Định hình diện mạo khu đô thị sinh thái gần 800ha do BCG Land tài trợ quy hoạch

	Lâm Đồng: Thu hồi Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất dự án du lịch nghỉ dưỡng King Palace
	Huyện Đức Trọng đề xuất đưa loạt dự án vào quy hoạch tỉnh Lâm Đồng

Nội dung ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đạ Tẻh

Ranh giới cụ thể có phía Đông Bắc giáp rừng sản xuất, giáp đường ĐT.725 khoảng 3,2km; phía Đông Nam giáp rừng phòng hộ, giáp hồ Đạ Tẻh; phía Tây Bắc giáp rừng sản xuất, giáp rừng phòng hộ; phía Tây Nam giáp hồ Đạ Tẻh.

Hiện trạng sử dụng đất khu vực đề xuất tài trợ lập quy hoạch tại thời điểm khảo sát, nghiên cứu và đề xuất ý tưởng gồm 263,97 ha đất trồng cây lâu năm, 15,08 ha đất ở nông thôn, 40,78 ha đất rừng sản xuất và 479,8ha đất rừng phòng hộ.

Hiện nay, quy hoạch khu đô thị du lịch sinh thái Hồ Đạ Tẻh gồm 799,63 ha được phân ra 6 phân khu chức năng.

Trong đó, diện tích 319,83 ha quy hoạch khu đô thị sinh thái đa chức năng, kết hợp nông nghiệp đô thị kỹ thuật cao, được phân ra 5 phân khu chức năng.

Cụ thể, khu trung tâm đa chức năng phía bắc, diện tích khoảng 56,63 ha với mục tiêu nâng cao chất lượng dịch vụ văn hóa, giáo dục, y tế, thương mại và chất lượng sống cộng đồng dân cư tại khu vực.

Khu du lịch phía tây - đông bắc - lõi đô thị có diện tích khoảng 20,13 ha có mục tiêu xây dựng mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, tiện nghi thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Phát triển địa điểm du lịch khám phá - trải nghiệm rừng tự nhiên.

Khu dân cư đô thị mới có diện tích khoảng 141,45 ha có mục tiêu xây dựng nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng và khu nhà vườn nông thôn mới (khu vực làm nông nghiệp kỹ thuật cao). Ngoài ra, còn có các khu ở đa chức năng (văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ, nhà ở cao tầng đa chức năng) xen kẽ trong khu vực trung tâm lõi đô thị phục vụ cầu ở của cộng đồng dân cư khu vực.

Khu công viên văn hóa chuyên đề có diện tích khoảng 18,99 ha có mục tiêu xây dựng khu vui chơi sinh thái, trải nghiệm, giải trí, khai thác các điểm vọng cảnh và rừng bảo tồn.

Khu nông nghiệp kỹ thuật cao phía nam có diện tích khoảng 82,63 ha, với mục tiêu xây dựng mô hình nhà ở kết hợp nông nghiệp đô thị kỹ thuật cao, mang tính trải nghiệm giáo dục nghề nghiệp. Cung cấp nguồn sản lượng nông nghiệp sạch cho du khách và bản thân dân cư địa phương.

Bên cạnh đó, Khu đô thị du lịch sinh thái còn có 1 phân khu chức năng gồm 479,8 ha quy hoạch khu du lịch sinh thái dưới tán rừng 479,8 ha đất rừng phòng hộ, bảo tồn sinh thái. Mục tiêu phân khu này là bảo vệ 100% mảng xanh khu vực rừng tự nhiên phía nam và tận dụng đặc trưng cánh rừng sinh thái tự nhiên để hoạt động du lịch trải nghiệm - khám phá rừng.

Cũng theo UBND huyện Đạ Tẻh (Lâm Đồng), phát triển khu vực quy hoạch trở thành khu đô thị mới tiện nghi, sang trọng, gắn bó chặt chẽ với địa hình, bảo tồn bản sắc đặc trưng của đô thị miền núi, hòa hợp với tự nhiên và cảnh quan núi rừng. Đồng thời, huyện sẽ phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hướng tới đạt chất lượng theo tiêu chí đô thị loại II.

Góp ý về ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh

Trước đó, ngày 10/5, UBND huyện Đạ Tẻh tổ chức họp nghe báo cáo và tham gia ý kiến góp ý về ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh.

Tham dự có đại diện: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở Kế hoạch và Đầu tư; lãnh đạo Huyện uỷ, UBND huyện Đạ Tẻh, đơn vị tài trợ quy hoạch cùng đơn vị tư vấn.

Ông Tống Giang Nam - Chủ tịch UBND huyện Đạ Tẻh cho biết, ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh được thực hiện theo văn bản số 463/UBND-QH ngày 19/01/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc: nghiên cứu, tài trợ khảo sát và lập quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh; văn bản ngày 10/3/2022 của Sở Xây dựng về việc nghiên cứu, tài trợ khảo sát và lập phương án ý tưởng quy hoạch tại khu vực hồ Đạ Tẻh, huyện Đạ Tẻh của Công ty Cổ phần BCG Land.

Quá quá trình triển khai thực hiện của Công ty Cổ phần BCG Land và đơn vị tư vấn, UBND huyện Đạ Tẻh đã tổ chức cuộc họp nghe báo cáo, tham gia ý kiến góp ý của Ban Thường vụ huyện ủy Đạ Tẻh, các Sở, Ban ngành liên quan về ý tưởng lập quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh. Các đồng chí trong Ban Thường vụ huyện ủy Đạ Tẻh đã thống nhất cao chủ trương, ý tưởng quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh tại xã Mỹ Đức.

Theo đơn vị tư vấn quy hoạch là Công ty Cổ phần Năm và Cộng sự - The Five: mục tiêu quy hoạch Khu đô thị du lịch hồ Đạ Tẻh thứ nhất là xây dựng khu đô thị sinh thái trải nghiệm và các công viên vui chơi giải trí chuyên đề và rừng bảo tồn tạo ra hệ sinh thái bán nhiệt đới mang tính đặc thù. Thứ hai là xây dựng khu đô thị đa chức năng nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ về văn hóa - giáo dục - y tế - thương mại cho cộng đồng dân cư địa phương và du khách.

Thứ 3 là xây dựng mô hình nhà ở nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp đô thị kỹ thuật cao mang tính trải nghiệm giáo dục, cung cấp sản phẩm nông nghiệp sạch cho du khách và cộng đồng dân cư. Phạm vi quy hoạch rộng khoảng 797,8ha, gồm: khoảng 321,6ha đất đồi (đất trồng cây lâu năm, đất ở nông thôn, đất rừng sản xuất) và 476,2ha đất rừng phòng hộ.

Tại cuộc họp, đại diện Sở Xây dựng thống nhất cách đặt vấn đề đô thị mới, có hạ tầng đồng bộ, phát triển xanh, môi trường sinh thái, đô thị thông minh; tác động ít, vừa phải đến cảnh quan tự nhiên, diện tích rừng phòng hộ của đơn vị tài trợ quy hoạch và địa phương. Đồng thời, kiến nghị địa phương, các đơn vị liên quan cần nghiên cứu thêm nguồn nước sử dụng, nguồn nước thải của dự án cũng như nghiên cứu thêm về kinh tế đô thị, kinh tế nông thôn để tạo sức sống, tạo động lực thu hút nhà đầu tư.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn lưu ý về lĩnh vực lâm nghiệp, quy hoạch đã bám sát bản đồ 503 của tỉnh, tuân thủ đối với rừng phòng hộ nhưng cần xem xét 4 vị trí của rừng sản xuất có đưa vào phát triển khu nhà ở trong dự án. Nghiên cứu đường khám phá rừng đi trong rừng phòng hộ, việc dùng phương tiện di chuyển sẽ gặp khó khăn trong quá trình thực hiện (việc chuyển đổi rừng phòng hộ sẽ khó khăn). Việc sử dụng, xử lý nước của dự án có tác động đến nguồn nưới của hồ Đạ Tẻh hay không, cần nghiên cứ đưa ra giải pháp cụ thể hơn.

Đại diện Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch nhận xét đơn vị tư vấn, tài trợ lập quy hoạch chưa sử dụng công nghệ 4.0 trong ý tưởng dự án. Chưa xây dựng được các thương hiệu nông nghiệp bền vững, mang tính đặc trưng của địa phương. Cần hình thành một số hoạt động dịch vụ ven hồ để đáp ứng nhu cầu của người dân;…

Đại diện đơn vị tài trợ quy hoạch, đơn vị tư vấn cho biết đã thống nhất với các sở, ngành, địa phương các nội dung nêu lên tại cuộc họp, đồng thời sẽ sớm hiệu chỉnh, bổ sung, hoàn thiện và có báo cáo giải trình các nội dung góp ý. Đặc biệt là xem xét vị trí quy hoạch đất quốc phòng theo hiện trạng, các vị trí quy hoạch thủy điện tích năng để đưa ra giải pháp nhiên cứu cho phù hợp, tránh chống lấn trong quá trình triển khai.