Nhà Đà Nẵng (NDN) báo lãi "khủng", tăng 352% trong quý I

Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2023, với doanh thu và lợi nhuận đều tăng 'khủng'.

Theo báo cáo tài chính của NDN, quý I/2023 doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 224,988 tỷ đồng, tăng hơn 200 tỷ đồng so với cùng kỳ 2022, tương ứng tăng đến 860,1%.

Mặc dù chi phí bán hàng ghi nhận ở mức 98,14 tỷ đồng, tăng 1.806,2% so với quý I/2022 tuy nhiên do doanh thu tăng vọt nên lợi nhuận của NDN vẫn cao chót vót. Cụ thể, lợi nhuận trước thuế đạt 126,8 tỷ đông, tăng 334,6%; lợi nhuận sau thuế đạt 106,1 tỷ đồng, tăng đến 352,6% so với cùng kỳ.

Lý giải về mức tăng chóng mặt về doanh thu và lợi nhuận như trên, NDN cho biết 3 tháng đầu năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B ở Đà Nẵng. Dự án này từng được xem là ‘con gà đẻ trứng vàng’ của NDN trong những năm trước.

Trên thực tế, doanh thu và lợi nhuận của NDN tăng vọt như trên do các chỉ số này ở cùng kỳ năm ngoái của NDN rất thấp. Bên cạnh do tình hình khó khăn chung của nền kinh tế, thì một nguyên nhân quan trọng do hệ lụy từ việc bắt dàn lãnh đạo sai phạm đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp này.

Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B kéo lợi nhuận Nhà Đà Nẵng (NDN) tăng khủng trong quý I/2023

Đến cuối quý I/2023, quy mô tài sản của Nhà Đà Nẵng ở mức hơn 1.398 tỷ đồng, chủ yếu là tài sản ngắn hạn. Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả ở mức 411,2 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn.

Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã đưa cổ phiếu NDN của Nhà Đà Nẵng vào diện kiểm soát, do tại báo cáo tài chính soát xét 2022 tổ chức kiểm toán đã đưa ra ý kiến ngoại trừ.

Cụ thể, Công ty TNHH Kiểm toán và Kế toán AAC đưa ra ý kiến ngoại trừ do tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy B đến ngày 31/12/2022 là 454,2 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng.

Đến hết năm 2022, việc bàn giao căn hộ của Nhà Đà Nẵng đã chậm trễ so với thỏa thuận. Báo cáo tài chính chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 31/12/2022 là 88,2 tỷ đồng (năm 2021 lãi dự trả chậm 44,7 tỷ đồng và năm 2022 là 43,5 tỷ đồng).

Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì chi phí tài chính tăng thêm 43,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm tương ứng 43,5 tỷ đồng. Thêm nữa, chỉ tiêu chi phí phải trả sẽ tăng thêm 88,2 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 8,9 tỷ đồng, chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm 79,29 tỷ đồng.

Bên cạnh ý kiến ngoại trừ, Kiểm toán còn đưa ra vấn đề cần nhấn mạnh. Trong đó, ngày 21/10/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP. Đà Nẵng có quyết định khởi tố, thực hiện bắt tạm giam ông Bùi Lê Duy (Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) đề điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” liên quan đến các vấn đề trước năm 2008 (trước cổ phần hóa).

Trước đó, ngày 7/12/2021, ông Nguyễn Quang Trung (cựu Tổng giám đốc Nhà Đà Nẵng) cũng bị khởi tố, tạm giam để điều tra với hành vi tương tự.