Doanh nghiệp địa ốc: Chờ "gặt" vụ cuối năm

Dịch COVID-19 bùng phát 2 lần đã ảnh hưởng nghiệp trọng đến hoạt động kinh doanh của nhóm bất động sản. Việc giãn cách xã hội đã khiến nhiều đơn vị phải lùi kế hoạch mở bán dự án cũng như ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ xây dựng công trình dang dở.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Báo cáo của CBRE mới đây đã cho thấy xu hướng sụt giảm nguồn cung diễn ra tại cả khu vực Hà Nội và TP. HCM. Lũy kế 9 tháng đầu năm, số căn hộ chào bán đã giảm 57% tại TP. HCM và giảm 67% tại Hà Nội; số căn bán được tương ứng lần lượt giảm 62% và 49%.

Thống kê tình hình kinh doanh 9 tháng của các doanh nghiệp nhà đất niêm yết cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể chỉ tiêu doanh thu chưa kể nguồn thu giảm trong khi áp lực chi phí vẫn hiện hữu, đặc biệt chi phí lãi vay (nguồn tài trợ dòng tiền đầu tư chính cho doanh nghiệp) khiến lợi nhuận nhiều đơn vị giảm mạnh so với cùng kỳ.

Cụ thể doanh thu thuần quý III/2020 của C.E.O Group (CEO) ghi nhận giảm 59% xuống còn 264 tỷ đồng riêng mảng chủ đạo là bất động sản ghi nhận giảm 60% doanh thu về hơn 191 tỷ. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của CEO Group giảm mạnh 86% xuống còn 7 tỷ đồng.

Lũy kế từ đầu năm đến nay, CEO Glỗ gần 103 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi hơn 435 tỷ đồng.

Tương tự, Tổng CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng ghi nhận doanh thu quý III giảm 78%; khấu trừ chi phí Công ty thua lỗ gần 9 tỷ sau thuế.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, KBC đạt doanh thu thuần 929 tỷ đồng, giảm 63% và lợi nhuận ròng 30 tỷ đồng, giảm 94% so với cùng kỳ 2019. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) 6 tháng đạt vỏn vẹn 64 đồng.

Một đại diện khác là Đầu tư Nam Long (NLG) cũng khép lại quý III với lợi nhuận thuần giảm mạnh 76% xuống còn 42 tỷ đồng, dù doanh thu tăng mạnh nhờ chuyển nhượng dự án.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, công ty ghi nhận tổng doanh thu 1.342 tỷ đồng, tăng nhẹ. Lợi nhuận thuần thu về đạt 258 tỷ đồng, giảm 29,5% so với 9 tháng đầu năm ngoái. Tương ứng, NLG thu về 217 tỷ lợi nhuận sau thuế trong khi cùng kỳ đạt đến 447 tỷ đồng.

Ngoài ra, các đại diện như Đất Xanh (DXG), TTC Land (SCR)… cũng ghi nhận sụt giảm đáng kể sau 9 tháng trước áp lực COVID-19.

Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn có một số tên tuổi báo lãi như Novaland (NVL), Vinaconex (VCG), Văn Phú Invest (VPI), Khang Điền (KDH)… chủ yếu nhờ tiền từ chuyển nhượng dự án, bán tài sản công ty con.

Được quan tâm nhiều nhất phải kể đến Vinaconex (VCG), dù tất cả các mảng kinh doanh chính đều đi lùi. Theo đó, doanh nghiệp này vẫn công bố lãi đột biến 1.037 tỷ đồng sau thuế trong quý III/2020, gấp 4 lần cùng kỳ năm trước nhờ bán cổ phần tại một loạt dự án trong đó có Bắc An Khánh.

Luỹ kế 9 tháng ghi nhận 2.922 tỷ, gấp 18 lần cùng kỳ năm trước.

Tương tự là Văn Phú Invest (VPI) khi công ty đạt lợi nhuận sau thuế quý III là 68 tỷ đồng, tăng hơn 209% so với con số 22 tỷ cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân theo Công ty nhờ việc tiếp tục ghi nhận doanh thu chuyển nhượng từ các dự án, trong đó có dự án The Grandeur Palace Giảng Võ.

Với Novaland (NVL), nhờ ghi nhận khoản lãi đánh giá lại khoản đầu tư trước đây là 2.230 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý của doanh nghiệp này đạt trên 2.120 tỷ đồng – tăng đột biến hơn 630% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm ghi nhận 3.298 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 204% so với cùng kỳ năm 2019…

Kỳ vọng quý IV

Dù tình hình bi quan, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn cao, thị trường theo đó dự kiến sẽ sớm tăng trưởng trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Thực tế, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch bán hàng trở lại ngay đầu quý III/2020, các dự án được đẩy nhanh tiến độ bán hàng và tiêu thụ. Một số đơn vị chấp nhận tăng chiết khấu, khuyến mãi để kích cầu nhằm thu hồi vốn nhanh. Lãi suất cho vay thấp hơn cũng là yếu tố thúc đẩy khách hàng mua nhà trong thời gian tới.

Đơn cử tại DXG, thị trường dần phục hồi đã, đang và tiếp tục giúp cho hoạt động môi giới của một số đơn vị thành viên sôi động trở lại. Theo đại diện Công ty, thua lỗ hiện nay chỉ mang tính tạm thời, DXG dự kiến bù đắp trong quý cuối năm.

Tương tự, NLG cũng lên kế hoạch sẽ tiến hành ghi nhận lợi nhuận từ các dự án trong quý IV/2020 bao gồm 640 căn hộ tại dự án Waterpoint giai đoạn 1 (được phát triển dưới hình thức liên doanh có tên là South Gate) sẽ được bàn giao cho khách hàng trong quý này.

Ngoài ra, tại dự án Water Front (Đồng Nai), HĐQT cũng đã lên kế hoạch bán 35% vốn cổ phần cho đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin..