Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu Bất động sản tiềm năng năm 2022

Thị trường chứng khoán năm 2021 chứng khiến sự thay phiên “làm mưa làm gió” của nhiều nhóm ngành, trong đó không thể không nhắc đến nhóm cổ phiếu bất động sản. Nhóm này vẫn miệt mài tăng để lần lượt chinh phục những nền giá mới, trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền của NĐT.

Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu Bất động sản tiềm năng năm 2022. Hình minh họa.

Bước sang năm 2022, theo giới quan sát thì nhóm cổ phiếu bất động sản dù đã tăng ở mức khá cao nhưng tiềm năng vẫn còn rất nhiều.

Theo báo cáo chiến lược thị trường năm 2022 của Công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam – FSC: 2022 là năm bản lề đối với các công ty phát triển bất động sản đã chuẩn bị kỹ lưỡng để có thể ra mắt các dự án mới.

Báo cáo đưa ra hai luận điểm đầu tư chính cho cổ phiếu bất động sản gồm: Sức khỏe tài chính mạnh và danh mục quỹ đất sở hữu các dự án có tiềm năng cao. Theo đó, FSC duy trì thiên hướng thận trọng và ưa thích các công ty có nền tảng cơ bản chất lượng trong bối cảnh tình hình kinh tế còn chưa ổn định dưới tác động của Covid-19. Cụ thể hơn, VHM hiện đang là lựa chọn hàng đầu trong ngành đối với năm 2022 này.

Công ty chứng khoán VNDirect – VND thì nhận thấy có ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022.

Đầu tiên là việc thị trường phục hồi diện rộng giúp thúc đẩy ngành bất động sản, trong khi lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà của người dân.

Ngoài ra, trong dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản trong các năm tới.

VND điểm tới một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản đã hoặc dự kiến khởi công trong 2021 như: sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và dự án thành phần cao tốc Bắc Nam. Ngoài ra, có một số dự án đáng chú ý dự kiến sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội; Cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

Thêm vào đó, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh. Những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại đây như VHM, NLG, KDH sẽ hưởng lợi giá nhà ở tăng.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, VND tin rằng, sóng gió của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do dịch Covid-19 gây ra có thể đã kết thúc từ cuối 2021 và các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng liền thổ sẽ là phân khúc đầu tiên được hưởng lợi từ sự phục hồi.

Các cổ phiếu doanh nghiệp như NVL, HDC, BCG và CEO có vị thế tốt để nắm bắt các cơ hội này, với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang được triển khai tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết.

Ngoài ra, NĐT có thể lựa chọn cổ phiếu của doanh nghiệp bất động sản để đầu tư trong năm 2022 theo các tiêu chí như: Sắp triển khai các dự án đã được cấp phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2022; Có sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân do các phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân; Đồng thời sở hữu sức khỏe tài chính lành mạnh.

Theo đó, CTCP Địa ốc First Real (HOSE - Mã: FIR) nổi lên khi sở hữu nhiều lợi thế để tăng trưởng trong thời gian tới. FIR đã và đang mở rộng triển khai các dự án bất động sản tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt tại thị trường miền Trung như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Kontum, Phú Yên, Quảng Bình… Sản phẩm đa dạng ở nhiều phân khúc từ đất nền, nhà phố, nhà ở thương mại… đến các sản phẩm cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng ven sông biển, mang chất lượng chuẩn quốc tế.

Mặc dù phải đối mặt với những khó khăn bởi dịch bệnh, FIR vẫn ghi nhận các chỉ tiêu kinh doanh trong niên độ tài chính 2020-2021 tăng trưởng ổn định. Cổ phiếu FIR trong năm 2021 giữ vững xu hướng tăng, thị giá tăng trưởng hơn 50% kể từ đầu năm để kết phiên 31/12/2021 tại mức 40.100 đồng/cp.

Đặc biệt, Quý 1/2022, FIR ra mắt thị trường một siêu phẩm bất động sản tiêu chuẩn quốc tế tại Tam Kỳ - Quảng Nam, với vị trí đắt giá, đầu tư, an cư sinh lời bền vững cùng pháp lý chuẩn. Điều này tạo nên dư địa tăng trưởng cả về kết quả kinh doanh cũng như sự bứt phá của cổ phiếu FIR trong năm 2022.