Dự báo BĐS khu Đông TPHCM sẽ dẫn đầu xu thế đầu tư trong 6 tháng cuối năm

KTCKVN - Trong thời gian tới là thời điểm thị trường bất động sản TPHCM xuất hiện cuộc đua mới, nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn sau thời gian dài khan hiếm. Đặc biệt, khu Đông TPHCM sẽ dẫn đầu xu thế đầu tư trong 6 tháng cuối năm.

Công ty tư vấn bất động sản (JLL) vừa đưa báo cáo thị trường BĐS tại TPHCM quý II/2020. Theo đó, nhà liền thổ tiếp tục hạn chế nguồn cung với lượng mở bán trong quý II/2020 chỉ bằng một nửa so với nguồn cung trung bình hàng quý trong giai đoạn 2017-2018; nhưng có dấu hiệu khả quan khi tăng 37% so với quý I. Khu vực phía đông của TP HCM với nhiều dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai một lần nữa là điểm sáng trong quý.

Ảnh minh họa

Trong 6 tháng cuối năm, JLL ước tính sẽ có 1.500 -2.000 căn nhà liền thổ được mở bán trong sáu tháng tới, nâng tổng nguồn cung trong năm lên tới 2.500-3.000 căn, tăng 50% so với năm 2019. Tuy nhiên, nguồn cung này vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm trong giai đoạn 2016-18, vì các vấn đề phê duyệt pháp lý vẫn còn kéo dài. Cũng theo JLL, khu Đông tiếp tục là khu vực chiếm lĩnh thị trường nhà liền thổ tại TPHCM.

Cùng quan điểm với JLL, các chuyên gia cũng nhận định rằng 6 tháng cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản TPHCM xuất hiện "cuộc đua" mới, nguồn cung nhà phố, biệt thự sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn sau thời gian dài khan hiếm. Trong đó, khu Nam và khu Đông vẫn chiếm ưu thế về nguồn cung nửa năm cuối 2020. Nhưng, các chuyên gia đều nhận định rằng với tốc độ đầu tư hàng loạt dự án giao thông khép kín quy mô lớn, khu Đông TPHCM sẽ dẫn đầu xu thế đầu tư trong thời gian tới.

Trên thực tế , thị trường nhà phố, biệt thự khu Đông được ghi nhận khá tốt như giai đoạn Manhattan của dự án Vinhomes Grand Park. Hay đặc biệt là ở quận 2, nơi có mật độ dân cư đông đúc và hiện đại nhiều dự án vừa ra mắt đã được đón nhận khả quan, đơn cử như PhoDong Village đang được DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị & phân phối dự án giới thiệu ra thị trường các nhà phố thương mại, biệt thự phố vườn với mức giá từ 8,6 tỷ đồng/căn, thanh toán 16 tháng, ngân hàng hỗ trợ tài chính.

Giải thích lý do vì sao chọn khu Đông là điểm đến đầu tư mà không phải khu vực khác, một số chuyên gia cho biết từ lâu, khu Đông TPHCM đã được các chủ đầu tư để ý tới nhờ yếu tố hạ tầng. Ngoài các công trình giao thông hiện hữu đã đi vào hoạt động như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm, đường Phạm Văn Đồng, tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây… thì thông tin xây dựng cầu Cát Lái sắp được xây dựng cũng có tác động nhất định tới thị trường bất động sản quận 2.

Hơn nữa, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cũng đã lựa hướng ưu tiên phát triển cho thành phố. Theo đó, sẽ đẩy mạnh phát triển về hướng Đông với trọng tâm là tập trung đầu tư hình thành khu đô thị sáng tạo, nằm trên địa bàn các quận 2, 9, Thủ Đức.

Cùng với đó, về cơ bản việc thành lập thành phố phía Đông chỉ là sớm hay muộn. Khu Đông vốn dĩ đã là tâm điểm trên thị trường bất động sản TPHCM, việc sáp nhập đơn vị hành chính 3 quận chỉ là bước đệm thêm cho thị trường. Điều quan trọng nhất là nếu phát triển khu đô thị mới ở khu Đông sẽ tạo ra hạ tầng, tạo ra sự quan tâm, mức độ đầu tư cũng như tạo ra hấp lực lớn cho thị trường bất động sản phía Nam.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết, nơi nào có hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của giá trị thị trường bất động sản. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu đã tạo cho khu Đông có sức hút đặc biệt trong thời gian qua, hiện có hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác đang lên kế hoạch thực hiện như cầu Cát Lái, cầu từ Thủ Đức nối với bán đảo Thanh Đa của quận Bình Thạnh, đường Vành đai 2, Vành đai 3 liên kết toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TPHCM cho biết, mặc dù mức độ giao dịch chưa biến chuyển mạnh nhưng làn sóng của giới đầu tư và người có nhu cầu ở thực đang dần phục hồi. Đa số khách tham quan chiếm nhu cầu ở thực lên đến 50% hoặc đầu tư dài hạn. Các dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu dài hạn...đang thu hút dòng tiền tốt trên thị trường

Nhìn nhận tổng quan, lĩnh vực bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục sớm hơn dự kiến. Dòng tiền vẫn quay vòng do dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường bất động sản đang từng bước hồi phục dần theo đà kinh tế. Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở của thành phố rất cao nên chắc chắn các dự án được đầu tư bài bản, phục vụ nhu cầu dài hạn,... sẽ luôn thu hút dòng tiền tốt trên thị trường.