Nguồn cung chạm đáy
Cụ thể, trong quý I/2020, lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội giảm 86% theo năm. Tỷ lệ bán của các dự án trong quý này chỉ đạt 30 - 40%, thấp hơn mức trung bình năm ngoái vốn số lượng dự án mở bán mới cũng không nhiều do những vướng mắc về pháp lý. Do ảnh hưởng của dịch bệnh phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận 5 dự án với 600 căn, phần lớn là dự án mở bán những giai đoạn tiếp theo.
Trong quý I, không ghi nhận dự án hạng sang nào đi vào hoạt động. Mặt bằng giá không thay đổi, trong khi doanh số bán hàng có sự suy giảm so với cùng kỳ.
Đại diện CBRE cho hay, nguồn cung mở bán mới theo quý chỉ có 1.600 căn, thấp nhất trong 9 năm trở lại đây. Xét về vị trí, phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục là thị trường trọng điểm, trong đó phía Tây chiếm hơn 50% nguồn cung mới. Cùng với đó, doanh số bán hàng trong quý này cũng thấp nhất kể từ năm 2013. Giá bán sơ cấp tương đối ổn định theo quý, chỉ tăng nhẹ 4%.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, theo đại diện CBRE Việt Nam, hầu hết khách sạn cao cấp ở TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang đều sụt giảm về doanh thu trong đó thị trường Hà Nội và TP. HCM sụt giảm tới 70 - 80% doanh thu khách sạn. Giá thuê phòng không giảm nhiều song công suất phòng giảm rất mạnh.
Dự báo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE cho rằng khả năng phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình hình dịch bệnh kéo dài bao lâu và thời điểm kết thúc.
“Với dịch bệnh COVID-19, do mức độ và phạm vi ảnh hưởng lớn hơn nhiều nên phân khúc thị trường khách sạn ít nhất sẽ phải mất 9 tháng trở lên mới có thể phục hồi lại được”, bà Dung dự báo.
Đối với các thị trường khác, bà Dung cho rằng, phân khúc căn hộ để bán ít bị ảnh hưởng hơn do đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại đa số khách hàng. Số lượng chào bán sụt giảm ghi nhận thời gian qua là do các chủ đầu tư không thể tổ chức được buổi chào bán để người mua đặt cọc, chọn sản phẩm chứ không phải do nguồn cung không có.
“Chúng tôi tin rằng khi dịch kết thúc, lệnh hạn chế tụ tập được gỡ bỏ thì ngay lập tức thị trường này có khả năng phục hồi 70 - 80%”, bà Dung nhận định.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ sụt giảm mạnh
Cũng theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2020, tại Hà Nội doanh thu bán lẻ của ngành hàng dịch vụ ăn uống và lưu trú Việt Nam lần lượt giảm 9,6% và 27,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại các trung tâm thương mại, lượng khách đến mua sắm bắt đầu giảm từ tháng 2 và đến cuối tháng 3 xấp xỉ 70 - 80%. Doanh thu các ngành hàng cũng giảm khác nhau dưới sự ảnh hưởng của COVID-19.
Về giá thuê, đầu năm 2020, nhiều chủ đầu tư đang trong tư thế chờ đợi, tạm hoãn những chính sách hỗ trợ khách thuê với hy vọng COVID-19 sẽ được kiểm soát trong quý I/2020. Tuy nhiên trong tháng 3, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu hỗ trợ giá thuê và tăng cường hoạt động kích thích mua sắm. Các mức giảm giá thuê từ 20 – 30% đã được áp dụng tại một số dự án, một số ngành hàng giảm giá thuê 50% và có khả năng sẽ tiếp tục trong quý II/2020 nếu dịch bệnh không được kiểm soát chặt chẽ trước thời điểm giữa năm.
Trên thực tế, dưới tác động của dịch bệnh nên giá thuê cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều sụt giảm.
Hiện nay, giá thuê ở tầng 1 và tầng trệt gần 92 USD/m2/tháng ở khu vực trung tâm; còn khu vực ngoài trung tâm là 20 USD/m2/tháng do có nhiều dự án hơn.
Về tỷ lệ trống, dù các trung tâm thương mại hiện đang dừng hoạt động do dịch bệnh song chưa ghi nhận yêu cầu chấm dứt hợp đồng đến từ các khách thuê. Tỷ lệ trống bình quân tại khu vực ngoài trung tâm ở mức 8,5%, thấp hơn 0,2 điểm phần trăm so với quý trước.
Nhiều chủ đầu tư đang rất chủ động trong việc tiếp cận và hỗ trợ những khách thuê đang gặp khó khăn. CBRE cho rằng thị trường có thể phục hồi sớm, khi dịch bệnh được kiểm soát thành công.
Văn Thắng