Công ty BCONS: Không giấy phép xây dựng vẫn bán căn hộ Bcons – Suối Tiên
TBCKVN - Mặc dù chưa đủ điểu kiện nhưng chủ đầu tư Dự án căn hộ chung cư Bcons - Suối Tiên (đường Tân Lập, phường Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công ty cổ phần địa ốc BCONS (Công ty BCONS) làm chủ đầu tư vẫn tiến hành mở bán.
Huy động vốn trái phép
Dù chưa tiến hành xây dựng nhưng căn hộ chung cư Bcons – Suối Tiên vẫn được chủ đầu tư và các sàn giao dịch bất động sản rao bán tràn lan trên mạng. Khách hàng chỉ cần gõ “Dự án Bcons Suối Tiên” trên Google là hàng loạt kết quả hiện ra, kèm những lời rao bán căn hộ Bcons - Suối Tiên. Đặc biệt, giá căn hộ 2 phòng ngủ được các trang mạng rao bán chỉ có 800 triệu đồng.
Trong vai khách hàng đi mua căn hộ, phóng viên đã trực tiếp xuống dự án và được một nhân viên tên H. tự giới thiệu là nhân viên kinh doanh của chủ đầu tư cho xem nhà mẫu.
Theo lời anh H, dự án đã mở bán giai đoạn 1 từ ngày 29/9 và hiện nay khách đã đặt cọc hết. Đến ngày 30/10 chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn 2.
“Hiện nay đã có khoảng 200 khách hàng đặt giữ chỗ trong đợt mở bán thứ 2. Nếu anh đặt chỗ mà khách hàng ưu tiên 1 không mua thì anh sẽ được mua. Trường hợp anh không mua được căn hộ thì bên em còn suất nội bộ với giá rẻ cho anh, bằng với giá bán giai đoạn 1”, nhân viên H. cho biết thêm.
Đồng thời, anh H. đưa ra phương thức thanh toán để khách hàng biết. Cụ thể, khách hàng sẽ đặt chỗ với số tiền 30 triệu đồng/ một căn hộ, đến này mở bán. Khi dự án hoàn thành xong phần móng, dự kiến trước tháng 1/ 2019 thì sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiếp 20%. Cứ như vậy, theo tiến độ, xây 3 tầng, thanh toán 5%, thời gian bàn giao nhà dự kiến quý 3/2020.
Nhân viên H. còn tư vấn thêm về các tiện ích nội khu, ngoại khu như: Có bể bơi, công viên cây xanh, Shophouse, gần tuyến Metro, Bệnh viện Ung Bướu 2, làng Đại học…để tăng thêm hấp dẫn cho khách hàng.
Tuy nhiên, khi phóng viên xin cho xem pháp lý dự án thì nhân viên H. chỉ đưa bản duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy bảo lãnh của Ngân hàng BIDV. Không thấy giấy phép xây dựng, hoặc văn bản liên quan đến việc cho mở bán căn hộ chung cư Bcons…
Theo quan sát của phóng viên, dự án hiện chỉ đang ép cọc thử tải. Chỉ có một vài công nhân làm việc cùng hai chiếc máy cẩu. Theo lời anh H. dự án mới làm được 15 ngày nên chưa có gì.
Sở Xây dựng lên tiếng
Mới đây, ngày 2/10, bà Nguyễn Thị Thanh Hảo – Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản số 3305/SXD-QLN, trả lời khách hàng tìm hiểu về pháp lý dự án Bcons – Suối Tiên, trong đó nêu rõ hiện dự án Bcons- Suối Tiên vẫn chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ.
Cụ thể, Chung cư Bcons – Suối Tiên tại khu phố Tân Lập, phường Đông Hòa thị xã Dĩ An do Công ty BCONS làm chủ đầu tư, đến nay mới chỉ được cấp có thẩm quyền phê duyệt các văn bản giấy tờ sau:
Văn bản số 3271/UBND-KTN ngày 19/7/2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận cho Công ty BCONS làm chủ đầu tư Chung cư Bcons - Suối Tiên; Giấy phép quy hoạch số 06/GPQH ngày 14/9/2018 của UBND thị xã Dĩ An; Văn bản số 125/TC-QC ngày 26/3/2018 của Cục tác chiến về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình; Quyết định số 4006/QĐ-UBND ngày 21/9/2018 của UBND thị xã Dĩ An về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Bcons - Suối Tiên.
Trong văn bản nêu rõ: “Hiện nay, chủ đầu tư đang trình hồ sơ cho Sở Xây dựng để xem xét, tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo quy định tại Nghị định số 99/ 2015/ NĐ-CP ngày 20/10/2015 của chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Trên cơ sở hồ sơ pháp lý như trên Sở Xây dựng nhận thấy đến nay chủ đầu tư dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở, cũng như chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy địng tại điều 19 của nghị định số 99/NĐ-CP ngày 20/ 10/2015”.
Như vậy, việc chủ đầu tư Công ty BCONS tiến hành nhận tiền khách hàng dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ là trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Hơn thế nữa, dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng Công ty BCONS đã cho tiến hành ép cọc thử tải…là trái với quy định pháp luật, khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Việc nhận tiện khách hàng, huy động vốn trái phép của Công ty BCONS có thể đẩy rủi ro về phía khách hàng, khi họ có nguy cơ mất trắng tài sản nếu dự án Chung cư Bcons - Suối Tiên không được sự chấp thuận của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng.
Được biết, dự án Bcons - Suối Tiên có quy mô 5.875m2, với 2 block cao 20 tầng, có 2 tầng hầm, tổng số căn hộ là 655 căn. Do Công ty cổ phần địa ốc BCONS làm chủ đầu tư, đơn vị thi công là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng BCONS.
Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi năm 2014: Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án. |