Nguồn cung nhà ở để bán, bao gồm căn hộ và nhà ở liền thổ của TP. HCM trong quý I/2020 giảm mạnh. Sự bùng phát của Covid-19 cũng làm giảm đà tiêu thụ của các phân khúc này.
| Ảnh minh họa (nguồn internet) |
Theo báo cáo mới nhất của JLL, tại TP. HCM, lượng căn hộ bán trong quý I/2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn cùng kỳ và thời điểm quý IV/2019. Bên cạnh đó, tỉ lệ hấp thụ cũng chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có trong quý I/2020 (mức thấp nhất kể từ quý II/2017).
Hầu hết giao dịch trong quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và là những dự án đã có thể ký hợp đồng mua bán trong quý. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Xu hướng chậm lại của nhu cầu đầu tư, tập trung ở phân khúc cao cấp, bắt đầu từ những quý trước nay đã trở nên rõ nét hơn dưới tác động của đại dịch COVID-19. Khoảng 80% tổng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi chỉ có một dự án cao cấp được mở bán ở Quận 7 và không có dự án sang trọng nào được mở bán mới.
Tỷ lệ bán nhà ở liền thổ quý I/2020 cũng ghi nhận thấp hơn mức trung bình hàng quý trong 5 năm qua, chỉ có 366 căn. Sự bùng phát của Covid-19 đã góp phần làm giảm đà tiêu thụ của thị trường. Tuy nhiên, lượng bán quý này vẫn chưa có dấu hiệu bị ảnh hưởng nhiều do hầu hết lượng bán này đã được thực hiện trong các sự kiện tiền mở bán từ trước khi dịch bùng phát, đến quý này mới có thể ký hợp đồng mua bán.
Nguồn cung vốn dĩ đã khan hiếm vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn do dịch bùng phát. Các sự kiện tiền mở bán phải hoãn lại khiến nguồn cung căn hộ chỉ đạt khoảng 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014. Số lượng tiền mở bán cũng bị chậm lại với khoảng 70% bị hoãn lại do dịch bùng phát.
Trong quý I/2020, giá bán căn hộ trung bình đạt 2.452 USD/m2, giảm 15% so với quý trước do có hai dự án thuộc phân khúc giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch.
Giá bán nhà liền thổ sơ cấp trong quý I/2020 tăng lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng 8,4% so với quý trước. Việc tăng giá chủ yếu do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% so với quý trước ở mỗi dự án.
Hữu Dũng