Nhà Thủ Đức (TDH) dừng kế hoạch chào bán cổ phiếu để huy động 580 tỷ đồng

Nhà Thủ Đức (TDH) bị cưỡng chế thuế hơn 74 tỷ đồng

Cụ thể, Nhà Thủ Đức sẽ hủy bỏ ngày đăng ký cuối cùng là 11/8 để chốt danh sách tham dự ĐHĐCĐ bất thường năm 2022 với lý do thị trường bất động sản không thuận lợi. Thứ hai, Nhà Thủ Đức cũng thông qua dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ với lý do phương án không còn phù hợp với tình hình hiện tại, HĐQT sẽ xin ý kiến tại ĐHĐCĐ gần nhất.

Nhà Thủ Đức (TDH) dừng kế hoạch chào bán cổ phiếu để huy động 580 tỷ đồng

Nhà Thủ Đức trì hoãn kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ bất thường do tiến độ pháp lý dự án Nhã Đạt. Hình minh họa.

Trước ĐHĐCĐ bất thường 2 ngày, Nhà Thủ Đức trì hoãn tổ chức do tiến độ pháp lý dự án Nhã Đạt. Cụ thể, ngày 19/8, Nhà Thủ Đức đã thông báo mời họp Đại hội cổ đông bất thường năm 2022, đại hội dự kiến tổ chức ngày 30/9.

Tuy nhiên, vì một số nguyên nhân khách quan, tiến độ pháp lý của dự án Nhã Đạt chưa đúng như kế hoạch nên chưa thể cung cấp thông tin đầy đủ nhất đến các cổ đông. Do đó, HĐQT quyết định thay đổi kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ bất thường vào ngày 30/9 để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án Nhã Đạt. Thời gian tổ chức dự kiến không chậm hơn ngày 30/11/2022.

Trước đó, Nhà Thủ Đức dự kiến trình cổ đông kế hoạch chào bán riêng lẻ 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để huy động 580 tỷ đồng. Thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2022 và sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Số tiền huy động được, Công ty dự kiến dùng 520 tỷ đồng hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt phát triển kinh doanh dự án Khu Dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; và 60 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Được biết, tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 diễn ra đầu năm, Công ty thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 12.000 đồng/cp để huy động 1.440 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Số tiền huy động được, Công ty dự kiến sử dụng để hợp tác, đầu tư phát triển Dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương do Công ty CP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư.

Được biết, Khu dân cư Đông Trung có diện tích 46.060,1 m2, mục đích sử dụng đất là xây dựng khu dân cư. Thêm nữa, dự án Khu dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt là chủ đầu tư với quy mô 5,7 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 948,4 tỷ đồng với kỳ vọng mang lại cho Nhà Thủ Đức 1.443 tỷ đồng doanh thu và 242 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Như vậy, so với tờ trình ĐHCĐ bất thường năm 2022 và ĐHĐCĐ hội cổ đông đầu năm, Công ty hạ giá bán từ 12.000 đồng về 10.000 đồng/cp; giảm lượng cổ phiếu chào bán từ 120 triệu xuống còn 58 triệu và đổi mục đích sử dụng vốn hợp tác từ dự án Khu dân cư Đông Trung sang Khu dân cư Nhã Đạt. Tuy nhiên, cuối cùng, Công ty đã hủy kế hoạch tổ chức Đại hội và dừng kế hoạch chào bán.

Kết phiên giao dịch ngày 7/11, giá cổ phiếu TDH của Thuduc House trên thị trường chứng khoán đang ở mức 3.290 đồng/cp, thấp hơn gần 40% so với đầu tháng 9 và thấp hơn so với các mức giá chào bán riêng lẻ mà công ty đặt ra.

Diễn biến giá cổ phiếu TAR thời gian gần đây. Nguồn: TradingView

Diễn biến giá cổ phiếu TDH thời gian gần đây. Nguồn: TradingView

Chỉ mới thực hiện hơn 13% kế hoạch lãi năm sau 9 tháng

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2022, Nhà Thủ Đức ghi nhận doanh thu thuần đạt 19 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ. Trong quý, biên lợi nhuận tăng từ 11% trong cùng kỳ lên mức 49%, lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh lên mức 9,3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu tài chính cũng tăng.

Song, do chi phí tài chính, dự phòng giảm giá các khoản đầu tư 21,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 7,9 tỷ đồng, đồng thời không điều chỉnh thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp như quý III/2021, lợi nhuận sau thuế đạt 3,7 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, công ty ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt là 58,9 tỷ đồng và 45,4 tỷ đồng, giảm 87% và 82% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức lợi nhuận này cũng tương đương thực hiện được gần 13,3% mục tiêu lợi nhuận năm (342,5 tỷ đồng).

Trong cơ cấu doanh thu trong 9 tháng của Nhà Thủ Đức, ngoài mảng kinh doanh bất động sản đầu tư tăng trưởng so với cùng kỳ (đạt 10,85 tỷ đồng, tăng 13,5%), các mảng khác đều có doanh thu sụt giảm. Trong đó, mảng bán hàng bất động sản (đóng góp chính trong cơ cấu doanh thu) giảm 91% còn 27,4 tỷ đồng và mảng bán hàng hóa và thành phẩm (đóng góp cao thứ hai cùng kỳ) giảm 95,5% còn 5,5 tỷ đồng.

Công ty cũng không có lãi từ thanh lý các khoản đầu tư như cùng kỳ, dẫn đến doanh thu tài chính giảm 98%.

Còn hơn 477 tỷ đồng tiền phải nộp theo các quyết định của Cục thuế

Tại thời điểm cuối quý III, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn ghi nhận 473 tỷ đồng, cao gấp gần 2,2 lần đầu năm, trong đó, trả trước từ khách hàng mua căn hộ và nhà (263,4 tỷ đồng, tăng vọt so với con số 9,8 tỷ đồng đầu năm và con số 5,9 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II). Công ty cũng có khoản nhận tạm ứng chuyển nhượng dự án hơn 199 tỷ đồng, giữ nguyên giá trị đầu năm.

Giá trị tồn kho tại thời điểm cuối quý III giảm 4% còn hơn 585 tỷ đồng, chủ yếu giảm tại các dự án Khu phức hợp Centum Wealth (TP HCM), dự án Golden Hill, Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu). Ngoài ra, tồn kho tại các dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại Long Hội (Long An), Khu nhà ở 6,5 ha phường Bình An (TP HCM), dự án TDH Phước Bình (TP HCM) không thay đổi so với đầu năm.

Liên quan đến các dự án bất động sản, công ty cũng ghi nhận 670 tỷ đồng khoản phải thu về hợp đồng đối với các đối tác hợp tác kinh doanh tại dự án 39-41-43 Võ Văn Kiệt, dự án nhà ở TDH Tocontap, dự án 26 ha, giai đoạn 2 - khu dân cư trung tâm tại Long An, dự án Khu nhà ở và trung tâm thương mại Phước Long B (TP Thủ Đức, TP HCM),...

Tồn kho tại các dự án BĐS của Thuduc House. (Nguồn: BCTC doanh nghiệp).

Tồn kho tại các dự án BĐS của Nhà Thủ Đức. (Nguồn: BCTC doanh nghiệp).

Ngoài các khoản phải thu nói trên, công ty có hơn 365,5 tỷ đồng khoản phải thu đối với các khoản tạm nộp cho cơ quan chức năng không đổi so với thời điểm đầu năm.

Tổng các khoản phải thu dài hạn của Nhà Thủ Đức đạt 1.244 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm. Đây cũng là khoản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản doanh nghiệp, qua đó tổng tài sản tăng 10,4% so với đầu năm lên 2.034 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại thời điểm cuối quý III, công ty có hơn 477 tỷ đồng tiền phải nộp theo các quyết định của Cục thuế, ghi nhận tại mục các khoản phải trả khác trong ngắn hạn.

Lượng tiền mặt của công ty đạt 33,3 tỷ đồng, giảm 77% so với đầu năm, chủ yếu do không còn khoản 103,55 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn trên 3 tháng như đầu năm. Công ty cũng giảm khoản đầu tư vào cổ phiếu niêm yết 7%, song, tăng trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh 9% so với đầu năm.

Trong 9 tháng, công ty không ghi nhận khoản thu chi nào đối với hoạt động tài chính, theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ và không ghi nhận khoản nợ tài chính nào tại thời điểm cuối quý III, tương tự đầu năm.

Ngoài ra, chúng tôi cũng giới thiệu tới độc giả các thông tin về giá khác mà nhiều người quan tâm được liên tục cập nhật như: #Tỷ giá ngoại tệ #giá vàng #Giá xăng dầu hôm nay #giá hồ tiêu hôm nay #giá heo hơi hôm nay #giá cà phê #cập nhật bảng giá điện thoại. Kính mời độc giả đón đọc.