Bộ Xây dựng đề nghị tỉnh UBND tỉnh kiểm tra dự án Biển Ngọc Hồ Tràm

Trước đó, trong đơn tố cáo gửi các cơ quan chức năng, khách hàng Võ Thị Hằng Thịnh cho biết, bà đã ký hợp đồng có giá trị gần 10 tỷ đồng để mua căn biệt thự C33.18/HDMB.KD/BNHT. Tuy nhiên đến nay Chủ đầu tư vẫn chưa cung cấp đủ pháp lý về văn bản được phép mở bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc bất động sản đủ điều kiện được mở bán. Và văn bản bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại đối với dự án.

Dự án The Hamptons – Hồ Tràm có diện tích rộng gần 17ha được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 4661 ngày 25/11/2016. Được Sở xây dựng cấp phép xây dựng số 11 và 12 vào ngày 01/03/2017, giấy phép xây dựng số 39 và 62 ngày 30/6/2017 cho Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm xây dựng với chức năng Khu du lịch nghỉ dưỡng, khu khách sạn căn hộ nghỉ dưỡng- dịch vụ công cộng khu cây xanh – vườn hoa – hồ cảnh quan, khu thể thao giải trí.

Liên quan đến vấn đề Sở xây dựng tỉnh phê duyệt với chức năng Khu du lịch nghỉ dưỡng, đại diện lãnh đạo Công ty, ông Nguyễn Hữu Trí – Giám đốc tài chính cho hay: Dự án được phê duyệt là khu du lịch nghỉ dưỡng, không phải là xây dựng nhà ở, nên dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở. Do vậy, các biệt thự của Dự án là một trong các loại bất động sản, được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của luật kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, vị này cũng cho biết thêm, Dự án không cần phải có văn bản cho phép mở bán của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cũng như văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, và Luật Nhà ở 2014 các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng đã hình thành hoặc hình thành trong tương lai là dự án kinh doanh sản xuất chứ không phải nhà ở nên việc cấp sổ đỏ vĩnh viễn là hoàn toàn không đúng theo pháp luật.

Khoản 3 điều 126, Luật Đất đai 2013 ghi rõ về thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm. Như vậy rõ ràng dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm là dự án có thời hạn sử dụng, và việc cấp sổ đỏ cho dự án là không đúng theo pháp luật.

Đối với việc Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm muốn huy động vốn bằng cách bán biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng thì công ty phải chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất ở. Trên thực tế, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này không dễ, vì phải tốn thêm nhiều khoản chi phí phát sinh, đặc biệt là liên quan đến tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng căn hộ để bán. Ngoài ra việc chuyển đổi cũng khiến phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị của từng địa phương.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã có văn bản số 176/SXD- QLN ngày 16/01/2018 do Giám đốc Sở Võ Văn Dũng ký khẳng định: “Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons- Hồ Tràm được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt với chức năng là Khu du lịch nghỉ dưỡng nên không thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở nên việc mở bán, huy động vốn không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.”

Tuy nhiên khi phóng viên TBCKVN liên hệ chủ đầu tư để xác minh về việc Dự án The Hamptons – Hồ Tràm có được cấp sổ đỏ hay không thì đại diện Chủ đầu tư Nguyễn Hữu Trí vẫn khẳng định, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Ngọc Hồ Tràm đầy đủ giấy tờ pháp lý và sẽ được cấp sổ đỏ sau thời gian nhận bàn giao nhà. Tuy nhiên, thời gian khách hàng được cấp giấy chứng nhận đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ phụ thuộc vào quy trình thủ tục và thời hạn giải quyết của cơ quan cấp giấy chứng nhận tại địa phương.

Theo điểm b, khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, thì dự án ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký hợp đồng mua bán với khách hàng phải đáp ứng các điều kiện, cụ thể: “Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản....”.

Liên quan đến vụ việc Công ty Biển Ngọc Hồ Tràm bán dự án khi chưa đủ pháp lý, ngày 09/8 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã ký văn bản số 1973/BXD-QLN đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thực hiện chức năng quản lý nhà nước trên địa bàn, chỉ đạo các sở, ngành chuyên môn kiểm tra về việc chấp hành quy định pháp luật trong kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Melia Ho Tram at the Hamptons do Công ty TNHH Biển Ngọc Hồ Tràm làm chủ đầu tư, báo cáo Bộ Xây dựng kết quả trước ngày 30/8.

Thy Thêu - Ngọc Lan