi Công ty CP Minh phát đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật, các bên thống nhất sẽ chuyển đổi tiền đảm bảo thực hiện HĐNT thành vốn góp của Công ty tại Hợp đồng hợp tác thực hiện Dự án.
Tại thời điểm lập báo cáo kiểm toán này, Dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, do đó, chúng tôi không thể đưa ra ý kiến về tính trung thực, hợp lý của số dư đảm bảo thực hiện HĐNT nêu trên và không thể đánh giá liệu số tiền đã chuyển cho Công ty CP Minh Phát có được sử dụng phục vụ mục đích của Dự án hay không”. LGL cho biết, đến ngày 31/12/2024, LGL đã thu hồi toàn bộ số tiền đặt cọc đảm bảo thực hiện Hợp đồng nguyên tắc số 1511/2022/HĐNT/LGL-MP đã chuyển cho Công ty Minh Phát và ký biên bản thanh lý Hợp đồng nguyên tắc số 1510/2024/BBTL/LGL-MP với Công ty Minh Phát. Việc thanh lý hợp đồng này là do tiến độ triển khai và hoàn thiện hồ sơ pháp lý của dự án bị chậm so với kế hoạch ban đầu. Để đảm bảo lợi ích cho các cổ đông và bảo toàn vốn kinh doanh nên hai bên đã thống nhất thực hiện thanh lý Hợp đồng nguyên tắc số 1511/2022/HĐNT/LGL-MP.
Vấn đề thứ hai LGL chỉ ra: “Chúng tôi chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đưa ra ý kiến về chi phí thi công hoàn thiện hạ tầng, các hạng mục phát sinh, sửa chữa, bảo hành dự án Rivera Park Hà Nội và Rivera Park Sài Gòn đang trích trước vào “Chi phí phải trả” với số tiền 15.582.894.018 VND nhưng chưa có đủ hồ sơ, căn cứ thích hợp (Thuyết minh Báo cáo tài chính số V.18)”. Biện pháp và lộ trình khắc phục cho vấn đề này được công ty đưa ra là trong năm 2024, nhà thầu đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ liên quan. LGL đã thực hiện thanh toán công nợ theo đúng quy định.
Trên thị trường chứng khoán, phiên giao dịch ngày 2/4/2025 ghi nhận CP LGL giao dịch ở mức 3.210đ/CP với khối lượng khớp lệnh rất thấp, chưa tới 100.000 CP được sang tay.