Người dân có thể được cấp sổ đỏ cho đất mua trước 1/7/2014 dù không có giấy tờ
Một tin vui cho người dân là đất mua trước ngày 1/7/2014 bằng giấy viết tay vẫn có thể được cấp , nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Điều này giúp nhiều người sử dụng đất có cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng của mình mà không cần thực hiện thủ tục sang tên.
| Đất mua trước ngày 1/7/2014 bằng giấy viết tay vẫn có thể được cấp sổ đỏ |
Theo khoản 1, Điều 45 của Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu không có giấy tờ này, giao dịch sẽ bị xem là không hợp pháp. Tuy nhiên, quy định mới cho phép người đang sử dụng đất mà chưa có Giấy chứng nhận vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo luật định.
Trường hợp nào được cấp sổ đỏ?
Theo điểm a, khoản 1, Điều 42 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, những trường hợp sau đây có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ mà không cần thực hiện thủ tục sang tên:
Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người thừa kế theo khoản 4, Điều 45 của Luật Đất đai.
Với những trường hợp trên, người sử dụng đất có thể thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai và xin cấp sổ đỏ mà không cần nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp liên quan đến thừa kế.
Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Việc xin cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay cần tuân theo các bước cụ thể:
Bước 1: Xác nhận điều kiện sử dụng đất
Xác nhận thời gian sử dụng đất và tình trạng không tranh chấp: Người dân cần xin xác nhận từ UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất, tình trạng đất và mục đích sử dụng đất. Cơ quan chức năng sẽ thu thập ý kiến của cộng đồng dân cư để xác nhận.
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Đất cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Bước 2: Hoàn thiện hồ sơ
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm:
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã (nếu có quy định tiếp nhận hồ sơ ban đầu).
Bước 4: Xử lý và cấp sổ đỏ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần), sau đó cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.
Quy định mới này giúp người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất dễ dàng hơn, đặc biệt là những trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014. Điều này góp phần giảm rủi ro pháp lý, tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi muốn thế chấp, chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà ở trên đất.
Ngọc Nhi