Đằng sau hiện tượng sốt đất nền tại Thái Nguyên

Trên các trang rao vặt và diễn đàn, hàng loạt dự án bất động sản đất nền tại Thái Nguyên đang được giao bán rầm rộ với những quảng cáo đầy hấp dẫn về tiện ích, khả năng sinh lời, giá tăng cao, cháy hàng…

Khi dự án đường Bắc Sơn kéo dài được khởi công đầu tháng 7 vừa qua, nhiều dự án trên tuyến đường này được đẩy giá lên cao.

Theo khảo sát của phóng viên, một số dự án được rao bán với mức giá khá cao như Dự án NewHorizon City giáp mặt đường Bắc Sơn (TP. Thái Nguyên) có giá thấp nhất là 15 triệu đồng/m2 và trên 3 tỷ đồng/lô có diện tích 149 m2, hay Dự án Khu đô thị Diamond City (TP. Sông Công) với các căn biệt thự liền kề có diện tích từ 50 - 100 m2/lô cũng được rao bán với giá từ 410 triệu đồng/lô…

Tuy nhiên, theo một môi giới giấu tên, các dự án bất động sản tại Thái Nguyên hiện nay đa phần là dự án theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Việc giá đất nền tại các dự án này tăng cao hiện nay chủ yếu là do các cò đất thổi giá, ít có giao dịch, nên không có chuyện sốt giá đất nền như những lời đồn thổi. Việc các đơn vị thi nhau thổi giá để tạo cơn sốt ảo, thu hút các nhà đầu tư thứ cấp lại trái ngược hoàn toàn với số lượng giao dịch trong khi các sàn gần như đông cứng.

Đại diện một công ty bất động sản trên địa bàn Thái Nguyên cho biết, thời gian qua, phân khúc đất nền trên địa bàn tỉnh được giới thiệu rầm rộ với giá rất cao dù nhiều dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, thậm chí có dự án còn chưa giải phóng xong mặt bằng.

Thêm một cơn sốt giá mới mang tên đất nền Thái Nguyên (ảnh internet)

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ nhìn vào thu nhập và nhu cầu thực của người dân sở tại có thể đánh giá, khó có chuyện sốt đất nền trên địa bàn tỉnh. Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Thắng, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư quốc tế Huy Hải chia sẻ trên báo chí: “Lâu nay, ở đây không có cơn sốt đất, hay cơn bão giá bất động sản nào như nhiều người tưởng. Nhiều dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị vẫn án binh bất động”.

Theo nhận định của các chuyên gia, nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, nên Thái Nguyên thu hút nhiều lao động nhập cư về làm việc và định cư, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Tuy nhiên, đa số họ là công nhân, có mức thu nhập thấp, nên khó có khả năng mua đất nền giá trên dưới 700 triệu đồng/lô để làm nhà, chủ yếu hướng đến mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp cho công nhân.

Ông Trần Mạnh Phong, Giám đốc Chi nhánh Thẩm định giá và Đấu giá Việt Bắc - Công ty cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Doanh nghiệp cho biết, gần đây, nhiều thông tin do các sàn môi giới, cò đất tung tin “sốt giá đất”, hay “cháy hàng” đất nền dự án… đều là ảo. Mục đích của họ là để tạo tâm lý xáo động cho người mua.

Trược thực trạng nhiều nhà đầu tư sau khi gom được một số lô đất dự án trên các tuyến đường sắp và mới mở của TP. Thái Nguyên như Bắc Sơn kéo dài, Việt Bắc kéo dài, Bắc Nam - cầu Huống Thượng… đã tìm mọi cách đẩy giá, tạo sốt ảo để thoát hàng, kiếm lời, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư sau cần tỉnh táo nếu không sẽ bị kẹt vốn.