Phiên giao dịch sáng cuối tuần, của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) không quá biến động, thậm chí có lúc về dưới tham chiếu. Tuy nhiên bất ngờ xảy đến từ nửa sau phiên sáng khi tiền chảy mạnh vào cổ phiếu của Novaland, đưa thị giá mã này leo lên mức "kịch trần" với 11.100 đồng/cổ phiếu ở những phút cuối phiên. Thanh khoản ghi nhận hơn 40,1 triệu cổ phiếu sang tay, tương ứng giá trị 437 tỷ đồng với hơn 67% khớp lệnh đến từ bên mua chủ động. NVL cũng là mã xếp thứ 6 trong nhóm góp mức tăng nhiều nhất cho VN-Index phiên hôm nay.
| Cổ phiếu NVL tăng mạnh ngay sau thông tin tích cực về vụ kiện với Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op |
Cổ phiếu NVL tăng mạnh ngay sau thông tin tích cực về vụ kiện với Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SID, UPCoM). Phán quyết mới nhất của Hội đồng Trọng tài đã mang lại lợi thế quan trọng cho Novaland trong tranh chấp với SID, tạo tiền đề để tập đoàn này tiếp tục triển khai dự án mà hai bên từng hợp tác.
Cụ thể, trong vụ kiện này, và Công ty TNHH Nova An Phú là nguyên đơn, trong khi SID đóng vai trò bị đơn. Hội đồng Trọng tài đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện, buộc SID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án số 01/2016 ký ngày 30/12/2016 giữa hai bên. Nếu SID không thực hiện đúng cam kết, Novaland có quyền thực hiện các thủ tục pháp lý để nhận quyết định giao đất từ cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Dù Novaland không nêu rõ tên dự án trong thông báo chính thức, nhưng theo các tài liệu trước đây, thông qua công ty con Nova An Phú, tập đoàn này từng hợp tác với SID để phát triển dự án Saigon Co.op An Phú (quy mô 6,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 450 triệu USD, tương đương hơn 10.000 tỷ đồng). Được biết, Novaland đã đặt cọc hơn 100 tỷ đồng cho dự án này từ năm 2015.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 của SID, ban lãnh đạo công ty từng cho biết dự án Saigon Co.op An Phú có lịch sử khá dài. Ban đầu, Liên hiệp Hợp tác xã Mua bán TP.HCM (Saigon Co.op) là chủ đầu tư từ năm 2000. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hoạt động đầu tư, Saigon Co.op đã chuyển giao quyền phát triển dự án cho SID vào năm 2010, đồng thời hoàn thành đền bù giải tỏa vào năm 2015.
Năm 2019, SID nhận được sự chấp thuận từ UBND TP.HCM để làm chủ đầu tư và được yêu cầu hoàn thành các thủ tục giao đất và đóng tiền ký quỹ trong vòng ba năm tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM. Tuy nhiên, đến năm 2022, do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài và một số thay đổi về pháp lý, SID vẫn chưa hoàn tất các thủ tục gia hạn chủ đầu tư dự án.
Tại thời điểm đó, lãnh đạo SID cũng tiết lộ rằng công ty đang trong quá trình đàm phán với Novaland để ngừng hợp tác trong dự án, do SID cần hoàn thiện tính pháp lý với tư cách chủ đầu tư chính thức.
Trở lại với Novaland, năm 2025 đánh dấu lần đầu tiên Novaland báo lỗ kể từ khi công bố thông tin tài chính vào năm 2015. Cụ thể, tập đoàn này lỗ sau thuế 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 vẫn ghi nhận lợi nhuận gần 486 tỷ đồng.
Theo Novaland, nguyên nhân chính dẫn đến khoản lỗ trên đến từ chi phí trích lập dự phòng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đặc biệt liên quan đến tiền thuê đất và sử dụng đất phải nộp. Khoản chi phí này được tính dựa trên phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP.HCM), gây áp lực lớn lên báo cáo tài chính của công ty.
Nguyên Nam