VDSC: "DIC Corp có quỹ đất lớn nhưng thời gian triển khai không chắc chắn"

"Công tác giải phóng mặt bằng sẽ tiếp tục là rào cản cho DIC Corp trong thời gian sắp tới tại các dự án lớn như Long Tân (332 ha), Bắc Vũng Tàu (90,5 ha). Hiện doanh nghiệp chỉ mới đền bù 33% và 10% cho hai dự án này", VDSC phân tích.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đang phát triển 7 dự án với tổng diện tích 802 ha

Theo thống kê của chuyên viên CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đang phát triển 7 dự án với tổng diện tích 802 ha.

Trước đó, DIC Corp đã chuyển nhượng dự án Đại Phước (45 ha) và bàn giao Gateway (2,3 ha), bán hàng tại dự án Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 và 2 (140 ha). Do vậy, VDSC cho rằng quỹ đất sạch còn lại để DIC Corp phát triển khoảng 266 ha.

"DIC Corp có quỹ đất lớn nhưng thời gian triển khai không chắc chắn. Chúng tôi có quan điểm thận trọng về tiến độ triển khai một số dự án lớn như Long Tân, chiếm 40% tổng diện tích phát triển. Doanh nghiệp đã triển khai khá chậm trong công tác giải phóng mặt bằng.

Hiện tại, giá đất nền tại khu vực Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa và Trảng Bom tăng 30-100% chỉ trong vài tháng.

Do đó, công tác giải phóng mặt bằng sẽ tiếp tục là rào cản cho DIC Corp trong thời gian sắp tới tại các dự án lớn như Long Tân (332 ha), Bắc Vũng Tàu (90,5 ha). Hiện doanh nghiệp chỉ mới đền bù 33% và 10% cho hai dự án này", VDSC phân tích.

Năm 2021, VDSC ước tính doanh thu DIC Corp đạt 2.801 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.136 tỷ đồng, lần lượt tăng 13% và 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Các số liệu này được đưa ra trên cơ sở doanh nghiệp bàn giao các căn còn lại của Gateway (102 căn) và ghi nhận khoản lãi 1.100 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng quỹ đất 31 ha tại dự án Đại Phước.

Dự phóng kết quả kinh doanh của DIC Corp (Đvt: Tỷ đồng)

Trong năm 2022, VDSC dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế của DIC Corp lần lượt đạt 4.326 tỷ đồng và 1.282 tỷ đồng, tăng 54% và 13% so với kết quả đạt được trong năm 2021; chủ yếu ghi nhận từ dự án Nam Vĩnh Yên và Cap Saint Jacques.

Từ cuối quý III năm ngoái, DIC Corp đã bán hết gần 2.400 nền tại Nam Vĩnh Yên và bán 355/372 căn tại Cap Saint Jacques. VDSC kỳ vọng hai dự án này là động lực chính cho DIC Corp từ năm 2023, dựa trên việc đặt trước các căn trong đợt mở bán sau ở năm 2022.

Trên thị trường chứng khoán, mở cửa phiên giao dịch đầu tuần (10/1), cổ phiếu DIG của DIC Corp giảm 1,02% về mức 115.900đ/cp. Khối lượng giao dịch trung bình phiên đạt hơn 4,3 triệu đơn vị.