Thị trường bất động sản Đà Nẵng nổi sóng M&A

Thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây nổi lên các thương vụ M&A đình đám của nhiều doanh nghiệp lớn như Danh Khôi, Kinh Bắc, Phát Đạt...

Ảnh minh hoa (Nguồn: Internet)

Đầu tháng 8 vừa qua, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cho biết, doanh nghiệp đang trong tiến trình hoàn tất thương vụ M&A một dự án nằm liền kề cầu Rồng và sông Hàn.

Hiện tại, doanh nghiệp chưa công bố thông tin chi tiết về dự án, chỉ biết rằng dự án này có quy mô tương đối lớn, là một trong những khu đất kim cương hiếm hoi còn lại trên cung đường đẹp và đắc giá bật nhất Đà Nẵng.

Tại Đà Nẵng, nằm trên hai cung đường Bạch Đằng và Trần Hưng Đạo chạy dọc sông Hàn hiện nay đã có nhiều khách sạn, dự án BĐS lớn, thu hút nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển bởi đây là hai tuyến đường đắt đỏ nhất nhì trung tâm TP Đà Nẵng.

Trong đó, có hai dự án chung cư cao tầng được phép xây dựng trên đường Bạch Đằng kéo dài, ven sông Hàn theo kế hoạch phát triển nhà ở thương mại TP Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2025, gồm The Filmore Đà Nẵng và Tháp ven sông.

Cuối tháng 7 vừa qua, Phát Đạt cũng là một trong những doanh nghiệp tham gia đóng góp ý tưởng quy hoạch các phân khu ở Đà Nẵng. Doanh nghiệp đăng ký rà soát, điều chỉnh, lập quy hoạch chung các xã nông thôn huyện Hòa Vang.

Một ông lớn khác không thể không nhắc đến trong M&A dự án ở Đà Nẵng thời gian qua là CTCP Tập đoàn Danh Khôi. Cụ thể trong năm 2020, Danh Khôi đã mua 100% vốn của Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier với giá trị 92 triệu USD, qua đó phát triển hai dự án gồm Khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower và Tháp ven sông.

Trong đó, Khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower có 306 căn hộ cao cấp, nằm trên đường Võ Văn Kiệt, quận Sơn Trà. Còn Dự án Tháp ven sông nằm ở mặt tiền đường Bạch Đằng, quận Hải Châu.

Dự án Tháp ven sông sau đó được Danh Khôi đặt tên thương mại mới, triển khai xây dựng với tên gọi là The Royal Đà Nẵng - Boutique Hotel & Condo, có diện tích hơn 0,3 ha, gồm hai tầng hầm và 29 tầng nổi, với khoảng 288 căn hộ chung cư cao cấp, 125 phòng khách sạn. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 3.109 tỷ đồng.

Ngoài các dự án trên, Danh Khôi đã mua lại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn từ CTCP Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước. Dự án này có quy mô 7 ha, được Danh Khôi đổi tên thành Aria Đà Nẵng Hotel & Resort.

Danh Khôi đã mua lại dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp ven biển Non Nước đổi tên thành Aria Đà Nẵng Hotel & Resort

Trong kế hoạch phát triển nhà ở thương mại TP Đà Nẵng giai đoạn 2021 - 2025 được công bố mới đây, Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng (công ty do Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP sở hữu 100% vốn) được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ Viễn Đông Meridian ở số 84 Hùng Vương, quận Hải Châu.

Khu đất dự án có diện tích 1,12 ha, với phía Đông giáp đường Yên Bái và khu dân cư; phía Tây giáp đường Nguyễn Chí Thanh; phía Nam giáp đường Hùng Vương; phía Bắc giáp đất dân cư. Dự án này có vốn đầu tư 991 tỷ đồng, xây dựng 354 căn hộ chung cư với diện tích sàn 55.071 m2.

Trước đó, dự án Viễn Đông Meridian do CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam làm chủ đầu tư từ năm 2008 nhưng 12 năm qua dự án không được triển khai.

Cách dự án Viễn Đông Meridian khoảng 300 m là dự án Golden Square có diện tích hơn 1 ha, sở hữu 4 mặt tiền đường Phạm Hồng Thái - Nguyễn Chí Thanh - Nguyễn Thái Học - Yên Bái, quận Hải Châu.

Dự án Golden Square được CTCP Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2008, tổng vốn 1.000 tỷ đồng và được chia thành hai giai đoạn. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, sau khi xây xong phần móng và hai tầng nổi thì khu đất dự án bị bỏ hoang.

Đầu tháng 12/2019, khu vực dự án mới được dọn dẹp vệ sinh, tiến hành thi công trở lại. Lúc này, Alphanam Group được biết đến là chủ mới của dự án. Trên website của Alphanam Group giới thiệu, trong nhiều dự án đang đầu tư có dự án Golden Square gồm 353 phòng khách sạn và 576 căn căn hộ.

Dự án Golden Square, Alphanam Group là chủ mới của dự án (Ảnh: Văn Luận)

M&A (Mergers and Acquisitions – Mua bán và Sáp nhập) là việc mua bán và sáp nhập các doanh nghiệp trên thị trường. Thị trường M&A bất động sản nước ta có rất nhiều tiềm năng để phát triển, đứng trong top các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất, trong đó đứng đầu là Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore và một số nước châu Âu…

Đặc biệt, M&A bất động sản đứng thứ 2 trong tất cả các lĩnh vực với các thương vụ có quy mô lớn và ngày càng tăng cao do nhu cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hoá.

Trong đó, dòng vốn mua lại công ty, đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp, với hình thức mua lại để hình thành liên doanh.