Theo dõi thị trường bất động sản Quảng Ngãi vài tháng qua cho thấy, trung bình một tuần có tới 3 - 5 dự án khu dân cư, khu đô thị ở trung tâm thành phố cũng như các huyện lân cận được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đặc biệt, thời gian gần đây, thị trường bất ngờ đổi chiều theo hướng tăng mạnh, thì tốc độ cấp phép và thi công trên thực địa càng được đẩy nhanh hơn. Có khoảng 100 dự án dưới hình thức đầu tư khu đô thị, khu dân cư hiện hữu nhưng phần lớn rơi vào phân khúc đất nền với diện tích trên 1.200 ha.
| Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi bắt đầu hạ nhiệt |
“Bình quân một dự án quy mô nhỏ cũng tầm 500 sản phẩm thì đã có khoảng 5.000 sản phẩm được đưa ra thị trường thời gian qua. Với mức giá dao động từ 600 triệu - 1,2 tỷ đồng/nền nếu thanh khoản tốt và giao dịch thành công thì Quảng Ngãi đã thu về hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, theo khảo sát mới đây, chỉ 30% số giao dịch là có thật, 70% còn lại là mới đặt chỗ, giữ chỗ và chưa chuyển thành cọc”, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Nguyễn Phong cho biết.
Ngoài các dự án do doanh nghiệp đầu tư, hàng loạt dự án khai thác quỹ đất ở các huyện, thành phố cũng hình thành. Có nhiều dự án khai thác quỹ đất do các cơ quan, đơn vị của tỉnh Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, với diện tích gần 500 ha.
Tại huyện Mộ Đức, chỉ trong 2 năm 2017 - 2018 và nửa đầu năm 2019 có gần 20 dự án khu dân cư quy mô từ 2 - 9 ha.
Theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi, do tiến độ cấp phép dự án quá nhanh nên năm 2018 có 27 dự án quyết định chủ trương đầu tư nằm ngoài Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi. Đến nay, diện tích đất ở theo quy hoạch của các dự án khu đô thị, khu dân cư lớn hơn 471 ha so với nhu cầu quỹ đất ở đến năm 2020 của tỉnh.
Ông Phạm Tấn Hoàng, Chủ tịch UBND TP. Quảng Ngãi cho biết: “Thị trường bất động sản ở Thành phố tháng trước giao dịch rất sôi động. Hầu như mua rồi sang nhượng qua lại, mục đích mua để làm nhà ở rất ít”.
Để chấn chỉnh tình trạng tràn lan các dự án khu dân cư, đô thị, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra, kiểm soát và đề xuất cơ chế đảm bảo, kiểm soát thị trường bất động sản và kinh doanh địa ốc, không để tạo thành “bong bóng” bất động sản.
Mặt khác, chỉ đạo các sở, ngành rà soát, đánh giá toàn diện các dự án khu đô thị, khu dân cư đã cấp quyết định chủ trương đầu tư; kiên quyết xử lý, thu hồi các dự án chậm tiến độ kéo dài; tăng cường quản lý nhà nước đối với việc đầu tư, khai thác khu dân cư, khu đô thị, tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng, nâng cao chất lượng các dự án.
Đồng thời, mới đây tỉnh Quảng Ngãi cũng đã có văn bản thống nhất việc ban hành quy định lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn theo trình tự, thủ tục rút gọn.
Quốc Trung